Blog de Inmobiliaria Sevilla 2000

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lunes, 23 de noviembre de 2015

EL EURIBOR MARCA SU MÍNIMO HISTÓRICO EN NOVIEMBRE

El Euribor, que indica el tipo de interés promedio al que las entidades financieras se ofrecen a prestar dinero en el mercado interbancario, siendo la principal referencia hipotecaria a tipo variable,  marcó en octubre un nuevo mínimo histórico en el 0,128%, de nuevo por debajo del mes anterior (0,154% en septiembre)

Cabe esperar nuevos descensos en la tasa del Euribor, ya que en noviembre ha llagado a cotizar por debajo del 1 %, dejando la media mensual provisional de noviembre en el 0,09%.

El Banco Central Europeo (BCE), que en su reunión de septiembre del año pasado redujo los tipos de interés al mínimo histórico del 0,05%, algo que no ha variado desde entonces y que no variará a menos que el organismo constate indicios claros de reactivación de la economía.

Los expertos explican que dichas medidas de estimulo económico del BCE junto con la desaceleración de China han provocado el descenso del Euribor hasta alcanzar su mínimo histórico este mes de Noviembre.

Este precipitado descenso del Euribor  provoca un abaratamiento de las hipotecas medias.

Para el cálculo de tu hipoteca te interesa la Media Mensual del Euribor.

Gráfico de evolución del Euribor Mensual:
2010  2011  2012  2013  2014  2015









(Referencias: El Mundo. Suplemento Su Vivienda, expansión.com y euribordiario.com)

jueves, 16 de julio de 2015

¡ESTO NO PARA!


El número de compraventas de viviendas se situó el pasado mes de mayo en 33.504 transacciones, según el Consejo General del Notariado. Se trata de un incremento interanual del 8,4%, experimentando a su vez una caída de los precios del 2,5% de media. Asimismo, la firma de las hipotecas también creció, en concreto, un 26,4%.
No obstante, el aumento en el ritmo de las ventas se debió a la subida de la compra de segunda mano, con un 14,5% de media de carácter interanual. Por el contrario, la venta de vivienda nueva registró una contracción del 21,5% en términos interanuales. En ambos casos, el precio medio de la vivienda fue de 1.226 euros el metro cuadrado.


Foto de Inmobiliaria Sevilla 2000. 
Fuente : elpaís.com

miércoles, 15 de julio de 2015

¿A dónde va cada céntimo que pagas en la factura de la luz?

Qué se esconde detrás de los peajes eléctricos. Tras el anuncio del Gobierno de rebajar un 4% esta parte regulada de la tarifa de la luz, que supondrá para el consumidor una rebaja en la factura cercana al 2,2%, idealista/news trata de aclarar para qué sirve el dinero que pagamos cada dos meses con el recibo.
El sistema eléctrico español se mantiene gracias a unos peajes que el Gobierno establece, que se pagan en la factura junto a los impuestos y el consumo de energía, y con los que se cubren los distintos costes reconocidos a un sector un tanto enmarañado.
Desde el transporte y la distribución hasta el pago de las primas a las energías renovables o el déficit de tarifa, está previsto que el sistema cueste este año 18.421 millones de euros. Los consumidores pagaremos casi 14.000 millones vía peajes y el resto se completa con otros ingresos del sistema. Según la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) que realiza todos los años una previsión de los ingresos y costes del sistema, este año la cosa irá así:
  • Transporte: 1.712 millones de euros. Es la actividad que desempeña Red Eléctrica de España para llevar la electricidad, en alta tensión, desde las centrales (sean del tipo que sean) hasta las subestaciones. Se trata de una red de 42.000 kilómetros y más de 5.000 subestaciones que suponen el primer paso en el camino de la energía.
     
  • Distribución y gestión comercial: 5.041 millones. Es lo que cobran las eléctricas por llevar la electricidad desde las subestaciones a las viviendas y empresas, así como por encargarse de facturar y atender a cada cliente.
     
  • Retribución específica a renovables, cogeneración y residuos: 6.980 millones de euros. Los productores de energía eléctrica con tecnologías renovables y las industrias que la producen mediante cogeneración (electricidad y calor) cobran por esta energía lo mismo que el resto de los productores más una subvención, llamada prima. Aunque el Gobierno ha recortado esta cantidad con las distintas reformas, sigue rondando los 7.000 millones de euros anuales. Según la Asociación Española de la Industria Eléctrica (Unesa), serán más de 175.000 millones de euros durante la vida útil de las instalaciones actuales.
     
  • Pagos por anualidades del déficit de actividades reguladas: 2.927 millones. Con esta partida se va cubriendo la deuda histórica, de más de 22.000 millones y los intereses generados, fruto de una serie de decisiones políticas que hicieron que durante años no se pagara en la factura lo que realmente se necesitaba para cubrir todos los costes del sistema. El déficit de tarifa comenzó a generarse durante la época de la presidencia de José María Aznar y se engrosó con las políticas de apoyo a las renovables de José Luis Rodríguez Zapatero.
     
  • Retribución específica sistemas no peninsulares: 887 millones. Para compensar el sobrecoste que supone generar electricidad en las Islas Baleares, Canarias y Ceuta y Melilla se incluye una partida para equiparar los costes entre todos los consumidores de España. El coste de la generación eléctrica en Canarias ronda los 180€/MWh, en Baleares (141€/MWh),  Ceuta (293€/MWh) o Melilla (273€/MWh), cuando el precio medio del MWh en la península ronda los 59€/MWh.
    El propio Gobierno y la CNMC han afirmado que sería conveniente favorecer el autoconsumo de energía en hogares y empresas para rebajar los costes en la factura. La generación distribuida puede llegar a ser más barata que la generación convencional.
     
  • Costes pagos por capacidad: 735 millones. Con esta cantidad se retribuye que estén disponibles algunas centrales, fundamentalmente los ciclos combinados, centrales de gas, y que llevan años funcionando por debajo de las previsiones con las que se construyeron. Son propiedad de las principales eléctricas y uno de los puntos “calientes” en los enfrentamientos del sector: las renovables critican que se pague a unas centrales por estar disponibles cuando, actualmente, hay instalada potencia de sobra.
     
  • Moratoria nuclear: 35.7 millones €. A comienzo de los años 80, el primer gobierno socialista de Felipe González decidió parar la construcción de nuevas centrales nucleares. En 1994, esta moratoria se concretó con la suspensión de cinco proyectos de centrales nucleares que recibirían una compensación económica. Desde 1996, los consumidores pagan con la factura un recargo por haber parado las centrales ya proyectadas, lo que ha costado a los usuarios 5.717,91 millones desde 1996. De acuerdo con las previsiones de la CNMC, este será el último año en que se pague por este concepto.
    Con la llegada de José María Aznar al Gobierno se eliminó esa moratoria, con lo que se podían construir nuevas centrales. Sin embargo, el alto coste de la inversión, junto a los altos niveles de seguridad y el “problema” de qué hacer con los residuos nucleares han frenado nuevas iniciativas.
     
