Blog de Inmobiliaria Sevilla 2000

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viernes, 26 de octubre de 2012

El decálogo del propietario para encontrar al inquilino ideal

hay que tomar medidas para dar con el inquilino perfecto
Hay que tomar medidas para dar con el inquilino perfecto

Cada vez más propietarios buscan en el alquiler una forma de rentabilizar su vivienda vacía. en este nuevo capítulo de nuestra guía sobre el alquiler te mostramos los 10 puntos que deben seguir los propietarios para embarcarse con éxito en la aventura de alquilar una vivienda, que incluyen dar a conocer el inmueble de manera adecuada y acertar con el inquilino escogido

1) publicitar la vivienda
Dar a conocer la vivienda a través de profesionales del sector o portales inmobiliarios como idealista.com, será el primer paso para que la encuentre quien esté buscando un alquiler. es importante ofrecer una información veraz, para que los posibles interesados sepan de antemano cómo es la casa y las condiciones que se ofrecen, y que de forma natural lleguen visitas a la casa que después no se desilusionen    

2) pedir consejo profesional
Recurrir a un profesional inmobiliario para que nos ayude a alquilar la vivienda o incluso a gestionar el arrendamiento una vez éste se firme puede ser muy útil por varios motivos. además de ayudarnos a establecer un precio adecuado por la vivienda, también nos ayudará a acertar en la selección del inquilino y nos asesorará a la hora de firmar el contrato. incluso, en algunos casos, podrá encargarse de la gestión posterior de la vivienda para mayor comodidad y seguridad del propietario

3) establecer el perfil del inquilino

Podemos querer alquilar la casa a un determinado tipo de perfil de personas (parejas con hijos, estudiantes, personas sin animales, etc) porque creamos que va a cuidar mejor de la casa. Lo que tenemos que saber es si tenemos un inmueble adecuado para ellos o si tenemos que dirigirnos a otro público objetivo en función de las características del piso

4) exigir una cierta estabilidad laboral

Si el inquilino cuenta con un trabajo estable en principio será más solvente y nos dará más garantías de pago. Un estudio del perfil del inquilino por un profesional inmobiliario puede servirte de gran ayuda para ganar en tranquilidad

5) investigar algo más al inquilino con su permiso

El propietario puede pedir referencias al potencial inquilino, como si de una oferta de trabajo se tratase. También se le puede pedir algún informe que acredite su reputación como pagador, por ejemplo en otros pisos de alquiler en los que haya vivido

6) no todo es el dinero

Además de que el inquilino pague, también interesa que cuide bien la casa. por eso, además de la solvencia, interesa valorar la impresión que nos cause la persona y la confianza que nos transmita. A veces será interesante incluso hacer una rebaja en la renta pedida por el piso si a cambio el inquilino nos transmite seguridad y tranquilidad durante el tiempo que dure el contrato

7) solicitar una fianza
Es de obligado cumplimiento según la ley de arrendamientos urbanos (lau), y debe ser equivalente a una mensualidad de renta cuando se alquila una vivienda. Hay que recordar que esta fianza tendrá que ser depositada de manera obligatoria en el organismo correspondiente de la comunidad autónoma. Servirá para que el casero pueda cubrir los posibles desperfectos que la vivienda haya sufrido por culpa del inquilino cuando finalice la vida del contrato o los pagos que el inquilino deje pendientes

8) pedir garantías adicionales
Además de la fianza, la ley permite que pidamos al inquilino otras garantías adicionales que cubran un posible impago. En esta línea se puede valorar que el inquilino solicite algún tipo de aval

9) contratar un seguro de alquiler
El propietario puede contratar un seguro de alquiler que incluye una garantía de cobro en el caso de impago de la renta por parte del inquilino, la compensación por vandalismo o deterioro del inmueble y la cobertura de los gastos de un abogado, si el titular de la póliza lo requiere. Hay varios tipos de pólizas en función de la cobertura de protección que se desee

10) desconfiar del inquilino súper-perfecto
en algunas ocasiones un inquilino a la priori perfecto (promete no hacer fiestas, tener personal para limpiar la casa, prometer trabajo estable...) ha resultado ser un/a estafador/a profesional, que sabe lo que quiere escuchar el propietario y le regala los oídos. Por eso, no hay que caer en la tentación de dejarse impresionar por el inquilino perfecto, sino que conviene indagar un poco más antes de firmar el contrato

(publicado por idealista.com)

Recomendaciones para comprar una vivienda que nos dé una alta rentabilidad con el alquiler

jesús garcía catalán aconseja sobre la inversión en vivienda



Artículo escrito por Jesús García Catalán, director del portal vivirdelasrentas.com.

