Blog de Inmobiliaria Sevilla 2000

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miércoles, 29 de junio de 2016

Qué es el ‘cohousing’ y por qué los partidos políticos apoyan este nuevo modelo inmobiliario


Parece que, por fin, los políticos españoles se han dado cuenta de que el modelo constructivo expansivo no es la única opción. Esa fórmula que permitía recalificar enormes terrenos rurales para, casi por arte de magia, convertirlos en ‘atractivos’ suelos urbanos donde se construían viviendas al por mayor ha desaparecido de los programas electorales. PP, Unidos Podemos, PSOE y Ciudadanos apuestan ahora por la rehabilitación, la eficiencia energética y el ‘cohousing’.

A pesar de que muchos no sabrán qué significa este anglicismo, en esencia no es nada nuevo, al menos en la mayoría de los países del norte de Europa. El ‘cohousing’ es una fórmula habitacional que busca mezclar en un mismo entorno residencial la dimensión privada, común y pública de sus residentes a través de un acceso a la vivienda no especulativo en la que todos los miembros del complejo residencial son socios de una cooperativa, que es la propietaria de las viviendas y que cede a los residentes el derecho de uso de por vida.
Para que nos entendamos, se trata de pequeños barrios, urbanizaciones o comunidades de casas independientes en las que los vecinos comparten zonas y servicios según unas necesidades reales previamente definidas. No son urbanizaciones de chalets que comparten piscina y pista de pádel, sino lugares en los que los residentes colaboran entre sí, además de compartir inquietudes vitales y servicios, que pueden ir desde atención médica y limpieza a cuidado de niños o actividades culturales.

Este modelo de convivencia, conocido también como vivienda colectiva, tiene su origen en los países escandinavos, donde cuenta con una tradición de más de tres décadas. En los últimos tiempos se ha demostrado como una solución habitacional muy satisfactoria para personas de la tercera edad que no quieren vivir en una residencia sino entre iguales –o con personas de otras edades–, pero con la independencia que les permite vivir en su propia casa.

Por ahí es precisamente, por los pensionistas, es por donde el ‘cohousing’ se ha colado en el ideario de los partidos políticos españoles. El Partido Popular propone en su programa electoral para el 26J “promover la vivienda colaborativa para nuestros mayores”.
En la misma línea, el PSOE promete “apoyar y promover nuevos modelos colectivos e innovadores de convivencia que den respuesta a las actuales demandas de las personas de edad avanzada relacionadas con la soledad y la necesidad de atenciones y servicios para el mantenimiento de su calidad de vida”.

En su apuesta de claro apoyo a la economía colaborativa, Podemos también apunta al ‘cohousing’ como una solución alternativa al actual sistema productivo del mercado inmobiliario, mientras que Ciudadanos ya ha tratado de poner en marcha un proyecto de estas características para personas de la tercera edad en Alcobendas (Madrid).

lunes, 27 de junio de 2016

Vídeo-Visitas virtuales a cuatro de nuestras mejores ofertas inmobiliarias en Sevilla


Acceda al interior de cuatro de nuestras mejores viviendas en venta mediante estos vídeos virtuales en 360º. Compártalas o envíelas a sus familiares, vecinos, conocidos o amigos que sepa Vd. que están en proceso de compra o venta de vivienda en Sevilla.



Más información en nuestra oficina de Puerta Osario, en c/ Mª Auxiliadora, nº 1, o en nuestro teléfono 955 51 33 00.

Madrid y Andalucía, las regiones que más exprimen los créditos del ICO para rehabilitar viviendas