  • Tasa de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (sector eléctrico): 20,6 millones. Con la factura también pagamos el coste de mantener el organismo supervisor y regulador. 
Desde estas partidas globales, Unesa tiene una calculadora que desglosa la factura para conocer lo que se destina a cada una de estas partes cuando pagamos la luz. La factura eléctrica se divide en tres patas principales: coste de la energía, la parte regulada (los peajes) y los impuestos.
100e_3 La energía es la parte variable, lo que consume cada usuario en su casa. En la última reforma del Gobierno, se incluyeron parte del coste de los peajes en esta parte variable de la factura. En la parte de los impuestos vienen incluidos el IVA (21%) y el impuesto sobre la electricidad (5,1%).
Mientras, en los peajes vienen incluidas todas las partidas comentadas anteriormente, con un mayor peso de las subvenciones a renovables, la distribución y la amortización del déficit de tarifa.
Desde la patronal de las eléctricas insisten en subrayar que muchas de estas partidas responden a decisiones políticas e impuestos que encarecen una factura en la que solo debería pagarse por los costes “auténticos”: generar, transportar y distribuir la energía. Piden que esas decisiones políticas pasen a engrosar los Presupuestos Generales del Estado y no pesen sobre la factura de todos los consumidores.

lunes, 13 de julio de 2015

El precio de la vivienda en España sube ya casi el doble que en la Eurozona!


Cartel de 'Se vende' en la valla de una urbanización en...
El precio de la vivienda en España registró un aumento del 1,6% en el primer trimestre de 2015 en comparación con el mismo periodo de 2014, según datos de la oficina estadística europea Eurostat.
De esta manera, el ritmo de apreciación de las casas españolas es casi el doble que el registrado en la zona euro, donde el alza fue del 0,9% entre enero y marzo.
Comparado con el conjunto de la Unión Europea (UE) la subida nacional es más moderada -en los 28 el incremento fue del 2,5%-.
Las mayores escaladas de precios se dieron en Irlanda (16,8%), Suecia (11,6%), Hungría (9,7%) y Reino Unido (8,5%).
Por el contrario, las caídas más bruscas se registran en Lituania (-5,8%), Italia (-3,3%), Francia (-1,6%) y Eslovenia (-1,4%).
Con respecto al trimestre anterior (en tasa intertrimestral), el último de 2014, el valor de la vivienda bajó en España un 0,5%, mientras que se creció tanto en la Eurozona (+0,3%) como en la UE (+0,6%).

viernes, 10 de julio de 2015

BBVA: El retorno del crédito afianza la recuperación inmobiliaria


BBVA Research, el servicio de estudios de la entidad financiera, afirma que el retorno del crédito consolida la recuperación del sector inmobiliario, según el 'Flash inmobiliario' del banco de junio. Este aumento de la financiación habría hecho que el volumen de ventas se ha visto incrementado en un 3,1% durante los cuatro primeros meses de 2015 con respecto al mismo periodo de 2014.
La firma de hipotecas crece un 21,9% en lo que va de 2015
Desde BBVA destacan que "la reducción de tipos y la mayor liquidez del sistema financiero está favoreciendo el mercado hipotecario". Los datos revelan que el número de hipotecas firmadas ante notario en los primeros cuatro meses del año creció en un 21,9%.
Por otro lado, la entidad indica que el aumento de la demanda "está favoreciendo la recuperación de la actividad constructora y contribuyendo a la estabilización de precios en niveles superiores a los mínimos".
La reactivación del sector se ve reflejada también en el incremento de las viviendas iniciadas, que ha experimentado un crecimiento del 30% respecto al año 2014.
Esta recuperación se traslada, igualmente, al mercado del suelo, según el BBVA. Las transacciones aumentaron en un 4,4% hasta alcanzar casi 3.500 operaciones, tal como revelan los datos del Ministerio de Fomento a los que alude el banco.
'Se espera que el precio de las viviendas siga alejándose del mínimo'
Respecto a los precios, los últimos datos estadísticos en general confirman que se han estabilizado, recalca el BBVA. Sin embargo, advierte, "la heterogeneidad sigue siendo un signo de identidad de la evolución del precio de la vivienda en las diferentes comunidades autónomas".
La entidad financiera agrega en este sentido que, salvo "comportamientos volátiles" asociados a la incertidumbre del sector, "se espera que el precio de las viviendas en las diferentes regiones continúe alejándose del mínimo".
Bloque de viviendas en venta en Arroyo de la Encomienda, Valladolid

jueves, 9 de julio de 2015

El aumento de la compraventa de viviendas se modera al 6% en mayo

Las compraventas de viviendas aumentaron en mayo un 6% respecto al mismo mes de 2014. En total se firmaron 29.457 operaciones, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata del noveno mes consecutivo que registra aumentos en el número de transacciones. El incremento es algo inferior al de abril, cuando la tasa anual reflejó un avance del 9,4%.
Y un mes más es la segunda mano la protagonista de los avances, mientras que la nueva sigue sin levantar cabeza. El 21,5% de las viviendas transmitidas en mayo son nuevas y el 78,5% usadas. Las primeras disminuyen un 40,4% respecto a mayo de 2014. Por su parte, las de segunda mano se incrementan un 34,7%.
“Estos datos están estrechamente relacionados con el incremento de la demanda de hipotecas y con la continua caída del euribor. Es destacable, además, el tirón de la vivienda usada, que sube considerablemente, mientras que la compra de vivienda nueva disminuye un 40,4% respecto a mayo de 2014”, señalan en Fotocasa. Los expertos de este portal inmobiliario hablan de “estabilización del precio de la vivienda, que poco a poco frena su caída e incluso aumenta en algunas zonas”.
Importante desequilibro también cuando se trata de vivienda libre o protegida. El 89,8% de las casas vendidas han sido libres y apenas el 10,2% tenían algún tipo de protección. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 5,6%, y el de protegidas un 9,7%.
Las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunidad Valenciana (116) y Navarra (98). Las que presentan mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas en mayo son Navarra (32,9%), País Vasco (19,3%) y Galicia (18,5%). Por su parte, Canarias (–14,0%), Castilla–La Mancha (–10,9%) y Extremadura (–3,2%) registran las tasas anuales más negativas.

Vía : El País

martes, 7 de julio de 2015

El precio de la vivienda registra la primera subida trimestral desde 2007.

