Blog de Inmobiliaria Sevilla 2000

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martes, 11 de diciembre de 2012

3 razones para anunciar tu vivienda en diciembre

Diciembre es el mes por antonomasia de las compras. pese al frío, suele ser una buena época para el mercado inmobiliario. Hay dos factores que hacen de diciembre generalmente un buen mes para intentar la venta de una vivienda. Se trata del tiempo libre para visitar viviendas y el factor emocional. Este año además tiene el ingrediente fiscal para hacer de diciembre un buen mes para vender casas.

Los tres factores que hacen de diciembre un buen mes para vender vivienda son:

1) Compromiso
Los compradores buscan casas durante las vacaciones de forma seria, comprometida y con ánimo de cerrar el acuerdo. en muchos casos viene motivados por un cambio de trabajo o simplemente de situación personal. además, los compradores suelen tener más tiempo para buscar.

2) Compra emocional
la temporada de fiestas también saca a relucir las emociones y los sentimientos de nostalgia de los compradores, que pueden ayudar a impulsar la toma de decisiones de compra. los vendedores, asesores y agentes deben tratar de que la vivienda tenga una decoración acogedora y hogareña para que los compradores se imaginen allí en unas fechas señaladas.

3) Ventajas Fiscales
Este año en España supone además un incentivo añadido: la fiscalidad. Comprar antes del 31 de enero una vivienda habitual supone poder desgravarse en el futuro por los pagos a la vivienda. Además, si se adquiere una vivienda nueva tiene el iva reducido del 4%, frente al 10% que tendrá a partir de enero.

(publicado por idealista.com)

Los asesores fiscales aconsejan comprar vivienda rápidamente para disfrutar de la deducción

El Registro de Economistas Asesores Fiscales (Reaf) recomienda comprar casa antes de fin de año a aquellos que tienen la intención de adquirir una vivienda, para que se beneficien de la desgravación fiscal. recuerdan que la deducción general será del 15% de una base máxima de 9.040 euros. además, subrayan que 2012 es el último año para poder deducirse un 20% por obras de mejora en cualquier vivienda sobre un máximo anual de 6.750 euros.

Reaf recuerda que si se compra una vivienda nueva se podrá disfrutar del iva superreducido al 4% en lugar del 10% del año que viene. 2012 es el último año para deducirse un 20% por obras de mejora en cualquier vivienda sobre una base máxima anual de 6.750 euros y con el tope de 20.000 euros. Para beneficiarse de esta desgravación la base imponible no debe superar los 71.007 euros, mientras que si supera los 53.007 la deducción se limita más.

Además, este organismo resalta que este año es más interesante para hacer aportaciones a sistemas de previsión social (como los planes de pensiones), debido a que en 2012 y 2013 se ha subido la tarifa de tributación por rendimientos del trabajo y por actividades económicas.

La opinión de Reaf de comprar este año para disfrutar de la desgravación por adquirir una vivienda choca con la opinión de la Ocde, que insta al gobierno de españa a eliminar la desgravación fiscal a aquellas personas que llevan muchos años pagando una hipoteca. también choca con la opinión de Fedea que cree que se eliminará la deducción con carácter retroactivo para todos los hipotecados.

(publicado por idealista.com)

Si alquilo mi piso vacío: ¿cuánto tengo que pagar a hacienda?



algunos caseros temen a hacienda a la hora de alquilar su piso


Algunos propietarios ven en hacienda un freno para sacar su piso al mercado del alquiler por el miedo que les supone tener que pagar muchos impuestos. Sin embargo, en este nuevo capítulo de nuestra guía sobre alquiler te explicamos por qué se trata de un temor infundado, ya que si bien el propietario tiene que declarar los ingresos obtenidos con el alquiler, esto no tiene por qué resultar caro, puesto que podrá aplicarse una serie de reducciones, de hasta el 100% en algunos casos.

La cantidad percibida por un propietario particular que alquila su vivienda por un alquiler tributa dentro del irpf como capital inmobiliario en la declaración de la renta que se presenta cada año. No obstante hay gastos deducibles y diferentes reducciones que rebajarán la factura final.

