ASAMBLEA GENERAL Y COMIDA NAVIDAD 2016 MLS SEVILLA.

Los gerentes de 83 inmobiliarias asociadas unidos en reunión de trabajo y coordinación, generando un magnífico ambiente de sinergia y dinamización de donde luego fluirán las futuras numerosas y múltiples operaciones de ventas compartidas de la agrupación...

Bonito video de trabajo y de ocio. Lo impensable hace 5 años: Inmobiliarios unidos en compañerismo y amistad, entre ellos, como no, nuestro gerente D. Jose Gamero.
Esto es MLS Sevilla !!!

 

Comida de Navidad de Inmobiliaria Sevilla 2000

Magnifico día este sábado 17 de diciembre con nuestra Comida de Navidad de empresa donde estuvimos casi todos los compañeros y luego como no, a bajar esas calorías de más...

Campaña "Dona un juguete para los niños desfavorecidos"

Un año más magnífico éxito de nuestra Campaña "Dona un juguete para los niños desfavorecidos" organizada por la Agrupación de Inmobiliarias MLS Sevilla en la q nuestra empresa Sevilla 2000 ha participado activamente ...

Participa en nuestra CAMPAÑA BENÉFICA DE RECOGIDA DE JUGUETES

Estimado cliente y amigo,

Desde la asociación inmobiliaria a la que pertenecemos, MLS Sevilla, se ha organizado, como en años anteriores, una campaña benéfica de recogida de juguetes nuevos y usados, “no bélicos”, cuyo cartel adjuntamos. 

Todos los juguetes que se recojan por las 82 inmobiliarias que formamos parte de la agrupación, se entregarán el día 16 de diciembre a la Asociación Amigos del Parque del Alamillo, quiénes de forma altruista, limpian, arreglan, preparan y empaquetan los juguetes y a su vez los reparten a niños de familias con escasos recursos económicos. 

Pedimos su colaboración para que aquellos juguetes que han dejado de tener utilidad en su casa, o aquellos juguetes que amablemente quiera comprar, los entregue en cualquiera de nuestras 3 oficinas sitas en:
- Avenida de la Ciencia 24 (Sevilla Este)
- Paseo Miguel Unamuno 15 (Sevilla Este)
- Av. María Auxiliadora 1 (Centro-Puerta Osario).

Por desgracia, hay muchos niños que no podrán disponer de juguetes esta Navidad y seguro que con su aportación, sumada a la de todos nuestros clientes y empleados, lo evitaremos en gran medida y conseguiremos la sonrisa en muchos de ellos. 

Gracias de corazón de parte de todo el equipo de SEVILLA 2000 Inmobiliarias.
 
#UNJUGUETEUNASONRISA 
#JUNTOSSUMAMOS

I Garbanzada MLS Sevilla

I Garbanzada MLS Sevilla. Sinergias entre compañeros de las agencias asociadas a la Agrupación de Inmobiliarias sevillana..

Con los compañeros inmobiliarios de MLS Sevilla en uno de nuestros ya tradicionales networking-cervezing-cubatings ...

Operación compartida entre MLS de Cádiz y Sevilla

Son muchas las cosas que unen a Cádiz y Sevilla: el carácter, la alegría, la gastronomía, la belleza de sus ciudades... Pues ahora también les une una operación compartida entre Habitalia, bajo la dirección de Jesús Barral, y Sevilla 2000, a cuyo frente está Jose Gamero. 
Dos MLS trabajando al unísono! Y es que colaborar es sumar!

Nuestro Gerente Jose Gamero de nuevo en acción, incansable ...

Jose Gamero gerente de Inmobiliaria Sevilla 2000 y presidente de MLS Sevilla participando en Renovación Inmobiliaria dando las claves de como una agrupación inmobiliaria puede fomentar y potenciar la colaboración entre agencias.

200 agentes inmobiliarios donan sangre en el maratón prenavideño

Nuestro gerente Jose Gamero y Presidente de MLS Sevilla "dándolo todo" en la campaña de Donación de Sangre que tuvo lugar ayer en la Fundación Cajasol junto al ayuntamiento.

Bajo el lema “Cada gota cuenta. Juntos Sumamos”, una representación de 200 agentes inmobiliarios de Sevilla, integrados en MLS Sevilla, la Agrupación de Inmobiliarias de Sevilla, han participado este martes 15 de noviembre en elMaratón de donación de sangre prenavideño que ha organizado el Centro de Transfusión Sanguínea de Sevilla en la sede de Cajasol, como es tradicional. Los agentes han acudido a lo largo de la mañana, con el Presidente de la Asociación, José Gamero, y la Junta Directiva, a la cabeza. MLS Sevilla ha animado además a los sevillanos con la entrega de obsequios y el reparto de bocadillos de jamón tras la donación. De este modo, MLS ha ampliado las acciones solidarias que realiza anualmente en la época pre Navideña, en la que destaca la campaña de recogida de alimentos y juguetes “Dona un juguete por una sonrisa”, que se realizará en sus propias agencias entre el 5 y el 15 de diciembre y se repartirá el día 16 de diciembre entre personas con especiales necesidades.