El precio medio de la vivienda en venta de segunda mano en España se situó en junio en 1.635€/m2, lo que supone una subida del 1,1%, la primera subida trimestral desde 2007, según los datos del Informe “La vivienda en el Segundo Trimestre de 2015” elaborado por fotocasa.
“El precio medio de la vivienda de segunda mano ha aumentado este trimestre por primera vez en ocho años y la variación interanual es la más baja registrada desde 2007, explican expertos del portal inmobiliario. “Estamos presenciando un cambio de tendencia en los precios de la vivienda, tras años de caídas muy acusadas”, añaden.
evolucion precio trimestral
Fuente: Informe “La vivienda en el Segundo Trimestre de 2015”

El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso del 44,6%. Las comunidades que registraron una mayor caída desde máximos fueron La Rioja, con un descenso acumulado de 53,8%, Navarra (51,4%), Aragón (50,3%), Castilla-La Mancha (49,9%), Región de Murcia (48,8%) Comunitat Valenciana (47,3%) y Cataluña (46,4%). Por contra, las comunidades que menor descenso han acumulado son Galicia (32,1%), Baleares (32,5%) y País Vasco (35,6%).

Frena levemente la caída interanual
Según el informe de fotocasa, la variación interanual es negativa desde noviembre de 2007, cuando se registró por primera vez una caída del precio en relación al mismo mes del año anterior. Desde entonces van 92 meses seguidos de bajadas de precio interanuales.
En junio, la tasa interanual registró una caída del 1,3%. Se trata de la variación interanual más suave desde diciembre de 2007, cuando descendió un 1,1%. De hecho, en 2015 la caída interanual se está frenando paulatinamente, en comparación con los años anteriores.

El precio sube en once comunidades autónomas
Por Comunidades, once autonomías presentaron una variación trimestral positiva: La Rioja (5,2%), Baleares (3,5%) y Región de Murcia (2,4%). Por el contrario, cinco comunidades autónomas registraron una variación trimestral negativa, aunque de manera muy suave en comparación con meses anteriores: Navarra (0,7%), País Vasco (0,6%), Asturias (0,3%), Canarias y Castilla La Mancha (las dos con un 2,3% menos).
En términos de precio medio, el País Vasco (2.827 €/m2), Madrid (2.222 €/m2) y Cataluña (2.071 €/m2) ocuparon los primeros puestos del ranking de comunidades más caras en junio para comprar una vivienda de segunda mano. Castilla-La Mancha (1.108 €/m2), Extremadura (1.134 €/m2) y Murcia (1.177 €/m2) registraron los precios más asequibles.
precio medio junio por comunidades
Fuente: Informe “La vivienda en el Segundo Trimestre de 2015”

Por provincias, de las 50 estudiadas, 32 presentaron una variación trimestral positiva: La Rioja (5,2%), Ávila (4,8%) y Cuenca (3,7%). Cáceres fue la provincia que más vio descender de precio este trimestre (3,4%).
Del total de los 763 municipios españoles analizados por fotocasa, en 371 aumentó el precio de la vivienda de segunda mano, frente a 351 poblaciones que vieron caer los precios. En 41 municipios el precio se mantuvo estable respecto al trimestre anterior.
En junio, el municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más caro fue Zarautz, con 4.546 €/m2, seguida de Donostia-San Sebastián (4.086 €/m2) y Sitges (3.693 €/m2). En el lado opuesto, Recas (Toledo) fue la población española más barata para comprar (677 €/m2).

El precio sube en 27 distritos españoles
fotocasa también analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid y Barcelona. En el primer trimestre del año, 27 distritos aumentaron de precio: nueve en Barcelona y 18 en Madrid. La subida más acusada se registró en el barrio Centro de Madrid, que aumentó un 7,5%. Le siguieron San Blas y Villaverde (Madrid), con un aumento de un 4,5% y un 4,1%, respectivamente. En Barcelona, Sarrià – Sant Gervasi fue el distrito que más aumentó de precio, con una variación trimestral de un 3,4%.

Vía : Fotocasa.es

lunes, 6 de julio de 2015

Comienza la facturación de la luz por horas: ¿Cómo funciona? ¿En qué te afecta?

A partir del próximo 1 de julio entra en vigor el nuevo sistema de facturación del consumo de energía eléctrica en los hogares, basado en la tarificación por horas. Poner la lavadora, el aire acondicionado o encender la luz te costará más o menos en función del precio que tenga la electricidad a la hora que te conectes. El usuario debe ser un cliente inteligente y tratar de ser mejor ahorrador.
¿Qué es lo que cambia con la llegada de la facturación por horas? Desde mañana, cada vez que consumas energía en casa te cobrarán en función del precio de la electricidad establecido para cada hora. No obstante, las compañías eléctricas tienen hasta el 1 de octubre para implantar definitivamente este nuevo mecanismo.
¿A quién afecta esta medida? Unos 16 millones de usuarios se podrán optar del nuevo sistema. Entre ellos los acogidos a la tarifa regulada, el llamado Precio Voluntario al Pequeño Consumidor (PVPC), con 13,4 millones usuarios, y los amparados en el bono social, 2,2 millones de usuarios acogidos una tarifa un 25% más barata para colectivos considerados vulnerables.
El resto de usuarios, unos 12 millones y a los que no afecta esta medida, se encuentra en el mercado libre y negocian directamente con las comercializadoras el precio que pagan por la electricidad.
¿Cómo se va a realizar esta medición? Las principales eléctricas llevan tiempo instalando contadores inteligentes, capaces de medir el consumo por horas, para comenzar con el nuevo sistema de tarificación en los hogares y pequeñas empresas. La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) confirmó en un informe que 10,19 millones de contadores estaban listos a finales de 2014 para realizar las lecturas horarias remotas, al encontrarse integrados en el  sistema. Su objetivo es alcanzar la conexión plena en 2018.
Contar con un contador inteligente en casa no es sinónimo de empezar a aplicar la tarificación por horas. El aparato debe estar integrado en el sistema para la telemedida y telegestión además de estar acogido al PVPC o bono social.
¿Dónde puedes conocer el precio de la electricidad a cada hora? Red Eléctrica de España (REE), transportista y operador del sistema eléctrico, publicará los nuevos precios horarios de electricidad en su página web. En torno a las 20:15h de cada día, la empresa con capital público, ofrecerá los precios de la electricidad  que se aplicarán en cada una de las 24 horas del día siguiente.
¿Cuáles son las tarifas que puedo contratar? Los precios que mostrará REE recogerán las tres tarifas aplicables: la tarifa general (peaje 2.0 A), aquella que se aplica por defecto para las potencias menores a 10 kW/h; la tarifa nocturna o de discriminación horaria (peaje 2.0 DHA), aquella en la que se establecen dos periodos (tarifa punta y tarifa valle), donde será más barato consumir de madrugada y por la mañana que por la tarde/noche. Además, está  la tarifa supervalle para el uso del vehículo eléctrico.
¿Y si no tengo contador inteligente? Para los usuarios que se acogen al PVPC o el bono social pero no tienen contador telegestionado, se seguirán usando unos perfiles medios de consumo.
Pero existen otras opciones. Para los que no quieren vaivenes de precios pueden contratar la modalidad de precio fijo anual y pagar lo mismo durante 12 meses por la energía eléctrica. Esta modalidad puede resultar más cara por la prima que conlleva asegurar un precio.
La otra opción, como hemos comentado antes y a la que están acogidos 12 millones de usuarios, es optar por ir al mercado libre y contratar el suministro con cualquier comercializador conforme al precio y las condiciones que se pacten.
¿Cómo se va a poder ahorrar? Y después de todo esto, llega la pregunta del millón. Este nuevo sistema de fijación de precios se aplicará sobre la parte de la factura eléctrica que refleja el precio de producir la electricidad, lo que supone entre el 35% y el 45% del total de la factura. Con lo que el ahorro se notará sobre ese porcentaje.
El resto de la factura, sea cual sea la tarifa contrata, si se está en el PVPC o en el mercado libre, corresponde a los importes fijos y peajes establecidos por el Ministerio de Industria para pagar los costes del sistema eléctrico. Entre ellos están lo que cuesta transportar y distribuir la energía eléctrica, las primas que se pagan a las energías renovables o la deuda que ha ido generando el sistema eléctrico, el llamado déficit de tarifa, más los impuestos.