Serán gastos deducibles para el casero:
- los intereses de la hipoteca para la compra de la vivienda, así como los gastos de reparación y conservación del inmueble (no los de ampliación o mejora)
- los gastos de formalización del arrendamiento
-  los tributos aplicados sobre los rendimientos o sobre la vivienda y los de defensa de carácter jurídico
-  los contratos de seguro, como los de responsabilidad civil, incendio o robo
-  las cantidades destinadas a servicios o suministros (luz, agua, gas, teléfono)
-  el importe que se destine a la amortización de la vivienda, por su depreciación efectiva. este valor se calcula aplicando un 3% sobre el mayor de los siguientes valores: el coste por la compra de la vivienda o el valor catastral, ambos sin incluir el valor del suelo

El casero podrá además beneficiarse de las siguientes reducciones:
El arrendador podrá deducirse entre el 60% y el 100% del dinero obtenido en función de la edad y los ingresos del inquilino, tal  como indica el artículo 23 de la ley 35/2006, de 28 de noviembre, del impuesto sobre la renta de las personas físicas:
- si el inquilino tiene entre 18 y 30 años y unos ingresos netos superiores al valor del iprem (7.455,14 euros actualmente), el casero puede deducirse el 100% de las rentas obtenidas
- si el inquilino tiene entre 18 y 35 años y unos ingresos mayores que el iprem, y además el contrato de alquiler se firmó antes del 1 de enero de 2011, el casero puede deducirse el 100%
- en otros casos, la reducción será del 60%

Peculiaridades en caso de alquilar la casa a un familiar
Alquilar la casa a un pariente puede aportar tranquilidad a muchos caseros, por conocer bien a la persona que habitará su vivienda. en caso de que el inquilino de la casa sea un pariente (se entiende como tal hasta el tercer grado de parentesco), también habrá que declarar los ingresos y la situación será la anteriormente explicada pero con una cierta limitación para evitar la “picaresca”. El importe que se declara como ingresado por el alquiler descontados los gastos deducibles no puede ser inferior al 2% del valor catastral (o el 1,1% si este valor catastral ha sido revisado o modificado y hayan entrado en vigor a partir del 1 de enero de 1994), estableciéndose este valor como el mínimo a declarar.

(publicado por idealista.com)

jueves, 29 de noviembre de 2012

Código de buenas prácticas: la banca acepta la dación en pago de ocho familias en tres meses

Desde que se puso en marcha el código de buenas prácticas en marzo hasta septiembre la banca ha recibido 568 solicitudes de adhesión, de las cuales 278 se han resuelto. En ocho casos se ha producido la dación en pago, en 44 casos se ha reestructurado la deuda y el resto de solicitudes (226) han sido rechazadas por el banco porque el deudor no cumplía con los requisitos.

La deuda total pendiente ascendía a los 69,5 millones de euros en ese periodo. de las 568 solicitudes recibidas, 283 se encontraban pendientes de resolver al finalizar el trimestre, es decir, un 49% del total. de las 285 solicitudes cuya tramitación finalizó, las entidades resolvieron 278 que correspondían a préstamos y créditos con una deuda pendiente de 36,5 millones de euros. en 44 casos se ha reestructurado la deuda y en 8 casos se ha producido la dación en pago.

Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid concentran el 73% de las peticiones. En el segundo trimestre de vigencia del cbp, entre julio y septiembre, se presentaron cerca de 700 solicitudes, pero el ministerio de economía aún no ha hecho un seguimiento exhaustivo sobre estos datos. en cuanto a las cifras del primer trimestre analizado, el gobierno señala que es muy poco tiempo para evaluar el funcionamiento del código.

(PUBLICADO POR IDEALISTA.COM)

jueves, 15 de noviembre de 2012

Las agencias inmobiliarias crean su propio portal para aglutinar la oferta del sector

 Imagen del home del portal 'Misviviendas.com'. | EM

Quien maneja el inventario, maneja el mercado". Esta es la idea con la que los agentes inmobiliarios agrupados en la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI) han presentado su propio portal inmobiliario 'Misviviendas.com'. Una herramienta que pretende aglutinar toda la oferta de propiedades inmobiliarias en manos de los profesionales del sector y, de este modo, convertirse en el nexo de unión del sector de la intermediación inmobiliaria.
 
Actualmente, el portal ya cuenta con más de 20.000 viviendas en su base de datos, pero espera llegar pronto a las 60.000 cuando todos los asociados vuelquen su cartera de inmuebles.
'Este portal supone abandonar el papel pasivo que hasta ahora ha jugado el sector inmobiliario'
"'Misviviendas.com' nace para ser la nueva cara del sector que se renueva con la voluntad de los inmobiliarios de avanzar hacia la profesionalidad, el rigor, la innovación, la calidad en el servicio y ofrecer garantías que generen confianza en el consumidor", explicó Jordi Gras, director del proyecto, durante la presentación.