Con el lema ‘Conéctate a la vida. Sin donaciones no hay transfusiones’, se espera que más de medio millar sevillanos se acerquen este martes a la sede social de Cajasol de la Plaza de San Francisco en horario de 10.00 a 14.30 y de 16.30 a 21.00 horas para donar. En esta ocasión también se podrá donar plasma e inscribirse en el Registro de Donantes de Médula Ósea (REDMO). Quienes estén interesados en este tipo de donación dispondrán de folletos informativos en la propia sede de la fundación. (publicado en elcorreoweb.es).

Nuestro gerente D. Jose GAMERO recibiendo la certificación e insignia de "Realtor"

Nuestro gerente D. Jose GAMERO recibiendo la certificación e insignia de "Realtor" asociado a la "NAR - National Association of Realtors" que es la Asociación Oficial Estadounidense de Agentes Inmobiliarios. El acto tuvo lugar en Orlando, EEUU, este pasado lunes 6 de noviembre tras la Convención anual de los Realtors que contó con la participación estelar como ponente del reconocido y prestigioso Sr. Colin Powel entre otros .. SEVILLA 2000 siempre a la vanguardia en el sector inmobiliario para nuestra ciudad.

Un total de siete empresas sevillanas galardonadas en la III edición de los Premios Andalucía Excelente

Un total de siete empresas sevillanas --Hotel Casa 1800, Ontech, Inmobiliaria Sevilla 2000 Real Estate, Asisttel, Solutia Innovaworld Technologies, Solar Mems Technologies y Sehivipro-- serán galardonadas el próximo 28 de octubre en la III edición del Premio Andalucía Excelente 2016, otorgados por la empresa editora El Suplemento.

Los Premios Andalucía Excelente son un merecido reconocimiento al talento, esfuerzo y la labor que desde el ámbito profesional y empresarial se lleva adelante desde la comunidad autónoma andaluza.

La empresa editora ha señalado que Andalucía siempre ha sido "un referente internacional" de la marca España, pero, hoy por hoy, lo es además por "el excelente trabajo" que realizan sus profesionales desde muchas de las áreas galardonadas en estos premios, destacando la importante expansión nacional e internacional y las empresas del sector tecnológico.

Los galardonados en cada una de las modalidades, son finalistas de los premios nacionales que El Suplemento celebra anualmente en mayo en Madrid.*

http://www.lavanguardia.com/vida/20161021/411194465188/un-total-de-siete-empresas-sevillanas-galardonadas-en-la-iii-edicion-de-los-premios-andalucia-excelente.html

"Andalucía Excelente 2016 - Premio Servicios Inmobiliarios".

Y llego el día, ayer por la noche se celebró en el Hotel Alfonso XIII, la Gala de entrega de premios "Andalucía Excelente 2016" que fue entregado a nuestra empresa SEVILLA 2000 en la categoría de "Servicios Inmobiliarios". Enhorabuena y gracias de nuevo a TODO el equipo de SEVILLA 2000 ...

Más información en nuestro facebook.

El Gobierno admite ante Bruselas que sólo hay 'hucha' de las pensiones para un año

Precisamente lo indicábamos hace unos dias, cuidado con la hucha de las pensiones. "El ladrillo" es el mejor plan de pensiones posible, un bien fisico y tangible, con un titulo de propiedad oficial y un valor seguro porque ya no va a bajar más. Y tiene doble rentabilidad: por alquiler normal (5/6% anual) o por alquiler vacacional si está en el centro (10/12% anual) y por la revalorizacion media prevista (entre un 4/8% anual). Es decir una rentabilidad anual de entre un 9% y un 20%. No hay un producto en el mercado q se le equipare y ademas ahora es el momento de comprar pues los precios estan abajo del todo y empezaran a subir a primeros de año con la activacion de la demanda q generará la ya próxima estabilidad politica (consulta nuestra web www.sevilla-2000.com):

http://www.elmundo.es/…/2016/10/18/5805215846163fb9238b469d…

5 Promociones de Obra Nueva en Sevilla

Tu plan de pensiones está en SEVILLA 2000, 5 promociones de obra nueva en Sevilla ... revalorización y rentabilidad aseguradas. Informate ...www.sevilla-2000.com.

Primeras fotos y video de una de las promociones de obra nueva en las q participa nuestra empresa SEVILLA 2000 en Sevilla. Tenemos 4 en el Centro y una en Los Remedios.
Pisos y áticos a precios imbatibles ... compártelo si conoces a alguien q le pueda interesar o quiera invertir.
Infórmate: 955513300 ó www.sevilla-2000.com

Nuevo video corporativo de Inmobiliaria SEVILLA 2000 Real Estate, un concepto diferente de inmobiliaria.