Vía : Idealista.com

jueves, 2 de julio de 2015

¿Quieres vender su vivienda en la mitad de tiempo?

Así funciona MLS SEVILLA

  • Su propiedad a la venta en multitud de agencias de su localidad, provincia y a nivel nacional. Por lo que se multiplica el número de compradores para su casa.
  • El agente que se acoge a un MLS está dispuesto a compartir el 50 % de sus honorarios con cualquier otro agente que tenga un comprador para su casa.
  • Un solo interlocutor para la venta de su propiedad. Usted solo tratara con su agente inmobiliario de confianza pero su propiedad estará en multitud de agencias.
  • La garantía de obtener una valoración adecuada de su casa ya que los agentes que participan en el sistema comparten información sobre las propiedades vendidas y cuentan con diferentes testigos fiables.
  • Su propiedad estará a la venta en multitud de agencias con un solo precio y con idénticas condiciones y características.
  • Quedará un registro en el sistema de todo comprador o persona que haya visitado su propiedad. Teniendo la garantía en todo momento de quien visita su casa.
  • El compromiso de un agente en un sistema MLS es muy alto, siempre tiene la garantía de que obtendrá ingresos por sus servicios aunque sea otro el que encuentre el comprador.
  • El sistema MLS funciona bajo un reglamento y unos estándares de calidad por lo que usted tendrá las garantías de trabajar con profesionales bien cualificados.
  • Al tener acceso a una mayor red de agentes y multiplicarse el número de compradores su casa se verá menos condicionada a las ofertas de un único interesado.
  • MLS es un sistema internacional de gestión inmobiliaria que ha ayudado a la profesionalización del sector. No potencie técnicas abusivas de gestión, participe con un sector reglado y profesional.

miércoles, 1 de julio de 2015

4 errores comunes en la decoración del hogar

1. No tener cuidado con los colores
Es muy común caer en el error de que los colores que te gustan son todo terreno. Analiza muy bien cómo y dónde utilizarás tu color favorito. En defensa de tu economía, piensa que un cambio rotundo de color es una jugada, muchas veces peligrosa, que puede perjudicarte doblemente, cuando en pocos meses quieras volver a aquel clásico color blanco de tus paredes, que combinaba con todas tus cosas.

2. No tener visión de futuro
Si no eres de los que puede darse el lujo de redecorar su casa año tras año, debes pensar en el futuro, y uno de los mejores ejemplos es el cuarto infantil. Las decoraciones temáticas de niños pequeños son bonitas, pero cuando crezcan, ¿cuánto deberás invertir en modificarla? Recurre a todos los trucos posibles para que la transición de la habitación del peque sea sencilla, sutil y económica.

errores de decoracion

3. Comprar plantas que no cuidarás
Nadie puede negar el poder decorativo de las plantas, pero ¿podrás mantenerlas y les dedicarás tiempo? Si la respuesta es no, no tires tu dinero. Opta sólo por plantas fuertes y de poco riego. ¿Plantas artificiales? Cuidado: que sean pocas y de excelente calidad.

4. Pagar el precio de estar a la moda
Cada año puedes encontrar, en internet y en revistas de decoración, consejos y recomendaciones sobre muebles y objetos decorativos que harán furor. En ellos se pueden ver fotos fantásticas de habitaciones de ensueño, con lo último y más novedoso, y entonces te invade el entusiasmo. Ten cuidado, no todo lo que está de moda quedará bien en tu casa ni te será útil. Analiza muy bien antes de invertir dinero en algún objeto de moda, que en pocas semanas quedará olvidado en el trastero.
errores en decoracion
Vía : www.fotocasa.es

martes, 30 de junio de 2015

¿Tu también odias los insectos?

 Las viviendas pueden estar ocupadas por un número importante de insectos, especialmente en épocas del año como el verano. Los más frecuentes son hormigas, mosquitos, moscas y cucarachas, y, para combatirlos, en el mercado existe una gran variedad de productos cuyo objetivo es eliminarlos. Pero… ¿pueden afectar estos productos a la salud de sus habitantes?
 repelentes insectos
Repelentes químicos
Los aerosoles y espumas químicos eran prácticamente los únicos tipos de repelentes de insectos de los que se disponía hasta hace pocos años. Están compuestos por elementos sintéticos y productos naturales derivados de las plantas.
La mayoría de ellos contienen DEET (N,N, dietil-m-toluamida), un pesticida muy eficaz para repeler a los insectos pero que conlleva ciertos riesgos para la salud.
Cuando el DEET entra en contacto con la piel, es absorbido directamente por el sistema sanguíneo. Asimismo, es fácil inhalarlo sin darse cuenta o que entre en contacto los ojos. Los principales síntomas derivados del contacto con DEET son: mareos, dolor de cabeza, irritaciones de la piel y los ojos. Otros síntomas asociados con el uso prolongado de altas cantidades de DEET (con concentración de más del 50%) son el insomnio y cambios en el estado de ánimo.
La complicación más grave y devastadora de la intoxicación con grandes cantidades de DEET es el daño neurológico. El DEET es tóxico para el sistema nervioso central. Los pacientes pueden presentar principalmente desorientación, tropiezos al caminar y convulsiones o coma.
Además de DEET, otros repelentes de insectos contienen piretrinas, un pesticida derivado de las flores del crisantemo. Este pesticida no se suele considerar tóxico, pero puede causar problemas respiratorios si se inhala en grandes cantidades.
A la hora de usar repelentes químicos es importante controlar la cantidad del mismo de manera que no sean nocivos para la salud.