Para Gras, "este portal inmobiliario supone abandonar el papel pasivo que hasta ahora ha jugado el sector de la intermediación inmobiliaria y tomar un rol activo como colectivo". "'Misviviendas.com' se crea con el doble objetivo de apoyar a la profesionalización del sector, mejorando la relación de confianza entre el ciudadano y el agente inmobiliario, así como el de fomentar la unión del sector". "La idea es compartir información en lugar de que cada uno hagamos la guerra por nuestra cuenta", explicó Gras.

Innovación

Según sus responsables, 'Misviviendas.com' es, además, "uno de los portales más innovadores que existen en la actualidad tanto por sus características internas: rapidez, inmediatez, dinamismo y posicionamiento, como por las utilidades que ofrece tanto a usuarios como inmobiliarios".

De cara al usuario, 'Misviviendas.com' es el único portal inmobiliario que clasifica los anuncios según la calidad de la información que éste contiene del inmueble, y no por criterios económicos.
Clasifica los anuncios según la calidad de la información que ofrece sobre el inmueble
Además, este nuevo portal marcará un elemento diferenciador frente al resto de portales: ofrecerá información de más calidad puesto que da la posibilidad de sacar estadísticas de precios de mercado reales ya que todo el producto publicado ha pasado por el 'filtro' de los profesionales inmobiliarios, que son quienes verdaderamente conocen los precios de la zona. Por otro lado, ofrece un espacio donde se puede realizar cualquier pregunta relacionada con el sector inmobiliario que será respondida por un profesional del sector.

Por su parte, el profesional inmobiliario dispondrá de una herramienta de gestión y marketing para conocer cuál es su posición en el mercado donde opera y cómo reacciona la demanda ante sus inmuebles. Además le permitirá beneficiarse de un importante ahorro, ya que el portal, además de aglutinar todas sus viviendas en venta sin coste alguno, también sirve de pasarela para exportar estas propiedades al resto de portales inmobiliarios con los que se tengan acuerdos.

miércoles, 14 de noviembre de 2012

los trabajadores podrán pasar el alquiler por la empresa un año más

El grupo popular ha presentado una enmienda al proyecto de ley de medidas tributarias que acompaña a los presupuestos de 2013 en la que se concede un año más a la actual normativa sobre el irpf y el alquiler. La legislación permite que la empresa abone el alquiler de la vivienda del trabajador como retribución en especie, lo que supone un ahorro de miles de euros para los empleados. el gobierno anunció en octubre que penalizaría esta fórmula de alquiler.

Hasta ahora, a través de esta opción, el pago del alquiler se contabilizaba como ‘pago en especie’ y a efectos del irpf sólo se contabilizaba el 10% del valor catastral de la vivienda o el 5% si el valor había sido revisado. Por lo tanto, el irpf a pagar se veía reducido de manera importante ya que el 5% del valor catastral suele ser muy inferior al abono de 12 mensualidades de alquiler, especialmente en las grandes ciudades.

El proyecto de medidas tributarias que acompaña a los presupuestos generales del estado para 2013 deja tocado de muerte este plan, ya que modifica la regla de cálculo de la retribución en especie por cesión de vivienda cuando la casa no es propiedad de la empresa, de tal manera que de aprobarse, la retribución se contabilizará por el coste real del alquiler pagado por la empresa, pasando los valores anteriores a contar como mínimos.

La enmienda que ha presentado el grupo popular concede un prorroga para el actual régimen fiscal durante el ejercicio 2013 siempre y cuando el contribuyente ya aplicara este tipo de tributación con anterioridad al 4 de octubre. El grupo popular explica que el objetivo es que tanto la empresa como el trabajador dispongan"de tiempo suficiente para adaptar, si lo desean, la composición de sus retribuciones (dinerarias o en especie) a la nueva fiscalidad de la utilización de vivienda".

(Publicado poor idealista.com)

El pacto sobre el desahucio excluirá el alquiler y no será retroactivo

Fernando Jiménez Latorre


    El secretario de Estado de Economía y Apoyo a la Empresa, Fernando Jiménez Latorre, ha indicado que las medidas que pactará el Gobierno con el PSOE para frenar los desahucios no afectarán al alquiler ni se aplicarán con carácter retroactivo.
 
   Así lo ha señalado Latorre en una rueda de prensa para valorar el IPC de octubre (3,5% en tasa interanual), donde ha dicho que el Ejecutivo trabaja en medidas que afectarán a primera vivienda y a un colectivo "bien acotado".