Presentamos a continuación nuestro nuevo video corporativo actualizado con una duración de solo un minuto en el que se resumen los servicios de la empresa con imágenes representativas de la misma de nuestros medios materiales, técnicos y humanos asi como  nuestras acciones comerciales, de publicidad y marketing, etc  ... SEVILLA 2000, UN CONCEPTO DIFERENTE DE INMOBILIARIA.

Interesantísimo artículo de opinión de nuestro Gerente y Presidente de MLS Sevilla, Don José Gamero, en el periódico ABC sobre el mercado inmobiliario de Sevilla.

¿Puedes permitirte comprar casa? Seis sencillos cálculos para que lo averigües

A pesar de haber vivido la peor crisis inmobiliaria de la historia reciente, los españoles siguen prefiriendo mayoritariamente comprar casa a vivir de alquiler. Sin embargo, ahora que el sector parece haber salido de la UCI y se encuentra en planta, conviene más que nunca echar mano de la calculadora para no caer en los errores del pasado y evitar que la compra de una vivienda se convierta en la mayor de nuestras pesadillas.  

A pesar de que el grifo de la financiación comienza a abrirse, lo cierto es que la banca sigue mirando con lupa a los futuros hipotecados, por lo que, antes de pisar por una sucursal bancaria o de plantearnos siquiera la compra de una vivienda, no está de más realizar varios cálculos sencillos para comprobar si realmente comprar casa está al alcance de nuestras manos.  

1.- Una sencilla multiplicación. Multiplica por cuatro los ingresos brutos anuales que entran en tu hogar. Ése es el dinero que deberías destinar a comprar casa, ni más ni menos. Así, por ejemplo, una familia con unos ingresos brutos anuales de 40.000 euros debería desechar viviendas de más de 160.000. “Ningún particular ni ninguna familia debería destinar los ingresos de más de cuatro años a pagar una casa”, opina Fernando Encinar, jefe de Estudios de idealista.

Cuatro años es el estándar que durante muchos años se ha tomado como referencia en Estados Unidos, cuando en España nos encontrábamos en ocho o nueve veces. Hay quienes son mucho más conservadores. Como Bienvenido Subero, economista jefe de Gamerin, un grupo de análisis del mercado inmobiliario, quien no aconsejaría destinar más de tres años del salario.

¿Qué reflejan los datos del Banco de España? Hoy en día, una familia necesita aproximadamente seis años de su salario bruto para pagar la casa. Este ratio llegó a superar ligeramente los 9 años a mediados de 2007, en plena locura inmobiliaria. 

2.- Los ingresos mensuales destinados a pagar la hipoteca. Los españoles dedican hoy en día, de media, la mitad de sus ingresos a pagar la casa, según datos recientes de Re/Max, aunque los datos del Banco de España hablan de algo menos, el 35%. Lo recomendable, en cualquier caso, es que este porcentaje no supere el 30%. En pleno boom, se llegó a alcanzar el 60%, sin contar las ayudas fiscales y el 46%, con ellas.

3.- Cuántos euros de hipoteca nos da el banco por cada metro cuadrado. La banca está prestando algo menos de 1.100 euros por cada metro cuadrado adquirido, según datos del Colegio de Registradores del segundo trimestre de 2015. Es decir, para una vivienda de 80 metros, el banco nos concederá de media, unos 88.000 euros, de tal manera que la diferencia respecto al importe total tendremos que abonarla de nuestro bolsillo. Se trata de un porcentaje muy inferior a lo que se concedía en el pico más alto de la burbuja, en 2008. Entonces, la cifra llegó a rozar los 2.000 euros de hipoteca por cada metro cuadrado de vivienda.

Obviamente hay diferencias entre comunidades. Así, por ejemplo, País Vasco y Madrid poseen los mayores niveles de endeudamiento más elevados con 1.556 y 1.497 euros por metro cuadrado, respectivamente. Por el contrario, esta cifra cae hasta 622 y 651 euros en Extremadura y Castilla La Mancha, donde la vivienda, por otra parte, también es mucho más asequible. 

4.- Hipoteca media en España. Más datos relacionados con el endeudamiento. La hipoteca media en España se sitúa en 107.494 euros. Siendo Madrid la comunidad donde se alcanza el importe más elevado con 173.630 euros y Extremadura, donde se registra el menor nivel de endeudamiento siendo el importe medio de la hipoteca de 67.483 euros. ¿Significa esto que el banco no nos va a conceder más dinero que el que ofrecen las estadísticas? Evidentemente no. Al tratarse de una media, hay valores por encima y por debajo de estas cifras, pero nos puede servir de orientación. 

5.- Nivel de ahorros. Las hipotecas al 100% han desaparecido prácticamente del mapa financiero, aunque la banca ha seguido comercializando este tipo de productos para vender pisos de su propiedad. Desde que estalló la crisis la banca ha cerrado el grifo de la financiación y, aunque en los últimos meses ha se ha constatado un importante aumento en la concesión de hipotecas, lo cierto es que siguen siendo muy estrictos con el perfil de solvencia que piden a sus clientes.