Repelentes electrónicos
Los repelentes electrónicos, a diferencia de los químicos, no eliminan los insectos de la vivienda, sino que los alejan de la misma. No obstante, no suelen ser tan eficaces como los químicos. Se trata de dispositivos que se conectan directamente a la red eléctrica, funcionan mediante ultrasonidos e interfieren en el comportamiento de los insectos, ahuyentándolos.
No son tóxicos, pero pueden tener un efecto perjudicial para la salud. Hay que controlar bien la intensidad a la que estos dispositivos emiten frecuencias ultrasónicas, ya que altas intensidades pueden ser dañinas para el organismo.
Si tienes insectos en casa, lo mejor es consultar con un experto para que te asesore sobre los mejores repelentes en cada caso. También se puedes decantarte por repelentes naturales que ahuyenten los insectos del hogar y de la piel, a la vez que aportan un “toque aromático” a la vivienda: por ejemplo, el clavo de olor, que ahuyenta hormigas, pulgas y mosquitos.

lunes, 29 de junio de 2015

Cómo mejorar las condiciones de tu hipoteca!

La subrogación de parte acreedora del préstamo hipotecario es la operación mediante la cual un cliente puede negociar con otro banco mejores condiciones para su hipoteca y cambiarla a esa entidad.
En un mercado hipotecario de competencia perfecta, que no tenemos ni de lejos, serían los propios bancos los que ofrecerían mejoras en las condiciones a sus buenos clientes, mediante novaciones. Sin embargo, es muy infrecuente que cuando un cliente intenta negociar una mejora de condiciones con su banco, la entidad acepte, por muy buen cliente que sea.
La única opción que le queda al hipotecado pasa por ir a otras entidades financieras a que le hagan una oferta mejor, tramitando una subrogación.
La normativa actual que afecta a la subrogación hipotecaria se encuentra en la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, de reforma del mercado hipotecario, que empeora la libertad de negociación del cliente a favor del banco.
En palabras del notario y experto independiente de iAhorro.com, Fernando Gomá, “al principio, desde 1994, era el deudor el que decidía si se cambiaba de banco o no, pero a partir de 2007 quien decide si te cambias de banco ya no eres tú, sino tu propio banco; el hipotecado se puede tener que quedar en el banco contra su voluntad, porque el banco actual puede bloquear la subrogación. Le retiene, aunque parezca inconcebible.”
La anterior normativa, la Ley 2/1994, establecía un mecanismo de subrogación ágil y competitivo, que daba armas de negociación al cliente para que su banco le mejorara las condiciones ofertas por el banco al que se iba a subrogar, si quería retenerlo. En cambio, a partir de diciembre de 2007, basta con que iguale las condiciones para retener “a la fuerza” al cliente.
 subrogación hipoteca

El proceso de subrogación actual es:
1.- El cliente hace la solicitud de subrogación de su préstamo hipotecario a los bancos que ofrecen mejores condiciones en cada momento.
2.- Si le aprueban varios bancos la operación, analiza las condiciones y elige la hipoteca que más le conviene.
3.- El banco que ha aprobado la subrogación emite una oferta vinculante.
4.- Se comunica notarialmente la oferta vinculante al banco que tiene la deuda actualmente, que tiene 15 días para emitir el certificado de deuda pendiente y decidir si iguala condiciones o no.
Como explica Fernando Gomá, “entregada la certificación, la entidad acreedora tendrá derecho a enervar la subrogación si, en el plazo de quince días naturales, a contar desde la notificación del requerimiento y en respuesta al mismo, comparece ante el mismo Notario que le haya efectuado la notificación a que se refiere el párrafo anterior y manifiesta, con carácter vinculante, su disposición a formalizar con el deudor una modificación de las condiciones del préstamo que igualen o mejoren la oferta vinculante.”
5.- Si el banco actual no iguala o mejora las condiciones, el cliente puede subrogar la hipoteca. Pero si la iguala, el deudor se ve obligado a seguir con el banco.

Con esta nueva regulación, se impide que los clientes se puedan cambiar de banco, no solo por razones relacionadas con las condiciones hipotecarias, sino también por otras como:
– Descontento con el banco, por motivos bancarios (por ejemplo, por no seguir las prácticas éticas mínimas que exige el cliente de una entidad financiera)
– Mejores productos bancarios o servicios de otras entidades financieras
– Cercanía de las oficinas de otros bancos

Es interesante destacar que, en estos momentos que hay tantos problemas para que los bancos acepten quitar las cláusulas suelo, si eres buen cliente, puedes utilizar el recurso de la subrogación para que te quiten esa cláusula. El simple hecho de que un banco te ofrezca las mismas condiciones pero sin cláusula suelo, ya es una mejora.
Como regla general, es conveniente cada año revisar las ofertas de subrogación de los demás bancos, para valorar si vale la pena cambiarte. Además de la mejora, debes calcular los gastos de la subrogación, tanto la comisión por cancelación subrogatoria o compensación por desistimiento, como los gastos de notaría, gestoría y registro que conlleva la subrogación, para ver si te conviene el cambio.

Artículo de Idealista.com

miércoles, 10 de junio de 2015

No se lo pierdan , increible oportunidad en NUEVO PALMETE!


¡¡¡OPORTUNIDA UNICA !!! 100% FINANCIACION, FACILIDAD DE PAGO ¡¡¡ Nueva Promoción de pisos VPO a estrenar de 1 (60 m2), 2 (72 m2) y 3 (96 m2) dormitorios, con amplias zonas comunes y verdes, Garaje y Trastero e IVA incluidos en precio, está situado en una zona residencial nueva muy bien comunicada y con fácil acceso al resto de Sevilla. Son viviendas con muy buenas calidades, con suelos de terrazo y gres, portaje interior de madera de haya, carpinteria exterior de aluminio lacado y persianas, climalit, puerta de entrada de seguridad, exterior, luminoso, ascensor, no pierda la oportunidad.
IDEAL PARA GENTE JOVEN SIN MUCHOS AHORROS, tendrá las llaves de su piso a estrenar por solo 5.500 euros de entrada, el resto en hipoteca hasta 20, 25 o 30 años, no tire más su dinero en alquiler, sea propietario de su piso por la misma mensualidad.
Si conoce algún familiar, conocido o amigo que pueda estar interesado, no dude en compartir esta publicación con este video o reenviarle este texto para aprovechar esta gran ocasión de solo 3 meses, se lo agradecerá eternamente.
Para cualquier consulta no dude en llamarnos 95954475070.


lunes, 1 de junio de 2015

Los hipotecados siguen de enhorabuena: el euribor de mayo abarata las hipotecas en más de 500 euros al año .