Comprar una vivienda en los tiempos que corren es para muchas personas una quimera, para otras una atadura y para otros, los más pudientes, una fuente de ingresos con una rentabilidad más alta de la que puede ofrecer con un depósito bancario.

Estas afirmaciones varían siempre dependiendo del inmueble en cuestión y de las perspectivas en forma de rentabilidad que se tenga con la vivienda. Por ello es conveniente seguir una serie de recomendaciones que puedan ayudar a todos aquellos inversores que lo deseen a comprar una vivienda con el objetivo de alquilarla y obtener una rentabilidad muy apetecible en los tiempos que corren:

1)    en primer lugar, es importante centrarse en el tamaño del piso a comprar para posteriormente alquilar. pisos pequeños (entre 50 y 70 metros) se alquilan con más facilidad que inmuebles grandes. el público al que llegan este tipo de pisos es más amplio que otro tipo de inmuebles más inaccesibles para el común de la gente

2)    otro factor a tener en cuenta es el barrio. siempre será más fácil conseguir arrendar un piso en un barrio ‘popular’ que uno muy elitista donde el público al que se puede acceder es muy reducido. En el barrio popular, existirá más competencia para el propietario, ya que habrá más inmuebles disponibles, pero la demanda será superior y por ende se alquilará con mayor facilidad

3)    también es importante utilizar las herramientas de las que disponemos para verificar qué zona tiene un precio menor por metro cuadrado. Esto servirá al inversor como orientación para saber dónde tendrá mayor valor su inversión


Siguiendo estas recomendaciones el inversor podrá obtener una rentabilidad mayor que la que ofrece cualquier banco y conseguirá una inversión segura y rentable. Y ¿dónde podemos cifrar la rentabilidad en porcentajes para apostar por comprar para alquilar? pues a partir del 4%- 4,5%  sería una buena oportunidad para todos aquellos rentistas que quieran invertir en el mercado inmobiliario. Estas cifras sería el objetivo marcado para que se consiga una rentabilidad adecuada.

(PUBLICADO POR IDEALISTA.COM)

lunes, 22 de octubre de 2012

Gran Éxito de Ventas en Nuestra Promoción de Coria






Magnífica aceptación de la promoción de pisos nuevos de Liquidación Bancaria que comercializamos en Coria. Desde que el Banco bajó los precios hace ahora una semana se han vendido ya 8 pisos en firme con otras 3 reservas pendientes de formalizar y todo en tan solo una semana de comercialización.

Se trata de una promoción de pisos y áticos nuevos de LIQUIDACION BANCARIA financiados al 100% incluso el IVA, con cocinas amuebladas nuevas, tienen 2 dorm. y 1/2 baños y garaje incluido en el precio, 2 arm. empotrados, con marmol y climalit. Se encuentra en muy buena zona de Coria con magnificas calidades y es una urbanización nueva cercana a colegios y zona comercial.

Con la financiación 100% ofrecida por el banco, sale  la cuota hipotecaria desde 210 euros/mes por lo que la aceptación está siendo más que considerable ya que es justo la mitad de lo que se paga por un alquiler en la zona y que está en torno a los 400 euros.

La urbanización se encuentra muy bien ubicada y comunicada a tan solo 5 minutos de Sevilla por autovía y los precios con garaje incluido parten desde 64.000 euros, UNA OPORTUNIDAD UNICA. Se pueden visitar los pisos ya que están totalmente terminados y disponibles para su entrega.

Para más información no dude en llamar al Tlfono: 607 622614

los propietarios podrán seguir disfrutando de la desgravación por vivienda de forma transitoria

alivio para los actuales propietarios de vivienda
Los propietarios de una vivienda que estén actualmente pagando la hipoteca pueden respirar tranquilos, al menos de momento. el gobierno ha comunicado oficialmente que la eliminación de la desgravación por compra de vivienda habitual no tendrá carácter retroactivo, es decir, que todos los propietarios podrán seguir desgravándose. el silencio que mantenía el gobierno había sembrado las dudas entre los hipotecados
después de meses de incertidumbre, el gobierno ha confirmado que aquellos que compraron una casa antes de 2013 podrán seguir desgravándose en la declaración de la renta. la ley de acompañamiento a los presupuestos generales del estado que se ha remitido al congreso aclara que "se establece un régimen transitorio por el que podrán continuar practicando la deducción".