En la actualidad sólo financian hasta el 80% del precio de tasación o de compraventa –el que sea más bajo-. De ahí la necesidad de contar con suficiente dinero. Hablamos de un 20% del importe de la tasación, además de un 10% adicional para los gastos derivados de la compraventa: escrituras, registro, notario… En total, un 30%. De tal manera que para un piso de 200.000 euros habría que tener ahorrados unos 60.000 euros.

6.- Calcula la cuota que pagarás y ponte en el peor escenario posible. Hoy en día, existen muchas herramientas en Internet que nos permiten calcular la cuota mensual que tendremos que pagar al banco en función del capital prestado y el tipo de interés que nos vaya a aplicar la entidad. Es posible que hoy en día no tengas problema en pagar la hipoteca pero ten en cuenta que el plazo medio de amortización -el tiempo que se tarda en pagar una hipoteca- se sitúa en 21 años, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

El euribor, la principal referencia de las hipotecas en España, despidió agosto en el 0,165%, el nivel más bajo de su historia. ¿Podremos pagar la hipoteca si sube el indicadornbsp;Anota estos dos porcentajes para que te sirvan de referencia a la hora de realizar tus cálculos. La media histórica del euribor se encuentra en el 2,522% mientras que el máximo histórico lo alcanzó en febrero de 2008 cuando llegó a tocar el máximo diario del 5,526%. ¿Cuánto pagarías en ambos escenarios?, ¿podrías asumirlo holgadamente?

Un último ejemplo. Para una hipoteca media de 120.000 euros a 21 años y un interés de euribor + 2,5% (un interés total del 2,66% puesto que el indicador se encuentra en el 0,16%) tendríamos que pagar una cuota de 622 euros al mes. Si el euribor vuelve a su media histórica la cuota se situaría en torno a 770 euros al mes, mientras que si llega a su máximo, nos iríamos a casi 1.000 euros mensuales. 

(publicado por http://www.elconfidencial.com/)

¿Cuánto dinero cuesta vender una casa? No se olvide de los impuestos

Nada es gratis. Hasta hay casos en los que deberá pagar cantidades nada despreciables por vender algo que le pertenece. Por lo menos, esto es lo que ocurre con la vivienda: así como hay que abonar unos cuantos impuestos y gastos cuando se compra un inmueble, también en la operación de venta hay que hacer frente a una serie de gravámenes. Para no tener sorpresas, es recomendable echar cuentas e investigar si podemos acogernos a algunos de los beneficios fiscales que la ley contempla en determinadas situaciones. 

IRPF. Cuando se vende una propiedad inmobiliaria se puede ganar o perder dinero, según se liquide por un precio superior o inferior al que se había desembolsado para comprarla. Si hay ganancia, hay que hacerlo constar en la declaración de la renta y pagar por ello. “La eventual plusvalía tributa en el tramo del ahorro según el tipo que le corresponda”, aclara Ricardo Gulias, intermediario financiero independiente y director de RN Tu Solución Hipotecaria.

No vale, sin embargo, con hacer una simple resta entre los precios de adquisición y de venta. “Hay que considerar también los gastos de ambas transacciones y otros conceptos”, explica Gulias. Para aclararlo, pone un ejemplo. Una persona adquiere en 2010 una vivienda por 100.000 euros; a esta cantidad le añade 7.000 euros, que reúnen los costes de la adquisición (impuestos y otros tributos y gastos) y de las mejoras realizadas, al neto de las amortizaciones. El precio de compra sobre el que calcular la plusvalía serán entonces 107.000 euros, y no 100.000.

Por otro lado, si logra vender el inmueble por 200.000 euros, habrá que restar a esta cifra los costes de la enajenación (impuestos y tributos). Si fueran de 6.000 euros, la ganancia sobre la que se tributará la da la diferencia entre 194.000 euros (precio de venta, restados los gastos) y 107.000 (precio de compra, sumados los costes), es decir, 87.000 euros. Con estas cantidades, el importe del impuesto sobre la renta se situaría en 18.890 euros, calcula Gulias.

¿Y si la vivienda es heredada? “Cuando se hereda un inmueble se le da un valor en base a las tablas del catastro, y en función de esa cantidad se hacen los cálculos”, explica el experto. Por otro lado, si no hay ganancia —si la casa se vende por un precio inferior al que se ha comprado—, no habrá que tributar por la plusvalía. Pero merece la pena declarar igualmente la pérdida patrimonial en ladeclaración de la renta: la ley establece que el perjuicio generado por la operación puede ser compensado con las eventuales ganancias que se obtengan a lo largo de los cuatro años siguientes.