El euribor a doce meses, el índice al que están referenciadas casi todas las hipotecas en España, va a cerrar el mes de mayo en el 0,16%, lo que se traduce en un nuevo mínimo histórico. Gracias a este descenso, la cuota mensual de una hipoteca media se abaratará en más de 500 euros al año.
El indicador más utilizado para el cálculo de las hipotecas cerrará el mes de mayo en el 0,16%, cuatro décimas por debajo del mismo mes del año pasado y una centésima por debajo del mes anterior.
Este nuevo retroceso del euribor, que poco a poco se va acercando al nivel del 0,15% de los tipos de interés de la zona euro, se traduce en otro abaratamiento de la cuota hipotecaria. Por ejemplo, al hipotecado que le toque revisar de forma anual una hipoteca de 200.000 euros y que le queden 24 años aún de vida del préstamo pagará unos 500 euros menos al año o 40 euros menos al mes.
Si la hipoteca que toca revisar tiene aún una vida de 39 años, el ahorro será algo mayor: un ahorro de 50 euros al mes con respecto al año pasado y de unos 580 euros al año.
El Euribor lleva 11 meses consecutivos de bajadas, debido al nivel del precio del dinero oficial en la zona euro, que se sitúa en el 0,15%. Además, el Banco Central Europeo (BCE) activó en marzo pasado un programa de compra de deuda pública y privada a corto plazo que le permite comprar 60.000 millones de euros al mes y que, previsiblemente, se mantendrá hasta septiembre del año que viene. Este plan, conocido como el ‘QE’ europeo, está llenando de liquidez al mercado, lo que está presionando a la baja las rentabilidades de todos los activos, incluso de los que tienen un plazo más largo.
Por tanto, los expertos creen que es muy complicado que con estas medidas en la eurozona el indicador abandone la tendencia a la baja y empiece a encarecer las hipotecas de forma agresiva. “El QE va a ejercer más presión sobre el Euribor, y si no se retiran o reducen las medidas anunciadas (algo que, de momento, no parece viable) éste seguirá bajando por debajo del nivel actual”, señala Juan Villén, responsable de Idealista Hipotecas.

miércoles, 27 de mayo de 2015

Nuevo Dossier Virtual!



Estimados clientes, amigos y seguidores de SEVILLA 2000. Os adjuntamos enlace a nuestro nuevo Dossier Virtual de Empresa y Servicios al Propietario. No dudéis en echarle un vistazo y reenviarlo a cualquier amigo o conocido que sepáis que vende o alquila su vivienda o que busca piso en para comprar o alquilar. Encontrareis en el Dossier todas nuestras acciones comerciales y nuestros planes de marketing y publicidad que ofrecemos a nuestros clientes propietarios. Esperamos os guste.

jueves, 14 de mayo de 2015

‘Rentaquilizar’ o cómo dar rentabilidad a un cliente y tranquilizarlo en su inversión inmobiliaria!

Alberto García, gerente de la firma inmobiliaria Atalaya Financiera tiene muy claro cuál es lema de su empresa: ‘rentaquilizar’. Básicamente se trata de “ofrecer rentabilidad a un cliente y tranquilizarlo en su inversión inmobiliaria”. ¿Cómo se consigue? Diversificando. En su opinión, “para que pueda dormir bien por la noche” un inversor debe tener parte de su patrimonio invertido en el sector inmobiliario y otra parte en otros mercados.
García asegura que la rentabilidad media de la vivienda en España es actualmente del 4%, un retorno sólo obtenido en 2014 por aquellos inversores que hubieran metido su dinero en renta fija en mercados emergentes. Además, puntualiza que comprar ahora letras del tesoro supone una rentabilidad negativa.
También recuerda que 2014 fue el mejor año de inversión inmobiliaria en cifras después de 2007. Asegura que quien compró en 2014 y quien compra en 2015 es la persona que quiere hacer una inversión de 5 años como mínimo. “En 2013 compraban para vender a corto plazo”, añade.
Por último, insiste en que el mercado inmobiliario da muchas garantías legales para tranquilizar al inversor particular. Como ejemplo pone los productos que cubren los riesgos de impago por parte de los inquilinos.
Aquí les dejamos un enlace del video compartido por Idealista ...https://youtu.be/MJvmWEGBzrg

miércoles, 13 de mayo de 2015

A MLS SEVILLA NO HAY QUIEN LA PARE!

Ayer tuvimos nuestra junta trimestral abierta a todos nuestros asociados. Hemos debatido cuestiones de presente y futuro sobre nuestra Agrupación. Gracias a todos los asociados por su asistencia, tiempo y dedicación.


martes, 12 de mayo de 2015

Se compran más viviendas, las entidades financieras han empezado a conceder más préstamos hipotecarios!

Al margen de pequeñas divergencias estadísticas entre notarios, registradores, Ministerio de Fomento y algunas tasadoras, la tendencia está clara: el mercado inmobiliario residencial ha entrado en una senda de crecimiento sostenible. Por primera vez desde que en 2007 arrancase el enorme crash que se llevó por delante la mitad de la actividad.
Se compran más viviendas, las entidades financieras han empezado a conceder más préstamos hipotecarios –desde junio de 2014 se acumulan nueve meses de alzas y el aumento interanual rozó el pasado mes de marzo casi el 30%–, los visados para obra nueva crecen y los promotores, solos o de la mano de los propios bancos, han comenzado a comprar suelos para acometer proyectos en las mejores localizaciones céntricas de Madrid, Barcelona y las zonas del litoral mediterráneo más demandadas, como la Costa del Sol y Levante, y los dos archipiélagos, Baleares y Canarias.
Pero todo con una gran cautela, derivada de la incertidumbre económica que todavía subyace en España, con un mercado laboral de cientos de potenciales compradores cuya temporalidad e ingresos reducidos no ofrecen márgenes suficientes para plantearse la adquisición de una vivienda.
No obstante, las bases de crecimiento se están dando. “No de manera generalizada en toda España, ya que hay muchas zonas donde todavía no han terminado los ajustes, pero sí en micromercados de Madrid, Barcelona y la Costa del Sol”, apunta Pablo Méndez, director de suelo de la consultora Aguirre Newman.
El problema es que la oferta en esas zonas con mayor demanda resulta muy limitada. “El ideal de los empresarios de encontrar parcelas finalistas para construir entre 50 y 100 viviendas resulta muy restringido. Apenas hay”, reconoce Jorge Almagro, director comercial de residencial, urbanismo y suelo de JLL. Por eso, cuando se ofrecen, existe gran competencia por hacerse con ellas.
“Se está comprando suelo al contado”, subraya Méndez, lo que implica que solo puedan entrar en estas operaciones promotores y gestoras de cooperativas solventes, que no requieren financiación para realizar la compra al disponer de recursos propios suficientes. Entre los primeros, algunos, pocos, que lograron salir del ciclo expansionista con un endeudamiento financiero asumible o prácticamente inexistente, como Via Célere, ACR, Amenabar, Pryconsa o CP.
Los precios residenciales han tocado suelo y las promotoras solventes vuelven a lanzar proyectos
Inmobiliarias que, sin embargo, se tienen que conformar con comprar solares de un tamaño no excesivamente grande, ya que los suelos finalistas de importantes dimensiones parecen un coto reservado para gestoras de cooperativas, como Domo o Ibosa, capaces, gracias a las aportaciones de sus socios, de adjudicarse las mayores fincas que están ofreciendo las Administraciones públicas poniendo sobre la mesa cantidades a veces superiores a los 100 millones de euros.
Lo de contar con el suelo pagado resulta indispensable para que las entidades financieras respalden proyectos que les son ajenos. De lo contrario, ni se lo plantean. Han aprendido la lección. “Los bancos, ya con la garantía, han vuelto a dar crédito promotor a un tipo más ajustado que hace dos años, con una media de euríbor más 1,5 puntos”, indica Méndez.