   Latorre no ha querido adelantar las medidas concretas de las que hablan el Gobierno y el PSOE porque la negociación está en marcha, y se ha limitado a decir que lo esperable es que de ellas salga un paquete de iniciativas "satisfactorias" tanto para el Gobierno como para el Partido Socialista.

   El paquete de medidas, que previsiblemente se aprobará este jueves en Consejo de Ministros, no tendrá carácter retroactivo porque esta aplicación plantea una serie de problemas jurídicos que han llevado a descartar la opción.
  
   Sobre la definición del colectivo de extrema necesidad, Latorre ha dicho que el Gobierno y el principal partido de la oposición siguen negociando sobre esta materia, así que no ha querido adelantar ningún detalle.

   El secretario de Estado tampoco ha querido dar cifras sobre desahucios, ya que las del Consejo General del Poder Judicial incluyen alquileres y locales comerciales que no se podrán beneficiar de estas medidas y la información de los bancos es provisional.

   Así, ha dicho que son las propias entidades financieras las que tienen que dar a conocer estas cifras si lo estiman oportuno, y ha pedido que se tenga en cuenta que antes de llegar al desahucio, haya proceso de renegociación de las condiciones de pago.

   En este sentido, ha explicado que las cifras de préstamos renegociados no son comparables con los desahucios, que se aplican como último extremo cuando no se puede acordar otra solución alternativa.

   Sobre la aplicación del Código de Buenas Prácticas que puso en marcha el Gobierno, Latorre ha dicho que es pronto para valorar su eficiencia porque no se puso en marcha hasta que las entidades se acogieron al mismo.

(Publicado por Europa Press)

martes, 6 de noviembre de 2012

Descubre qué precio poner a tu vivienda en alquiler

el propietario debe fijar con esmero el precio de alquiler de su piso

El propietario debe fijar con esmero el precio de alquiler de su piso.
 
Una de las primeras preguntas a las que se enfrenta un propietario cuando decide alquilar su casa es cuánto pedir por ella. este factor será fundamental a la hora de encontrar un inquilino, por lo que se debe fijar con cuidado el valor desde el primer momento. En este nuevo capítulo de nuestra guía sobre el alquiler te explicamos en qué puedes basarte para fijar un precio adecuado para alquilar tu casa, como por ejemplo la evolución del precio de los alquileres en la zona, el valor de mercado de la vivienda o el asesoramiento de un profesional inmobiliario.

Los factores que influyen en el precio de alquiler de una vivienda en el precio de la vivienda, y por tanto en su precio de alquiler, influirán diferentes factores como son:

- localización: el término municipal en el que se encuentra la casa marcará en qué rango de valores situar el precio. sin embargo, también influirá dónde se localiza exactamente la vivienda. por ejemplo, el valor de una vivienda en el centro de una gran ciudad será superior a una vivienda en la periferia a igualdad de otros factores

- disponibilidad de zonas verdes, deportivas o infantiles en la vivienda o en las cercanías: los servicios de los que disponga la vivienda o su proximidad a estas zonas también influirán en la renta que el inquilino esté dispuesto a pagar

- oferta existente en la zona: las viviendas situadas en zonas con gran volumen de viviendas similares disponibles tendrán que ajustar su precio más que si la oferta es escasa para tener más probabilidades de éxito, ya que los inquilinos tendrán más para elegir

- necesidades del propietario: algunos propietarios prefieren sacrificar parte del beneficio que le ofrece el alquiler de su casa a cambio de obtener cierta seguridad. Así, prefieren poner un precio más atractivo y alquilar a través de determinados organismos públicos o privados que aumentan las garantías de encontrar un inquilino que le aporte más seguridad, ofreciendo la gestión de su alquiler a una empresa que, a cambio de determinados honorarios, le asegura cualquier tipo de impago o de problema que el inquilino pudiera provocar diferentes indicadores en los que basarse para fijar el precio de alquiler de tu casa
en españa, existen diferentes estadísticas que dan el precio medio de los alquileres en cada zona. 


Un dato interesante a consultar para tener una referencia, aunque de manera muy aproximada ya que no tiene en cuenta las diferentes características de las viviendas (como en qué estado está la casa, si se alquila amueblada o no, o si la renta incluye el pago de determinados gastos como la calefacción o la comunidad) se puede encontrar en los informes de la evolución del precio del alquiler de vivienda en idealista.com  o del instituto nacional de estadística (ine). También puede resultar muy útil utilizar un portal inmobiliario como idealista.com para saber qué precio se pide por otros inmuebles similares (por tamaño, características, etc) en la misma zona.