Existen otros supuestos en los que el vendedor se ahorra pagar por la plusvalía a Hacienda. Por ejemplo, cuando la ganancia obtenida por la venta de la vivienda habitual se reinvierta para adquirir la que se será la nueva primera residencia. “Pero hay que usar todo el dinero y hacerlo en los dos años siguientes a la operación”, recuerda Gulias: “Si consigo un beneficio de 30.000 euros y solo uso 20.000, tendré que tributar por esos 10.000 euros de diferencia que no he usado para la compra del nuevo inmueble”. 

Por otro lado, los mayores de 65 años que venden su residencia habitual siempre están exentos de tributar por la plusvalía. Tampoco deben pagar el impuesto cuando usen el beneficio obtenido para constituir una renta vitalicia —exento hasta un máximo de 240.000 euros—, aunque la ganancia proceda de una vivienda que no es la habitual. También en este caso, si la reinversión es parcial se tributará solo por la diferencia entre los importes. No están obligadas a abonar el impuesto tampoco las personas con dependencia severa y, desde 2014, cuando la plusvalía proceda de dación en pago o desahucio.

Plusvalía municipal. Este impuesto se tiene que pagar independientemente de la edad del vendedor y de la naturaleza de la vivienda. La plusvalía municipal, o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es una carga local, cuya cuantía se calcula en función de unos coeficientes que establece el ayuntamiento donde radica el inmueble. “Se supone que se tiene que pagar porque parte de la ganancia obtenida se debe a la revalorización del suelo”, explica Alberto Murcia, vicepresidente de la Asociación Empresarial de la Gestión Inmobiliaria (AEGI), “pero no tiene sentido si hay pérdida”.

Con el pinchazo de la burbuja inmobiliaria la administración ha seguido exigiendo el pago de la plusvalía municipal, pese a que el valor de la vivienda (y del suelo) haya bajado de manera considerable en numerosas provincias. “Este impuesto tenía lógica mientras los precios subían, cuando el mercado es ascendente, pero esta no es la realidad actual”, analiza Murcia. Así, cuando la venta se ha cerrado con una pérdida patrimonial, es recomendable reclamar la devolución del impuesto. “Hay bastantes sentencias que están dando razón a los vendedores”, asegura el vicepresidente de AEGI.

Notaría, registro y gestoría. Los gastos de notaría relativos a la compraventa los suele abonar el comprador, pero si el vendedor tiene una hipoteca que grava sobre el inmueble tendrá que proceder a su cancelación, tanto en el banco como en el Registro de la Propiedad, fundamental para dejar el inmueble libre de cargas. Y asumir los gastos correspondientes. La comisión de cancelación bancaria, en media, es del 0,5%, explica Gulias. 

Normalmente, son las entidades que se encargan de estas operaciones, a través de su gestoría. “Este trámite ronda los 1.000 euros; los banco suelen hacer una provisión de fondos”, concluye Murcia. No hay que olvidar que, si se ha contratado una agencia inmobiliaria, sus honorarios también corren a cargo del vendedor.

(publicado en economia.elpais.com)

Oferta exclusiva para clientes de Sevilla 2000.- Nuestros 5 mejores inmuebles en venta este verano

Estimado cliente y amigo,

Te hago llegar nuestro “Top 5 Inmuebles Destacados” para este verano ya a la venta. Sabemos que no durarán más de 1 mes en venta y queremos que los conozcas de primera mano, haz clic en los enlaces para ver las fichas:

Ver ficha 30117                  Ver ficha 30124                      Ver ficha 60341                      Ver ficha 07704                      Ver ficha 07692

   

No olvides que en Inmobiliaria SEVILLA 2000 Real Estate estamos siempre a tu disposición en nuestras oficinas de Sevilla Este y Puerta Osario en el Centro. Y no dudes en referirnos a cualquier familiar, vecino, conocido o amigo tuyo que pueda estar interesado en comprar, alquilar o vender su piso reenviándole o compartiendo esta noticia …… Estaremos encantados de atenderle.

JOSE GAMERO (Director Gerente)

Presidente Agrupación de Inmobiliarias MLS SEVILLA

Perito Judicial Inmobiliario

Agente CRS y Spanish International Realtor (SIR)

Despedida de nuestra compañera Joaquina Ramos

El pasado jueves tuvimos ocasión de reunirnos todos los compañeros de SEVILLA 2000 para despedirnos de nuestra compañera Joaquina Ramos que estará una temporada fuera de nuestro equipo de trabajo por causas personales y a la que esperamos ver con nosotros de nuevo en el futuro. Fue una noche distendida de compañerismo y distensión en la que disfrutamos todos mucho de su última compañía hasta su vuelta más adelante. Gracias Joaquina por tu dedicación y encomiable espíritu de trabajo con todos tus compañeros ... te esperamos.