Madrid y Andalucía son las autonomías que más recurren a los créditos públicos para rehabilitar inmuebles. Ésa es la lectura que podemos hacer de los datos del Instituto de Crédito Oficial (ICO) sobre el origen de los ‘clientes’ que solicitan su línea específica para la vivienda.
Dentro de la Línea ICO Empresas y Emprendedores el organismo ofrece a particulares (ya sean propietarios o inquilinos) y comunidades de vecinos un préstamo especial para mejorar la calidad de las casas, los espacios comunes y los edificios completos. Y son los madrileños y los andaluces los que más ‘explotan’ esta alternativa financiera para la rehabilitación.
En concreto, según las cifras que maneja el ICO, desde que empezó a ofrecer esta línea en 2011 hasta mediados de mayo, el último dato disponible, se han llegado a formalizar 7.018 operaciones con un valor total de 175 millones de euros, siendo los particulares los principales beneficiarios (han llevado a cabo 6.069 transacciones por valor de 132 millones).
¿Y en qué zonas de España se usa más este tipo de créditos? La respuesta está muy clara: Madrid y Andalucía. Ambas autonomías copan un tercio de las operaciones que se han llevado a cabo en el último lustro (suman 2.321) y el 40% del importe total (entre ambas rozan los 70,3 millones).
Madrid y Andalucía, las regiones que más exprimen los créditos del ICO para rehabilitar viviendas
La comunidad madrileña lidera el ranking nacional del importe formalizado con un volumen acumulado de 41,84 millones sobre los 175,08 millones totales, mientras que Andalucía es segunda de la tabla con 28,45 millones. En cambio, la región andaluza acapara el mayor número de operaciones (1.319), mientras que Madrid es la siguiente de la lista (1.002).
El tercer puesto en ambas clasificaciones lo ocupa Cataluña (con 21,27 millones y 876 operaciones), seguida de Galicia (15,74 millones y 694 operaciones), Comunidad Valenciana (12,93 millones y 578 transacciones), Aragón (429 operaciones por valor de 11,5 millones) yCastilla y León (9,15 millones repartidos en 401 créditos).
En el lado opuesto de la tabla, con menos de 100 operaciones formalizadas, se encuentran Navarra (con 2,03 millones y 86 préstamos),Extremadura (82 operaciones valoradas en 1,96 millones), Cantabria(con 73 créditos concedidos por valor de 1,69 millones), La Rioja (0,87 millones y 43 operaciones) y Ceuta (cierra la tabla con 17 préstamos formalizados y menos de medio millón de euros financiados).

Dónde y cómo pedir estos créditos

Según ha explicado el organismo a idealista/news, estos créditos pueden solicitarse hasta diciembre en cualquier oficina bancaria de las entidades con las que tiene un acuerdo y que son las que, en última instancia, deben aprobar la concesión del préstamo ya que son las que asumen el riesgo de las operaciones.
Las condiciones son que la vivienda se ubique en territorio nacional, que las obras se ejecuten en el plazo de un año y que el ‘cliente’ pida menos de 12,5 millones de euros (ése es el límite máximo). Estos préstamos tienen amortizaciones de hasta 20 años y están sometidos a unosintereses de entre el 2,5% y el 6%, dependiendo del importe a financiar y de los años de vida del crédito.
Por otro lado, las obras deben estar encaminadas a mejorar la eficiencia energética de la vivienda o hacer un uso eficiente de los recursos. Por tanto, con esta línea se puede financiar el cambio de tuberías, radiadores, ventanas o calderas e incluso los daños causados por una catástrofe o el simple paso del tiempo. El IVA del proyecto también entra dentro de esta línea. Para las obras de gran envergadura, el solicitante tendrá que aportar licencias o autorizaciones necesarias para ejecutar las obras antes de recibir el dinero.
(publicado por idealista.com)

martes, 21 de junio de 2016

Inmobiliaria Sevilla 2000 en INMOCIONATE 2016


Nuestro gerente Jose Gamero está vez en la convención inmobiliaria INMOCIONATE 2016 en Barcelona este fin de semana con 600 empresarios inmobiliarios del país. Manteniendo nuestra empresa continuamente a la vanguardia en el sector inmobiliario.

Portugal ganará la eurocopa y España caerá en la fase de grupos, según un estudio basado en datos inmobiliarios

Jones lang lasalle ha realizado un estudio sobre los posibles resultados de la eurocopa 2012 de fútbol en base a indicadores europeos sobre inmuebles comerciales, oficinas e industriales, que asegura que "ayudan a predecir los resultados de los partidos". Según este estudio, Portugal sería el equipo que cuenta con más posibilidades de ganar la competición en contra de las apuestas. Según estos datos, España caería en la fase de grupos