Por inversión en vivienda en ejercicios futuros todos aquellos contribuyentes que hubieran adquirido antes del 31 de diciembre de 2012 su vivienda habitual o satisfecho cantidades antes de dicha fecha para la construcción, ampliación, rehabilitación o realización de obras por razones de discapacidad en su vivienda habitual".

Así, aquellos que hayan comprado o estén pagando una vivienda antes del próximo 1 de enero podrán deducirse las cuotas de la hipoteca, también las cantidades entregadas a cuenta al promotor hasta el 3 de diciembre de 2016 y si la entrega de la vivienda se hace dentro de esta fecha, el préstamo que pueda concertar también será deducible.

Con esta noticia, los actuales propietarios de una vivienda respiran aliviados, ya que supone no tener que renunciar a una importante suma de dinero con la que contaban tras presentar su declaración de la renta. en concreto, un hipotecados puede llegar a recibir un 15% de sus cuotas, con un límite de base de cálculo de 9.015 euros. es decir, unos 1.350 euros al año, que alcanzan los 2.700 euros en caso de que la compra se haga en pareja y se reúnan los requisitos pertinentes

(publicado por idealista.es)

domingo, 21 de octubre de 2012

Pisos nuevos en Coria a precio de chollo

Os traemos un nuevo vídeo de los pisos nuevos de banco en Coria del Río a un precio increible, compártelo con tus amistades porque son una gran oportunidad

CHOLLAZO en Coria .............. Promoción de pisos nuevos de LIQUIDACION BANCARIA financiados al 100% incluso el IVA, con cocinas amuebladas nuevas, LE SALE LA CUOTA MENSUAL DESDE SOLO 210 EUROS AL MES, tienen 2 dorm. y 1/2 baños y garaje incluido en el precio, nuevos a estrenar, 2 arm. empotrados, marmol y climalit, en muy buena zona de Coria con magnificas calidades, urbanización nueva cercana a colegios y zona comercial. Buena orientación y muy bien comunicado. Visitelo sin compromiso, OPORTUNIDAD UNICA.
Teléfono de información: 607 62 26 14





sábado, 20 de octubre de 2012

La tarifa eléctrica baja un 2,29 % y el butano, un 4,6 %


La bombona de butano se venderá al público a un precio máximo de 16,1 euros, lo que representa una reducción del 4,6 % (0,77 euros menos) con respecto al precio anterior.

El Ministerio de Industria ha justificado este descenso en la reducción superior al 7,6 % que ha experimentado el coste de la materia prima (propano y butano).

Además, la luz se abaratará por primera vez desde la liberalización del mercado y la puesta en marcha de la TUR, en julio de 2009, gracias a los precios más bajos obtenidos en la subasta mayorista de energía y a la congelación de la parte regulada de la tarifa, los denominados peajes.

Esta no es la primera ocasión en que baja el resultado de la subasta Cesur (en la que se adquiere la electricidad para el suministro a tarifa de todo el trimestre) pero sí es el único caso que este abaratamiento ha repercutido en el consumidor.

Esto sucede porque, hasta ahora, cuando bajaba el importe de la energía, el Gobierno compensaba con un aumento de los peajes con el objetivo de reducir el déficit de tarifa, generado por el desfase entre los ingresos y los gastos del sistema y que supera ya los 25.000 millones de euros.

Los peajes son fijados trimestralmente por el Gobierno para cubrir los costes de funcionamiento del sistema eléctrico, entre los que se incluye el transporte, la distribución, las primas a las renovables, los incentivos al carbón, la moratoria nuclear o los intereses del déficit de tarifa, entre otros conceptos.

Sin embargo, el ministro de Industria, José Manuel Soria, anunció hace semanas que el Gobierno dejaría de utilizar los peajes para equilibrar la evolución de la tarifa, que a partir de ahora se determinará exclusivamente por el resultado de la subasta.

Esta es también la primera revisión tarifaria desde la aprobación del anteproyecto de ley de medidas fiscales para la generación de energía, con la que el Gobierno pretende acabar con el déficit de tarifa, y que establece varios impuestos para la generación.

Sin embargo, la reforma está pendiente del trámite parlamentario para su entrada en vigor, por lo que todavía no ha influido en la subasta el posible encarecimiento de la energía al que han aludido prácticamente todas las patronales eléctricas y asociaciones de consumidores.

Por su parte, la TUR del gas no sufrirá variación alguna en el cuarto trimestre del año después de que la variación del coste de la materia prima -vinculada a las cotizaciones internacionales del gas natural y a la variación del tipo de cambio euro/dólar- fuese menor al 2 %.

(publicado por elpais.com)