Qué es el ‘cohousing’ y por qué los partidos políticos apoyan este nuevo modelo inmobiliario

Parece que, por fin, los políticos españoles se han dado cuenta de que el modelo constructivo expansivo no es la única opción. Esa fórmula que permitía recalificar enormes terrenos rurales para, casi por arte de magia, convertirlos en ‘atractivos’ suelos urbanos donde se construían viviendas al por mayor ha desaparecido de los programas electorales. PP, Unidos Podemos, PSOE y Ciudadanos apuestan ahora por la rehabilitación, la eficiencia energética y el ‘cohousing’.

A pesar de que muchos no sabrán qué significa este anglicismo, en esencia no es nada nuevo, al menos en la mayoría de los países del norte de Europa. El ‘cohousing’ es una fórmula habitacional que busca mezclar en un mismo entorno residencial la dimensión privada, común y pública de sus residentes a través de un acceso a la vivienda no especulativo en la que todos los miembros del complejo residencial son socios de una cooperativa, que es la propietaria de las viviendas y que cede a los residentes el derecho de uso de por vida.
Para que nos entendamos, se trata de pequeños barrios, urbanizaciones o comunidades de casas independientes en las que los vecinos comparten zonas y servicios según unas necesidades reales previamente definidas. No son urbanizaciones de chalets que comparten piscina y pista de pádel, sino lugares en los que los residentes colaboran entre sí, además de compartir inquietudes vitales y servicios, que pueden ir desde atención médica y limpieza a cuidado de niños o actividades culturales.

Este modelo de convivencia, conocido también como vivienda colectiva, tiene su origen en los países escandinavos, donde cuenta con una tradición de más de tres décadas. En los últimos tiempos se ha demostrado como una solución habitacional muy satisfactoria para personas de la tercera edad que no quieren vivir en una residencia sino entre iguales –o con personas de otras edades–, pero con la independencia que les permite vivir en su propia casa.

Por ahí es precisamente, por los pensionistas, es por donde el ‘cohousing’ se ha colado en el ideario de los partidos políticos españoles. El Partido Popular propone en su programa electoral para el 26J “promover la vivienda colaborativa para nuestros mayores”.
En la misma línea, el PSOE promete “apoyar y promover nuevos modelos colectivos e innovadores de convivencia que den respuesta a las actuales demandas de las personas de edad avanzada relacionadas con la soledad y la necesidad de atenciones y servicios para el mantenimiento de su calidad de vida”.

En su apuesta de claro apoyo a la economía colaborativa, Podemos también apunta al ‘cohousing’ como una solución alternativa al actual sistema productivo del mercado inmobiliario, mientras que Ciudadanos ya ha tratado de poner en marcha un proyecto de estas características para personas de la tercera edad en Alcobendas (Madrid).

Vídeo-Visitas virtuales a cuatro de nuestras mejores ofertas inmobiliarias en Sevilla

Acceda al interior de cuatro de nuestras mejores viviendas en venta mediante estos vídeos virtuales en 360º. Compártalas o envíelas a sus familiares, vecinos, conocidos o amigos que sepa Vd. que están en proceso de compra o venta de vivienda en Sevilla.

• Ático en el Arenal (Centro)
• Chalet en Gines
• Dúplex en Santa Cruz/Alfalfa
• Piso en Puerta Carmona/Puerta Osario de 4 dormitorios en 198.000 €

Más información en nuestra oficina de Puerta Osario, en c/ Mª Auxiliadora, nº 1, o en nuestro teléfono 955 51 33 00.

Madrid y Andalucía, las regiones que más exprimen los créditos del ICO para rehabilitar viviendas

Madrid y Andalucía son las autonomías que más recurren a los créditos públicos para rehabilitar inmuebles. Ésa es la lectura que podemos hacer de los datos del Instituto de Crédito Oficial (ICO) sobre el origen de los ‘clientes’ que solicitan su línea específica para la vivienda.

Dentro de la Línea ICO Empresas y Emprendedores el organismo ofrece a particulares (ya sean propietarios o inquilinos) y comunidades de vecinos un préstamo especial para mejorar la calidad de las casas, los espacios comunes y los edificios completos. Y son los madrileños y los andaluces los que más ‘explotan’ esta alternativa financiera para la rehabilitación.

En concreto, según las cifras que maneja el ICO, desde que empezó a ofrecer esta línea en 2011 hasta mediados de mayo, el último dato disponible, se han llegado a formalizar 7.018 operaciones con un valor total de 175 millones de euros, siendo los particulares los principales beneficiarios (han llevado a cabo 6.069 transacciones por valor de 132 millones).

¿Y en qué zonas de España se usa más este tipo de créditos? La respuesta está muy clara: Madrid y Andalucía. Ambas autonomías copan un tercio de las operaciones que se han llevado a cabo en el último lustro (suman 2.321) y el 40% del importe total (entre ambas rozan los 70,3 millones).

La comunidad madrileña lidera el ranking nacional del importe formalizado con un volumen acumulado de 41,84 millones sobre los 175,08 millones totales, mientras que Andalucía es segunda de la tabla con 28,45 millones. En cambio, la región andaluza acapara el mayor número de operaciones (1.319), mientras que Madrid es la siguiente de la lista (1.002).