Vuelve el crédito

También se ha reducido el porcentaje exigido de precomercialización de viviendas. De prácticamente obligar a las inmobiliarias a tener vendida casi en su totalidad la promoción, a aceptar dar el préstamo con un mínimo del 50% de viviendas señalizadas.
Entre esos micromercados estratégicos está el de Arroyo Fresno, en Madrid. Allí, dos promotoras solventes, CP y Amenabar, no han tenido problema alguno en pagar casi 65 millones de euros a la Sareb, el banco malo, por todos los terrenos que tenía disponibles en ese ámbito, en los que existe edificabilidad para construir unas 450 viviendas.
Ambas promotoras saben lo que se hacen. Los primeros 50 pisos fueron vendidos sobre plano en una semana. Como en los mejores tiempos de la burbuja inmobiliaria. Y además han conseguido hacerlo a unos precios relativamente altos, a partir de 450.000 euros por viviendas grandes, de cuatro y cinco dormitorios, con una superficie mínima de 150 metros cuadrados. ¿Los clientes? Familias con hijos y con una solvencia económica contrastada.
Estos precios ponen sobre la mesa la gran brecha que se está abriendo entre unas zonas y otras. Siempre hubo diferencias, pero ahora, en la salida de la crisis, estas se están acentuando. En los barrios con mayor demanda del centro de Madrid o los desarrollos de nuevo cuño, como Arroyo Fresno o Valdebebas, que está a pleno rendimiento tras haber superado un sinfín de reveses jurídicos, con 5.000 viviendas construidas y otras 8.000 pendientes de levantarse, se vuelven a vender pisos con el precio del metro construido en torno a 3.000 euros, y con tendencia al alza. Pero en otras zonas los precios han caído y lo siguen haciendo incluso por debajo de los niveles que se daban al inicio de la fase expansiva de la pasada década, con innumerables pisos de segunda mano en venta por debajo de los 1.000 euros por metro.
“Sí estamos apreciando cierto repunte de precios en algunas zonas con demanda y poca oferta”, apuntan desde JLL, pero queda lejos de ser una situación generalizada. Y, desde luego, el ajuste ya está prácticamente hecho. Este ajuste ha provocado que ya no se venda cualquier apartamento en cualquier zona por 250.000 euros o más, como ocurría en la época álgida de la burbuja inmobiliaria, hace ahora justo una década. Ya no. Ahora, en Madrid, en zonas como los PAU de Vallecas o Carabanchel, el mismo piso cuesta 100.000 euros menos.
Lo que aún no se aprecia es que, en el corto plazo, puedan moverse las grandes bolsas de suelos urbanizables que quedaron a medio desarrollar al sobrevenir la crisis. “No estamos todavía en ese escenario. Son suelos de otra época, demasiado grandes para ser financiados. Parece razonable pensar que habrá que gestionarlos de otra manera. Cambiar el modelo para que puedan desarrollarse por fases”, explica Ángel Méndez, consultor de Aguirre Newman. “Queda aún mucha vivienda usada por vender”, corrobora Almagro.
No obstante, actualmente se parte con una ventaja. Gran parte de esos terrenos ya están ordenados, con la tramitación urbanística terminada e incluso en algún caso con las obras de urbanización iniciadas, lo que, llegado el punto de que la demanda fuera lo suficientemente amplia, facilitaría la puesta en carga edificatoria en un espacio relativamente corto de tiempo.
En Madrid capital, operaciones como la de Campamento o Chamartín vuelven a moverse dos décadas después de que lo hicieran por primera vez, y los desarrollos de Sureste también están ahí, esperando que, en algún momento, puedan ponerse en marcha.
Si las decisiones judiciales pendientes o un cambio radical de la situación política tras las elecciones del próximo 24 de mayo o de las posteriores nacionales no lo impiden, en unos meses podría haber novedades sobre el inicio definitivo de algunas de estas grandes actuaciones.

lunes, 11 de mayo de 2015

El ajuste en el sector inmobiliario ha tocado fondo, según el Banco de España.

El director de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, afirmó este martes que el ajuste en el sector inmobiliario "ha tocado fondo y las perspectivas apuntan a una recuperación gradual y moderada".
Así lo ha señalado durante su intervención en la jornada 'El papel de los distintos agentes en el mercado actual', organizado por la Fundación de Estudios Inmobiliarios (FEI).
Partidario de aprender lecciones de la crisis y apostar por un cambio del patrón del sector y por "una política macroprudencial", Malo de Molina ha indicado que el mercado "empieza a repuntar por la venta de segunda mano, al tiempo que la de primera mano parece que se ha estabilizado, y los no residentes comienzan a percibir el cambio de ciclo".
"Hay que interpretarlo como una señal de que hemos tocado fondo y las perspectivas son ya hacia una recuperación del sector", apuntó Malo de Molina, quien considera que el mercado se situará en una posición intermedia entre la "gravedad" de la crisis y el anterior boom inmobiliario.
Desde el Banco de España se prevé que la inversión en vivienda aporte ya unas décimas al PIB, frente al punto que restaba de media anual durante la crisis, y que la inversión en construcción contribuya quizá con algo menos de medio punto, frente al 1,4% que restaba en la crisis.
En cuanto a los precios, Malo de Molina augura que tras un ajuste del 45% en términos reales durante la crisis, el recorrido de los ajustes también ha tocado fondo y los datos ya dan señales positivas robustas.
El director de Estudios del Banco de España explicó que el inicio de la recuperación del sector se ve apoyado por datos macro que avalan su continuidad, como las previsiones del 2,7% de crecimiento para este año y del 2,8% para 2016 del organismo.
Sin embargo, considera que el ritmo de la recuperación lo va a marcar el empleo, que limita la capacidad de gasto y la adquisición de vivienda, y los niveles de deuda muy altos. La caída de la demografía es otro de los factores limitativos de la recuperación del sector e incidió en el stock de viviendas, que supera las 600.000 unidades.

viernes, 8 de mayo de 2015

Los pisos pequeños se han abaratado un 50% en ocho años!