Las predicciones de un estudio de Jones Lang LaSalle apuntan a que será Portugal, que actualmente ocupa el 5º puesto en la clasificación mundial de la FIFA, quien se alce con el triunfo en la Eurocopa 2012 de fútbol. A pesar de encontrarse en el Grupo B —el llamado "grupo de la muerte", junto con Alemania, Holanda y Dinamarca—, los análisis de las cifras inmobiliarias europeas durante anteriores torneos indican que Portugal tiene grandes posibilidades de realizar una buena actuación este año y, en última instancia, de ganar la competición con una victoria ajustada sobre Croacia en la final
El informe —basado en varios aspectos fundamentales del mercado inmobiliario que incluyen datos sobre la rentabilidad de las inversiones, los precios de alquiler y las tasas de desocupación— vaticina queInglaterra, la eterna rezagada, llegará hasta semifinales junto con Rusia

Resulta sorprendente que se espere que selecciones que aparecen como favoritas en todas las apuestas como España —actual campeona de Europa y del Mundo— y Alemania —especialistas en el torneo— no pasen de la fase de grupos y sean eliminadas a las primeras de cambio por equipos de segunda fila que cuentan con diferentes escenarios inmobiliarios
Tampoco se espera que el factor campo sea de gran ayuda en esta edición. Resulta improbable que las selecciones anfitrionas, Polonia y Ucrania —las peor clasificadas en el ranking de la FIFA, en los puestos 50º y 65º, respectivamente— sobrevivan a la fase de grupos

Robert Stassen, responsable de estudios sobre mercados de capitales para la región EMEA (europa, oriente medio y áfrica) de jones Lang LaSalle, comenta que "a pesar de que todas las miradas se centrarán en estrellas como Ronaldo, Rooney o Robben, una observación más detenida de los escenarios inmobiliarios en cada país revela algunos patrones interesantes en los resultados de anteriores ediciones del campeonato. Esto significa que podemos interpretar la evolución del mercado inmobiliario y predecir quién rendirá más en el terreno de juego. Incluso aunque se tratase de una pura fantasía futbolística, podría ayudar a predecir los resultados; además, el informe pone de relieve lo importante que es entender la evolución del mercado inmobiliario”
(publicado por idealista)

Ideas de decoración: cómo una jardinera bien cuidada puede alegrar tu terraza este verano




Unas destacan por la sencillez de las especies que se combinan, otras por su fácil cuidado, las hay resistentes y duraderas y también que presentan una gran versatilidad de uso. Si estás pensando en renovar la decoración de tu terraza, patio o balcón, hazte con unas bonitas jardineras y pon en ellas las especies que más te gusten. Toma nota de estos consejos para plantarlas y cuidarlas que aportan los expertos de Houzz.
Un clásico de las terrazas durante la primavera y el verano: jardinera de petunias (Petunia hybrida) y verbenas (Verbena hybrida). Como cuidados básicos requieren riegos frecuentes en las épocas de más calor y la retirada de las flores que se vayan marchitando para continuar floreciendo.
Asegúrate de quitar totalmente las antiguas y renueva todo el sustrato con una mezcla esterilizada que no contenga esporas ni gérmenes. Si las anteriores se vieron afectadas por alguna enfermedad o plaga, además tendrás que desinfectar bien los recipientes. Utiliza un desinfectante de jardinería específico o bien frota con un cepillo de raíces, jabón neutro y vinagre, restregando bien por la cara interna y externa.
Window Box

En condiciones naturales, esta combinación de plantas de gran resistencia se adapta a prácticamente todas las condiciones de cultivo:francesillas (Ranunculus asiaticus), pensamientos (Viola wittockiana hybrid) y nomeolvides (Myosotis sylvatica). Sin embargo, en jardinera odian los cambios bruscos de temperatura, el viento y las ubicaciones demasiado frías.
Por eso conviene que tengas siempre a mano alguna cubierta con la que puedas garantizar su aislamiento los días de climatología difícil. Ten en cuenta que durante la primavera son habituales las heladas nocturnas. Un plástico agujereado o de embalar, un trozo de tela arpillera o unos simples papeles de periódico servirán. Es importante que permitas suficiente aireación alrededor de las plantas.
Bespoke garden storage

Las aromáticas siempre son una apuesta segura: toleran casi todos los suelos y exposiciones, duran de un año para otro, requieren un mantenimiento mínimo. Destaca la lavanda (Lavandula angustifolia), que además mantiene el jardín a salvo de plagas. El romero, la salvia, el eneldo o el orégano también son opciones recomendables.
De todas puedes aprovechar sus hojas y flores para distintos usos, como guisos, tisanas, ungüentos y otros tratamientos medicinales. ¡Fuera la monotonía! Las líneas curvas en el jardín le aportan interés y eliminan la monotonía que provocan las estructuras rectas.
Truco: si colocas las plantas en las jardineras sin sacarlas de sus recipientes originales, te resultará más fácil sustituir aquellas que se vayan estropeando.
Central Park West