El tercer puesto en ambas clasificaciones lo ocupa Cataluña (con 21,27 millones y 876 operaciones), seguida de Galicia (15,74 millones y 694 operaciones), Comunidad Valenciana (12,93 millones y 578 transacciones), Aragón (429 operaciones por valor de 11,5 millones) yCastilla y León (9,15 millones repartidos en 401 créditos).

En el lado opuesto de la tabla, con menos de 100 operaciones formalizadas, se encuentran Navarra (con 2,03 millones y 86 préstamos),Extremadura (82 operaciones valoradas en 1,96 millones), Cantabria(con 73 créditos concedidos por valor de 1,69 millones), La Rioja (0,87 millones y 43 operaciones) y Ceuta (cierra la tabla con 17 préstamos formalizados y menos de medio millón de euros financiados).

Dónde y cómo pedir estos créditos

Según ha explicado el organismo a idealista/news, estos créditos pueden solicitarse hasta diciembre en cualquier oficina bancaria de las entidades con las que tiene un acuerdo y que son las que, en última instancia, deben aprobar la concesión del préstamo ya que son las que asumen el riesgo de las operaciones.

Las condiciones son que la vivienda se ubique en territorio nacional, que las obras se ejecuten en el plazo de un año y que el ‘cliente’ pida menos de 12,5 millones de euros (ése es el límite máximo). Estos préstamos tienen amortizaciones de hasta 20 años y están sometidos a unosintereses de entre el 2,5% y el 6%, dependiendo del importe a financiar y de los años de vida del crédito.

Por otro lado, las obras deben estar encaminadas a mejorar la eficiencia energética de la vivienda o hacer un uso eficiente de los recursos. Por tanto, con esta línea se puede financiar el cambio de tuberías, radiadores, ventanas o calderas e incluso los daños causados por una catástrofe o el simple paso del tiempo. El IVA del proyecto también entra dentro de esta línea. Para las obras de gran envergadura, el solicitante tendrá que aportar licencias o autorizaciones necesarias para ejecutar las obras antes de recibir el dinero.

(publicado por idealista.com)

Inmobiliaria Sevilla 2000 en INMOCIONATE 2016

Nuestro gerente Jose Gamero está vez en la convención inmobiliaria INMOCIONATE 2016 en Barcelona este fin de semana con 600 empresarios inmobiliarios del país. Manteniendo nuestra empresa continuamente a la vanguardia en el sector inmobiliario.

Portugal ganará la eurocopa y España caerá en la fase de grupos, según un estudio basado en datos inmobiliarios

Jones lang lasalle ha realizado un estudio sobre los posibles resultados de la eurocopa 2012 de fútbol en base a indicadores europeos sobre inmuebles comerciales, oficinas e industriales, que asegura que "ayudan a predecir los resultados de los partidos". Según este estudio, Portugal sería el equipo que cuenta con más posibilidades de ganar la competición en contra de las apuestas. Según estos datos, España caería en la fase de grupos

Las predicciones de un estudio de Jones Lang LaSalle apuntan a que será Portugal, que actualmente ocupa el 5º puesto en la clasificación mundial de la FIFA, quien se alce con el triunfo en la Eurocopa 2012 de fútbol. A pesar de encontrarse en el Grupo B —el llamado "grupo de la muerte", junto con Alemania, Holanda y Dinamarca—, los análisis de las cifras inmobiliarias europeas durante anteriores torneos indican que Portugal tiene grandes posibilidades de realizar una buena actuación este año y, en última instancia, de ganar la competición con una victoria ajustada sobre Croacia en la final

El informe —basado en varios aspectos fundamentales del mercado inmobiliario que incluyen datos sobre la rentabilidad de las inversiones, los precios de alquiler y las tasas de desocupación— vaticina queInglaterra, la eterna rezagada, llegará hasta semifinales junto con Rusia

Resulta sorprendente que se espere que selecciones que aparecen como favoritas en todas las apuestas como España —actual campeona de Europa y del Mundo— y Alemania —especialistas en el torneo— no pasen de la fase de grupos y sean eliminadas a las primeras de cambio por equipos de segunda fila que cuentan con diferentes escenarios inmobiliarios

Tampoco se espera que el factor campo sea de gran ayuda en esta edición. Resulta improbable que las selecciones anfitrionas, Polonia y Ucrania —las peor clasificadas en el ranking de la FIFA, en los puestos 50º y 65º, respectivamente— sobrevivan a la fase de grupos

Robert Stassen, responsable de estudios sobre mercados de capitales para la región EMEA (europa, oriente medio y áfrica) de jones Lang LaSalle, comenta que "a pesar de que todas las miradas se centrarán en estrellas como Ronaldo, Rooney o Robben, una observación más detenida de los escenarios inmobiliarios en cada país revela algunos patrones interesantes en los resultados de anteriores ediciones del campeonato. Esto significa que podemos interpretar la evolución del mercado inmobiliario y predecir quién rendirá más en el terreno de juego. Incluso aunque se tratase de una pura fantasía futbolística, podría ayudar a predecir los resultados; además, el informe pone de relieve lo importante que es entender la evolución del mercado inmobiliario”