Para determinar el precio adecuado del alquiler, también puede utilizarse como referencia el precio de mercado de la casa –que podrá conocerse, por ejemplo, si se dispone de una tasación reciente del inmueble- y a partir de él calcular la renta mensual como un porcentaje de su valor. por ejemplo, el plan estatal de vivienda y rehabilitación (pevr 2009-2012) fija la renta máxima anual para el arrendamiento de una vivienda perteneciente a este plan en un valor entre el 4,5% y el 5,5% del precio de la vivienda (por ejemplo, para una vivienda valorada en 300.000 euros, la renta anual máxima estaría comprendida entre 13.500 y 16.500 euros, es decir, entre 1.125 y 1.375 euros mensuales).

Sin embargo, la mejor de las opciones puede resultar contar con asesoramiento de un buen profesional que conozca la zona para determinar el precio al que conviene alquilar la casa. los profesionales inmobiliarios son los que mejor conocen el sector y su consejo puede resultar la mejor y la más eficaz arma a la hora de alquilar una casa de manera rápida y segura.

Por último, conviene recordar que poner un precio más atractivo que el máximo que creamos poder obtener o que el que ofrezca la competencia multiplicará las opciones de alquilar el piso con mayor rapidez.

(publicado por idealista.com)

Las 10 preguntas más frecuentes sobre el certificado energético para las viviendas

cada vivienda en venta o alquiler tendrá que conocer su 'eficiencia energética'

Cada vivienda en venta o alquiler tendrá que conocer su 'eficiencia energética'
Héctor Machín
A partir de enero de 2013 todas las viviendas que se vendan o alquilen en españa deben contar con un certificado de eficiencia energética, tal y como adelantó idealista news el pasado mes de febrero. se trata de un informe que viene impuesto por europa y que afectará a millones de propietarios. Por ejemplo, recuerda que no se podrá ni vender ni alquilar una vivienda si no cuenta con el certificado, que deberá pagar el propietario
Estas son las 10 preguntas más frecuentes al respecto de los certificados de eficiencia energética para viviendas existentes:

1 - ¿ya se aprobó el real decreto que rige los certificados de suficiencia energética?
no todavía no pero debe ser inminente ya que entra en vigor el 1 de enero de 2013
2 - ¿quién puede realizar los certificados de suficiencia energética?
según el real decreto "el certificado de eficiencia energética será suscrito por técnicos que estén en posesión de la titulación académica y profesional habilitante para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, elegidos libremente por la propiedad del edificio" desde estudiopro interpretamos que serán los arquitectos, aparejadores e ingenieros de la edificación
3 - ¿en qué consiste un  certificado energético?
es un informe en el que se reflejará lo eficiente que es un inmueble en cuanto a su consumo energético, asignándole una calificación a modo de etiqueta energética que va de la "a" (la mejor ) a la "g" (la peor).
4 - ¿se podrá vender una vivienda a partir de 1/01/2013 sin un certificado energético?
no, no se podrá. se lo exigirán como requisito previo e imprescindible a la venta
5 - ¿quién pagará el  certificado energético?

el propietario del inmueble que lo quiera vender o alquilar
6 - ¿qué duración tiene un certificado energético?
el informe certificado tiene una duración de 10 años, por lo que en ese periodo no es necesario realizar un nuevo informe salvo modificaciones en el inmueble
7 - ¿si mi vivienda en venta obtiene una baja calificación en el certificado con etiqueta d, e o f me obligarán a realizar alguna obra?
no, no será obligatorio realizar ninguna obra en la vivienda si ésta es de baja calificación
8 - ¿influirá la baja calificación de mi vivienda en la venta? ¿la puedo vender sin problemas?

la puede vender con total libertad solo dependerá del comprador y su valoración de la baja calificación
9 - ¿cuánto cobrará el profesional por realizar el  certificado energético?
no hay ninguna tarifa estipulada, la irá marcando el propio mercado local. de forma general en otros países de la unión europea se está tarifando unos 250€ + iva en una vivienda de unos 100 m2
10 - ¿necesitará el certificador visitar el inmueble (generalmente viviendas)?
sí, es necesario realizar la visita del inmueble para realizar mediciones y toma de datos en el mismo, y posteriormente redactar y certificar el informe. 