Si tu terraza se sume en la umbría al cabo de varios años, sobre todo si cuentas con árboles y, como es natural, han ido creciendo, le darás untoque de luz y alegría poniendo juntos varios maceteros y jardineras de diferentes tamaños y cultivados con especies de brillantes colores.
Aunque la alternativa de especies de hoja verde de este jardín es también infalible. En estos ejemplares más estables conviene que renueves la capa superficial de sustrato que está desgastada. Echa nuevo compost mezclado con algún abono de liberación lenta.
Los maceteros de barro cocido tradicionales tienen la ventaja de ser muy porosos, por lo que el sustrato no se calienta demasiado en verano ni tampoco acumula mucha agua en invierno.
Truco: Para acelerar el envejecimiento de la terracota, aplica una capa de yogur por toda la superficie y déjala secar una semana a la intemperie. El resultado es sorprendente.
Planters

Muchas veces las jardineras de acabado decorativo se utilizan con fines funcionales y prácticos, como para rematar muretes bajos, delimitar caminos, indicar el acceso a escaleras o señalar elementos de cierto peligro en el jardín como es la piscina.
 Aunque estas especies demandan poca agua, durante el verano –cuando los riegos son más copiosos y frecuentes– es muy importante que las jardineras incorporen al menos un orificio en su base para que pueda salir el excedente de agua.
Antes de rellenarlas con sustrato, tapa ese agujero parcialmente con trozos de terracota o piedras para que, al regar, no se pierda tierra a través de ellos.
Las especies de huerto son una buena idea: coles, brócolis y hasta pimientos y tomates… Cerciórate de que el macetero sea grande y que el sol no les falte. Usa agua y abono en cantidad durante la producción de las hojas y los frutos.
Y ojo, en todos los ejemplares que crezcan junto a la fachada, no suspendas los riegos los días que llueva pensando que se van a encharcar. La realidad es que les llega poca agua.
(publicado por idealista)

Ideas de decoración: cómo una jardinera bien cuidada puede alegrar tu terraza este verano




Unas destacan por la sencillez de las especies que se combinan, otras por su fácil cuidado, las hay resistentes y duraderas y también que presentan una gran versatilidad de uso. Si estás pensando en renovar la decoración de tu terraza, patio o balcón, hazte con unas bonitas jardineras y pon en ellas las especies que más te gusten. Toma nota de estos consejos para plantarlas y cuidarlas que aportan los expertos de Houzz.
Un clásico de las terrazas durante la primavera y el verano: jardinera de petunias (Petunia hybrida) y verbenas (Verbena hybrida). Como cuidados básicos requieren riegos frecuentes en las épocas de más calor y la retirada de las flores que se vayan marchitando para continuar floreciendo.
Asegúrate de quitar totalmente las antiguas y renueva todo el sustrato con una mezcla esterilizada que no contenga esporas ni gérmenes. Si las anteriores se vieron afectadas por alguna enfermedad o plaga, además tendrás que desinfectar bien los recipientes. Utiliza un desinfectante de jardinería específico o bien frota con un cepillo de raíces, jabón neutro y vinagre, restregando bien por la cara interna y externa.
Window Box

En condiciones naturales, esta combinación de plantas de gran resistencia se adapta a prácticamente todas las condiciones de cultivo:francesillas (Ranunculus asiaticus), pensamientos (Viola wittockiana hybrid) y nomeolvides (Myosotis sylvatica). Sin embargo, en jardinera odian los cambios bruscos de temperatura, el viento y las ubicaciones demasiado frías.
Por eso conviene que tengas siempre a mano alguna cubierta con la que puedas garantizar su aislamiento los días de climatología difícil. Ten en cuenta que durante la primavera son habituales las heladas nocturnas. Un plástico agujereado o de embalar, un trozo de tela arpillera o unos simples papeles de periódico servirán. Es importante que permitas suficiente aireación alrededor de las plantas.
Bespoke garden storage