(publicado por idealista)

Ideas de decoración: cómo una jardinera bien cuidada puede alegrar tu terraza este verano

Unas destacan por la sencillez de las especies que se combinan, otras por su fácil cuidado, las hay resistentes y duraderas y también que presentan una gran versatilidad de uso. Si estás pensando en renovar la decoración de tu terraza, patio o balcón, hazte con unas bonitas jardineras y pon en ellas las especies que más te gusten. Toma nota de estos consejos para plantarlas y cuidarlas que aportan los expertos de Houzz.

Un clásico de las terrazas durante la primavera y el verano: jardinera de petunias (Petunia hybrida) y verbenas (Verbena hybrida). Como cuidados básicos requieren riegos frecuentes en las épocas de más calor y la retirada de las flores que se vayan marchitando para continuar floreciendo.

Asegúrate de quitar totalmente las antiguas y renueva todo el sustrato con una mezcla esterilizada que no contenga esporas ni gérmenes. Si las anteriores se vieron afectadas por alguna enfermedad o plaga, además tendrás que desinfectar bien los recipientes. Utiliza un desinfectante de jardinería específico o bien frota con un cepillo de raíces, jabón neutro y vinagre, restregando bien por la cara interna y externa.

En condiciones naturales, esta combinación de plantas de gran resistencia se adapta a prácticamente todas las condiciones de cultivo:francesillas (Ranunculus asiaticus), pensamientos (Viola wittockiana hybrid) y nomeolvides (Myosotis sylvatica). Sin embargo, en jardinera odian los cambios bruscos de temperatura, el viento y las ubicaciones demasiado frías.

Por eso conviene que tengas siempre a mano alguna cubierta con la que puedas garantizar su aislamiento los días de climatología difícil. Ten en cuenta que durante la primavera son habituales las heladas nocturnas. Un plástico agujereado o de embalar, un trozo de tela arpillera o unos simples papeles de periódico servirán. Es importante que permitas suficiente aireación alrededor de las plantas.

Las aromáticas siempre son una apuesta segura: toleran casi todos los suelos y exposiciones, duran de un año para otro, requieren un mantenimiento mínimo. Destaca la lavanda (Lavandula angustifolia), que además mantiene el jardín a salvo de plagas. El romero, la salvia, el eneldo o el orégano también son opciones recomendables.

De todas puedes aprovechar sus hojas y flores para distintos usos, como guisos, tisanas, ungüentos y otros tratamientos medicinales. ¡Fuera la monotonía! Las líneas curvas en el jardín le aportan interés y eliminan la monotonía que provocan las estructuras rectas.

Truco: si colocas las plantas en las jardineras sin sacarlas de sus recipientes originales, te resultará más fácil sustituir aquellas que se vayan estropeando.

Si tu terraza se sume en la umbría al cabo de varios años, sobre todo si cuentas con árboles y, como es natural, han ido creciendo, le darás untoque de luz y alegría poniendo juntos varios maceteros y jardineras de diferentes tamaños y cultivados con especies de brillantes colores.

Aunque la alternativa de especies de hoja verde de este jardín es también infalible. En estos ejemplares más estables conviene que renueves la capa superficial de sustrato que está desgastada. Echa nuevo compost mezclado con algún abono de liberación lenta.

Los maceteros de barro cocido tradicionales tienen la ventaja de ser muy porosos, por lo que el sustrato no se calienta demasiado en verano ni tampoco acumula mucha agua en invierno.

Truco: Para acelerar el envejecimiento de la terracota, aplica una capa de yogur por toda la superficie y déjala secar una semana a la intemperie. El resultado es sorprendente.

Muchas veces las jardineras de acabado decorativo se utilizan con fines funcionales y prácticos, como para rematar muretes bajos, delimitar caminos, indicar el acceso a escaleras o señalar elementos de cierto peligro en el jardín como es la piscina.

 Aunque estas especies demandan poca agua, durante el verano –cuando los riegos son más copiosos y frecuentes– es muy importante que las jardineras incorporen al menos un orificio en su base para que pueda salir el excedente de agua.

Antes de rellenarlas con sustrato, tapa ese agujero parcialmente con trozos de terracota o piedras para que, al regar, no se pierda tierra a través de ellos.

Las especies de huerto son una buena idea: coles, brócolis y hasta pimientos y tomates… Cerciórate de que el macetero sea grande y que el sol no les falte. Usa agua y abono en cantidad durante la producción de las hojas y los frutos.

Y ojo, en todos los ejemplares que crezcan junto a la fachada, no suspendas los riegos los días que llueva pensando que se van a encharcar. La realidad es que les llega poca agua.
(publicado por idealista)