Las viviendas que miden menos de 60 m² y las de 60 a 100 m², son las que más han bajado de precio desde 2007. Así se desprende del análisis de la evolución del precio de la vivienda según su tamaño, realizado por fotocasa, con motivo del lanzamiento del Informe “La vivienda en el Primer Trimestre de 2015”.
El estudio, que analiza los precios agrupando los pisos en cuatro grupos (de menos de 60 m², de 60 a 100 m², de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m²) asegura que los precios de las viviendas que miden menos de 60 m² han descendido un 50%, seguidos de los de 60 a 100 m², que han caído 49,4 %, desde que alcanzasen el precio máximo, en marzo y abril de 2007.
Los grupos de viviendas de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m² han caído un 41,6% y un 31,7%, respectivamente. Por tanto, son las viviendas más grandes las que menos se han abaratado.
evolucion precio vivienda por tamaño
Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa

Si se analizan las caídas de precios por tamaño de vivienda en euros, las de menos de 60 m² son las que más se han abaratado: en concreto, 1.711 €/m² menos que hace 8 años. Le siguen las viviendas de 60 a 100 m², que se han abaratado 1.435 €/ m² desde 2007.
En el caso de las viviendas de 100 a 150 m², el precio del metro cuadrado es 1.165 € más barato que hace ocho años. Las viviendas más grandes, de 150 a 300 m², por su parte, son las que menos han notado la caída de precio: el metro cuadrado cuesta 966 € menos que en 2007.

Los precios empiezan a normalizarse
“La crisis de estos últimos años ha provocado un abaratamiento de la vivienda del 50%. Hace nueve años, el metro cuadrado de los pisos de menos de 60 m² era un 16% más caro que el de un piso de más de 150 metros. Ahora, esta situación se ha revertido y son las viviendas más grandes (de más de150 m²) las que tienen un mayor precio, seguidas de las de 60 metros”, explican los expertos de fotocasa.
Según los datos del portal, en marzo de 2007 los pisos más pequeños llegaron a costar 3.424 €/m². Actualmente, las que tienen el precio más elevado son las viviendas de mayor tamaño, de 150 a 300 metros, con un precio de 2.079 €/m². No obstante, las viviendas de menos de 60 metros cuadrados ocupan el segundo puesto (1.714 €/m²).
evolucion precio vivienda por tamaño
Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa

En cuanto a las variaciones del precio, casi todas las viviendas registran descensos en los precios a nivel mensual en marzo de 2015. Lo mismo pasa en las variaciones trimestrales, que todos los tamaños de vivienda descienden, exceptuando las más grandes, que suben un 1,4% trimestral.

jueves, 7 de mayo de 2015

El sector inmobiliario recibe casi 2.500 millones de inversión hasta marzo, más del triple que el año pasado!

El arranque del año está siendo positivo. sólo en los tres primeros meses los inversores han comprado activos inmobiliarios por valor de casi 2.500 millones de euros, lo que supone un crecimiento de más del triple en comparación con el primer trimestre de 2014, según datos de la consultora cushman & wakefield.
estas cifras representan, en tan solo 3 meses del año, el 35% de la inversión registrada en el año pasado en españa. los activos comerciales fueron los más demandados, representando cerca de 1.500 millones de euros de inversión en un total de 36 operaciones
las ciudades de madrid y barcelona han sido las que han registrado mayor interés por parte de inversores, con un 70% de los flujos de capital. en madrid se han llevado a cabo operaciones que han implicado 1.400 millones de euros, mientras que en barcelona esta cifra se ha situado en los 300 millones de euros
los activos de retail han sido los que han registrado un mayor interés por parte de inversores, sumando cerca de 900 millones de euros de inversión en un total de 11 operaciones. en cuanto a oficinas, se calcula que ha habido ventas por valor de 450 millones de euros; en industrial los volúmenes de inversión llegaron a los 150 millones de euros
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según el consejero delegado de de cushman & wakefield en españa, oriol barrachina, "el 2014 ha sido un año muy activo en inversión, y como ya habíamos anticipado en diciembre, creemos que este año confirmará la recuperación para el mercado inmobiliario en españa. el recorrido del país en términos de calidad de nuestros activos inmobiliarios, el crecimiento de contratación y los precios relativamente atractivos al compararlos con otros mercados core europeos, hacen que españa sea un importante destino de capital con origen en diversas partes del mundo”

miércoles, 6 de mayo de 2015

La banca española ignora la tendencia europea y mantiene a raya sus exigencias para prestar dinero.

Ana Botín, presidenta de Grupo Santander
Ana Botín, presidenta de Grupo Santander
 
El banco central europeo (bce) asegura que las principales entidades de la eurozona han cambiado las condiciones que exigen para prestar dinero en estos primeros meses del año. mientras han relajado en un 9% los requisitos para conceder préstamos a las empresas, los han endurecido en un 2% a las familias que piden una hipoteca. españa, por su parte, mantiene las mismas condiciones que a finales de 2014
Ésta es una de las lecturas que deja la encuesta de préstamos bancarios que ha realizado la autoridad monetaria en abril, en la que ha analizado los requisitos que exigen las 142 principales entidades financieras de la región para prestar dinero
¿y cuáles son sus conclusiones? en términos generales, el organismo presidido por mario draghi calcula que los requisitos para conceder dinero a las empresas se han relajado un 9% respecto a finales de 2014. una proporción superior a la esperada y que casi duplica la caída registrada entre octubre y diciembre
en italia, por ejemplo, la caída ha alcanzado el 25%, mientras que en holanda se ha situado en un 13%; en francia, en un 7%, y en alemania, en un 3%. la banca española, por su parte, ha mantenido sin variación las exigencias que pide para prestar dinero a las empresas
entre los motivos que explican estos descensos, según el bce, están la caída de los costes de financiación de los bancos por los mínimos históricos del euríbor (como las entidades se prestan entre ellas el dinero a un interés menor, también pueden aplicar menos intereses a sus clientes) y la mayor disponibilidad de fondos (el sector financiero tiene mucha liquidez disponible y destinan parte de ella a conceder créditos, que es el corazón de su negocio)
ahora bien, la encuesta no solo refleja buenas noticias. también asegura que el sector financiero está endureciendo su política crediticia cuando el préstamo es para financiar la compra de una vivienda por parte de un particular
en este caso, las condiciones se han endurecido un 2% de media en la eurozona. así, en holanda han subido un 17%, mientras que en francia se han endurecido un 7% y en alemania, un 3%. españa es, de nuevo, una excepción: según el organismo monetario, tampoco ha sufrido cambio alguno respecto a finales de 2014
otro país que sale de la tendencia generalizada es italia, donde las exigencias para conceder hipotecas a las familias también se han reducido un 25%.