Las aromáticas siempre son una apuesta segura: toleran casi todos los suelos y exposiciones, duran de un año para otro, requieren un mantenimiento mínimo. Destaca la lavanda (Lavandula angustifolia), que además mantiene el jardín a salvo de plagas. El romero, la salvia, el eneldo o el orégano también son opciones recomendables.
De todas puedes aprovechar sus hojas y flores para distintos usos, como guisos, tisanas, ungüentos y otros tratamientos medicinales. ¡Fuera la monotonía! Las líneas curvas en el jardín le aportan interés y eliminan la monotonía que provocan las estructuras rectas.
Truco: si colocas las plantas en las jardineras sin sacarlas de sus recipientes originales, te resultará más fácil sustituir aquellas que se vayan estropeando.
Central Park West

Si tu terraza se sume en la umbría al cabo de varios años, sobre todo si cuentas con árboles y, como es natural, han ido creciendo, le darás untoque de luz y alegría poniendo juntos varios maceteros y jardineras de diferentes tamaños y cultivados con especies de brillantes colores.
Aunque la alternativa de especies de hoja verde de este jardín es también infalible. En estos ejemplares más estables conviene que renueves la capa superficial de sustrato que está desgastada. Echa nuevo compost mezclado con algún abono de liberación lenta.
Los maceteros de barro cocido tradicionales tienen la ventaja de ser muy porosos, por lo que el sustrato no se calienta demasiado en verano ni tampoco acumula mucha agua en invierno.
Truco: Para acelerar el envejecimiento de la terracota, aplica una capa de yogur por toda la superficie y déjala secar una semana a la intemperie. El resultado es sorprendente.
Planters

Muchas veces las jardineras de acabado decorativo se utilizan con fines funcionales y prácticos, como para rematar muretes bajos, delimitar caminos, indicar el acceso a escaleras o señalar elementos de cierto peligro en el jardín como es la piscina.
 Aunque estas especies demandan poca agua, durante el verano –cuando los riegos son más copiosos y frecuentes– es muy importante que las jardineras incorporen al menos un orificio en su base para que pueda salir el excedente de agua.
Antes de rellenarlas con sustrato, tapa ese agujero parcialmente con trozos de terracota o piedras para que, al regar, no se pierda tierra a través de ellos.
Las especies de huerto son una buena idea: coles, brócolis y hasta pimientos y tomates… Cerciórate de que el macetero sea grande y que el sol no les falte. Usa agua y abono en cantidad durante la producción de las hojas y los frutos.
Y ojo, en todos los ejemplares que crezcan junto a la fachada, no suspendas los riegos los días que llueva pensando que se van a encharcar. La realidad es que les llega poca agua.
(publicado por idealista)

martes, 14 de junio de 2016

Las 26 medidas sobre vivienda incluidas el programa electoral de Podemos para el 26J

Estas son las principales medidas incluidas en el programa electoral de Podemos para el 26J:

Construcción:

1.- Abandono del modelo productivo especulativo basado en la construcción desmesurada de viviendas. Se promoverá el uso de los instrumentos que la legislación urbanística pone en manos de las administraciones públicas para satisfacer la demanda de vivienda asequible, equipamientos y espacios libres, y prevenir la especulación para incrementar el patrimonio público de suelo.
2.- Reorientación del sector de la construcción hacia actividades de rehabilitación, mejora de la eficiencia energética en edificios y construcciones, domótica y adaptación a las nuevas necesidades sociales, para favorecer el saneamiento urbanístico.
3.- Nueva Ley de Usos del Suelo. Se creará un nuevo marco legal que garantice una visión integral del territorio, proteja los bienes comunes y públicos, articule la vinculación sectorial y defina las unidades espaciales de planificación de los diferentes niveles administrativos. Se considerarán las calificaciones de suelos urbanizables a no urbanizables y se integrarán los costes ambientales en los costes de urbanización.
4.- Reorientación de la inversión en infraestructuras públicasrelacionadas con la construcción residencial y el transporte por carretera hacia infraestructuras productivas y tecnológicas que posibiliten la transición al nuevo modelo productivo.