(publicado por idealista.com)

viernes, 26 de octubre de 2012

El decálogo del propietario para encontrar al inquilino ideal

hay que tomar medidas para dar con el inquilino perfecto
Hay que tomar medidas para dar con el inquilino perfecto

Cada vez más propietarios buscan en el alquiler una forma de rentabilizar su vivienda vacía. en este nuevo capítulo de nuestra guía sobre el alquiler te mostramos los 10 puntos que deben seguir los propietarios para embarcarse con éxito en la aventura de alquilar una vivienda, que incluyen dar a conocer el inmueble de manera adecuada y acertar con el inquilino escogido

1) publicitar la vivienda
Dar a conocer la vivienda a través de profesionales del sector o portales inmobiliarios como idealista.com, será el primer paso para que la encuentre quien esté buscando un alquiler. es importante ofrecer una información veraz, para que los posibles interesados sepan de antemano cómo es la casa y las condiciones que se ofrecen, y que de forma natural lleguen visitas a la casa que después no se desilusionen    

2) pedir consejo profesional
Recurrir a un profesional inmobiliario para que nos ayude a alquilar la vivienda o incluso a gestionar el arrendamiento una vez éste se firme puede ser muy útil por varios motivos. además de ayudarnos a establecer un precio adecuado por la vivienda, también nos ayudará a acertar en la selección del inquilino y nos asesorará a la hora de firmar el contrato. incluso, en algunos casos, podrá encargarse de la gestión posterior de la vivienda para mayor comodidad y seguridad del propietario

3) establecer el perfil del inquilino

Podemos querer alquilar la casa a un determinado tipo de perfil de personas (parejas con hijos, estudiantes, personas sin animales, etc) porque creamos que va a cuidar mejor de la casa. Lo que tenemos que saber es si tenemos un inmueble adecuado para ellos o si tenemos que dirigirnos a otro público objetivo en función de las características del piso

4) exigir una cierta estabilidad laboral

Si el inquilino cuenta con un trabajo estable en principio será más solvente y nos dará más garantías de pago. Un estudio del perfil del inquilino por un profesional inmobiliario puede servirte de gran ayuda para ganar en tranquilidad

5) investigar algo más al inquilino con su permiso

El propietario puede pedir referencias al potencial inquilino, como si de una oferta de trabajo se tratase. También se le puede pedir algún informe que acredite su reputación como pagador, por ejemplo en otros pisos de alquiler en los que haya vivido

6) no todo es el dinero

Además de que el inquilino pague, también interesa que cuide bien la casa. por eso, además de la solvencia, interesa valorar la impresión que nos cause la persona y la confianza que nos transmita. A veces será interesante incluso hacer una rebaja en la renta pedida por el piso si a cambio el inquilino nos transmite seguridad y tranquilidad durante el tiempo que dure el contrato

7) solicitar una fianza
Es de obligado cumplimiento según la ley de arrendamientos urbanos (lau), y debe ser equivalente a una mensualidad de renta cuando se alquila una vivienda. Hay que recordar que esta fianza tendrá que ser depositada de manera obligatoria en el organismo correspondiente de la comunidad autónoma. Servirá para que el casero pueda cubrir los posibles desperfectos que la vivienda haya sufrido por culpa del inquilino cuando finalice la vida del contrato o los pagos que el inquilino deje pendientes

8) pedir garantías adicionales
Además de la fianza, la ley permite que pidamos al inquilino otras garantías adicionales que cubran un posible impago. En esta línea se puede valorar que el inquilino solicite algún tipo de aval

9) contratar un seguro de alquiler
El propietario puede contratar un seguro de alquiler que incluye una garantía de cobro en el caso de impago de la renta por parte del inquilino, la compensación por vandalismo o deterioro del inmueble y la cobertura de los gastos de un abogado, si el titular de la póliza lo requiere. Hay varios tipos de pólizas en función de la cobertura de protección que se desee

10) desconfiar del inquilino súper-perfecto
en algunas ocasiones un inquilino a la priori perfecto (promete no hacer fiestas, tener personal para limpiar la casa, prometer trabajo estable...) ha resultado ser un/a estafador/a profesional, que sabe lo que quiere escuchar el propietario y le regala los oídos. Por eso, no hay que caer en la tentación de dejarse impresionar por el inquilino perfecto, sino que conviene indagar un poco más antes de firmar el contrato

(publicado por idealista.com)

Recomendaciones para comprar una vivienda que nos dé una alta rentabilidad con el alquiler

jesús garcía catalán aconseja sobre la inversión en vivienda



Artículo escrito por Jesús García Catalán, director del portal vivirdelasrentas.com.

Comprar una vivienda en los tiempos que corren es para muchas personas una quimera, para otras una atadura y para otros, los más pudientes, una fuente de ingresos con una rentabilidad más alta de la que puede ofrecer con un depósito bancario.

Estas afirmaciones varían siempre dependiendo del inmueble en cuestión y de las perspectivas en forma de rentabilidad que se tenga con la vivienda. Por ello es conveniente seguir una serie de recomendaciones que puedan ayudar a todos aquellos inversores que lo deseen a comprar una vivienda con el objetivo de alquilarla y obtener una rentabilidad muy apetecible en los tiempos que corren:

1)    en primer lugar, es importante centrarse en el tamaño del piso a comprar para posteriormente alquilar. pisos pequeños (entre 50 y 70 metros) se alquilan con más facilidad que inmuebles grandes. el público al que llegan este tipo de pisos es más amplio que otro tipo de inmuebles más inaccesibles para el común de la gente

2)    otro factor a tener en cuenta es el barrio. siempre será más fácil conseguir arrendar un piso en un barrio ‘popular’ que uno muy elitista donde el público al que se puede acceder es muy reducido. En el barrio popular, existirá más competencia para el propietario, ya que habrá más inmuebles disponibles, pero la demanda será superior y por ende se alquilará con mayor facilidad

3)    también es importante utilizar las herramientas de las que disponemos para verificar qué zona tiene un precio menor por metro cuadrado. Esto servirá al inversor como orientación para saber dónde tendrá mayor valor su inversión


Siguiendo estas recomendaciones el inversor podrá obtener una rentabilidad mayor que la que ofrece cualquier banco y conseguirá una inversión segura y rentable. Y ¿dónde podemos cifrar la rentabilidad en porcentajes para apostar por comprar para alquilar? pues a partir del 4%- 4,5%  sería una buena oportunidad para todos aquellos rentistas que quieran invertir en el mercado inmobiliario. Estas cifras sería el objetivo marcado para que se consiga una rentabilidad adecuada.

(PUBLICADO POR IDEALISTA.COM)

lunes, 22 de octubre de 2012

Gran Éxito de Ventas en Nuestra Promoción de Coria






Magnífica aceptación de la promoción de pisos nuevos de Liquidación Bancaria que comercializamos en Coria. Desde que el Banco bajó los precios hace ahora una semana se han vendido ya 8 pisos en firme con otras 3 reservas pendientes de formalizar y todo en tan solo una semana de comercialización.

Se trata de una promoción de pisos y áticos nuevos de LIQUIDACION BANCARIA financiados al 100% incluso el IVA, con cocinas amuebladas nuevas, tienen 2 dorm. y 1/2 baños y garaje incluido en el precio, 2 arm. empotrados, con marmol y climalit. Se encuentra en muy buena zona de Coria con magnificas calidades y es una urbanización nueva cercana a colegios y zona comercial.

Con la financiación 100% ofrecida por el banco, sale  la cuota hipotecaria desde 210 euros/mes por lo que la aceptación está siendo más que considerable ya que es justo la mitad de lo que se paga por un alquiler en la zona y que está en torno a los 400 euros.

La urbanización se encuentra muy bien ubicada y comunicada a tan solo 5 minutos de Sevilla por autovía y los precios con garaje incluido parten desde 64.000 euros, UNA OPORTUNIDAD UNICA. Se pueden visitar los pisos ya que están totalmente terminados y disponibles para su entrega.

Para más información no dude en llamar al Tlfono: 607 622614

los propietarios podrán seguir disfrutando de la desgravación por vivienda de forma transitoria

alivio para los actuales propietarios de vivienda
Los propietarios de una vivienda que estén actualmente pagando la hipoteca pueden respirar tranquilos, al menos de momento. el gobierno ha comunicado oficialmente que la eliminación de la desgravación por compra de vivienda habitual no tendrá carácter retroactivo, es decir, que todos los propietarios podrán seguir desgravándose. el silencio que mantenía el gobierno había sembrado las dudas entre los hipotecados
después de meses de incertidumbre, el gobierno ha confirmado que aquellos que compraron una casa antes de 2013 podrán seguir desgravándose en la declaración de la renta. la ley de acompañamiento a los presupuestos generales del estado que se ha remitido al congreso aclara que "se establece un régimen transitorio por el que podrán continuar practicando la deducción".

Por inversión en vivienda en ejercicios futuros todos aquellos contribuyentes que hubieran adquirido antes del 31 de diciembre de 2012 su vivienda habitual o satisfecho cantidades antes de dicha fecha para la construcción, ampliación, rehabilitación o realización de obras por razones de discapacidad en su vivienda habitual".

Así, aquellos que hayan comprado o estén pagando una vivienda antes del próximo 1 de enero podrán deducirse las cuotas de la hipoteca, también las cantidades entregadas a cuenta al promotor hasta el 3 de diciembre de 2016 y si la entrega de la vivienda se hace dentro de esta fecha, el préstamo que pueda concertar también será deducible.

Con esta noticia, los actuales propietarios de una vivienda respiran aliviados, ya que supone no tener que renunciar a una importante suma de dinero con la que contaban tras presentar su declaración de la renta. en concreto, un hipotecados puede llegar a recibir un 15% de sus cuotas, con un límite de base de cálculo de 9.015 euros. es decir, unos 1.350 euros al año, que alcanzan los 2.700 euros en caso de que la compra se haga en pareja y se reúnan los requisitos pertinentes

(publicado por idealista.es)

domingo, 21 de octubre de 2012

Pisos nuevos en Coria a precio de chollo

Os traemos un nuevo vídeo de los pisos nuevos de banco en Coria del Río a un precio increible, compártelo con tus amistades porque son una gran oportunidad

CHOLLAZO en Coria .............. Promoción de pisos nuevos de LIQUIDACION BANCARIA financiados al 100% incluso el IVA, con cocinas amuebladas nuevas, LE SALE LA CUOTA MENSUAL DESDE SOLO 210 EUROS AL MES, tienen 2 dorm. y 1/2 baños y garaje incluido en el precio, nuevos a estrenar, 2 arm. empotrados, marmol y climalit, en muy buena zona de Coria con magnificas calidades, urbanización nueva cercana a colegios y zona comercial. Buena orientación y muy bien comunicado. Visitelo sin compromiso, OPORTUNIDAD UNICA.
Teléfono de información: 607 62 26 14





sábado, 20 de octubre de 2012

La tarifa eléctrica baja un 2,29 % y el butano, un 4,6 %


La bombona de butano se venderá al público a un precio máximo de 16,1 euros, lo que representa una reducción del 4,6 % (0,77 euros menos) con respecto al precio anterior.

El Ministerio de Industria ha justificado este descenso en la reducción superior al 7,6 % que ha experimentado el coste de la materia prima (propano y butano).

Además, la luz se abaratará por primera vez desde la liberalización del mercado y la puesta en marcha de la TUR, en julio de 2009, gracias a los precios más bajos obtenidos en la subasta mayorista de energía y a la congelación de la parte regulada de la tarifa, los denominados peajes.

Esta no es la primera ocasión en que baja el resultado de la subasta Cesur (en la que se adquiere la electricidad para el suministro a tarifa de todo el trimestre) pero sí es el único caso que este abaratamiento ha repercutido en el consumidor.

Esto sucede porque, hasta ahora, cuando bajaba el importe de la energía, el Gobierno compensaba con un aumento de los peajes con el objetivo de reducir el déficit de tarifa, generado por el desfase entre los ingresos y los gastos del sistema y que supera ya los 25.000 millones de euros.

Los peajes son fijados trimestralmente por el Gobierno para cubrir los costes de funcionamiento del sistema eléctrico, entre los que se incluye el transporte, la distribución, las primas a las renovables, los incentivos al carbón, la moratoria nuclear o los intereses del déficit de tarifa, entre otros conceptos.

Sin embargo, el ministro de Industria, José Manuel Soria, anunció hace semanas que el Gobierno dejaría de utilizar los peajes para equilibrar la evolución de la tarifa, que a partir de ahora se determinará exclusivamente por el resultado de la subasta.

Esta es también la primera revisión tarifaria desde la aprobación del anteproyecto de ley de medidas fiscales para la generación de energía, con la que el Gobierno pretende acabar con el déficit de tarifa, y que establece varios impuestos para la generación.

Sin embargo, la reforma está pendiente del trámite parlamentario para su entrada en vigor, por lo que todavía no ha influido en la subasta el posible encarecimiento de la energía al que han aludido prácticamente todas las patronales eléctricas y asociaciones de consumidores.

Por su parte, la TUR del gas no sufrirá variación alguna en el cuarto trimestre del año después de que la variación del coste de la materia prima -vinculada a las cotizaciones internacionales del gas natural y a la variación del tipo de cambio euro/dólar- fuese menor al 2 %.

(publicado por elpais.com)