Vivienda:

1.- Reforma de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda:
• Se incluirá la prohibición de privatizar el parque público de viviendaen alquiler.
• Se definirá el procedimiento sancionador en caso de incumplimiento de la función social de la vivienda por parte de los tenedores de más de diez viviendas.
• Se creará un impuesto para gravar a los tenedores de vivienda vacía.
• Se promocionarán las nuevas formas de tenencia, como la cesión de uso, el usufructo o las cooperativas de alquiler.
2.- Inembargabilidad de la primera y única vivienda. Todo inmueble destinado a ser vivienda única y de ocupación permanente se declarará como un bien inembargable e inejecutable, salvo en caso de renuncia expresa del titular. En caso de fallecimiento del titular del inmueble, la inembargabilidad e inejucatibilidad afectará a los familiares con ocupación permanente en dicho inmueble y que no tengan alternativa habitacional. Se entenderá por familiares aquellos con ascendencia o descendencia directa del antiguo titular fallecido.
3.- Recuperación del impuesto sobre el patrimonio y el impuesto sobre sucesiones y donaciones. Armonización de las legislaciones de las comunidades autónomas por motivos de equidad y lucha contra el fraude. Se disminuirá el mínimo exento en el impuesto del patrimonio a 400.000 euros netos, frente a los 700.000 euros aplicables de manera general. La primera vivienda seguirá estando exenta en el cálculo del impuesto hasta un valor de 300.000 euros.
4.- Alquiler estable y asequible. Reforma de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos:
• Se regulará el alquiler para proteger a la parte en general más débil en los contratos de arrendamiento: los inquilinos.
• Se introducirán mecanismos para asegurar la renta y su estabilidad, de modo que se alargue el plazo mínimo para prorrogar el alquiler de la vivienda habitual hasta los cinco años.
• Cuando el arrendatario pertenezca a un colectivo especialmente vulnerable y el arrendador sea un gran propietario de viviendas (es decir, propietario de al menos diez viviendas), se producirá una prórroga automática del contrato de alquiler.
• Se garantizará el alquiler social para las personas deudoras de buena fe y sus unidades familiares que, tras haber cedido o perdido en ejecución hipotecaria su vivienda única y habitual, no dispongan de alternativa habitacional. Los garantes de este alquiler social serán los grandes tenedores de vivienda, en especial las entidades financieras y filiales inmobiliarias, los fondos buitre y las entidades de gestión de activos (incluidos los procedentes de la reestructuración bancaria y las entidades inmobiliarias).
• Se regulará por ley el concepto de alquiler social, que no podrá superar el 30% de la renta familiar (suministros básicos incluidos).
5.- Conversión de la Sareb en un instrumento de gestión de un parque público de vivienda en alquiler que preste especial atención al alquiler social, lo que exige poner los activos inmobiliarios adquiridos por esta entidad al servicio de ese objetivo.
6.- Creación del Observatorio del Derecho a la Vivienda (ODV) con el objetivo de investigar y analizar la situación de la vivienda en España. Las funciones del ODV incluirán la elaboración de censos periódicos de viviendas vacías, la realización de un seguimiento de las políticas públicas, y la elaboración de informes. Las capacidades del ODV no solo deben ser consultivas, sino también de control, seguimiento, denuncia, ejecución y elaboración de propuestas legislativas. El ODV estará compuesto por representantes de las instituciones y de la sociedad civil.
7.- Medidas complementarias para atender situaciones de urgencia social:desahucios, gastos de acceso y mantenimiento en la vivienda, pobreza energética, gastos necesarios para mantener una vivienda en condiciones de dignidad, colectivos en situación de riesgo de pobreza, etcétera.

Desahucios:

1.- Fin de los desahucios. Se promoverá una ley orgánica de protección del derecho a la inviolabilidad del domicilio y prohibición de los desalojos forzosos sin alternativa habitacional, de modo que en ningún caso se podrá realizar el desalojo o desahucio de personas en situación de vulnerabilidad, ya sea por impago de alquiler u ocupación en precario motivada por la falta de vivienda, sin que la administración competente garantice un realojo adecuado.
2.- Despenalización del uso de viviendas vacías y abandonadas.
3.- Protección de los niños y las niñas frente a los desahucios y desalojos.  Adopción de forma inmediata de un plan de choque para erradicar la pobreza y la exclusión infantil en todo el territorio europeo con un programa comunitario de vivienda social que incluya la prohibición de los desahucios de primera vivienda.

Hipotecas:

1.- Derecho a la dación en pago con carácter retroactivo y limitación de la responsabilidad del deudor hipotecario al bien hipotecado.
2.- Reestructuración de la deuda hipotecaria de los hogaresmediante una reducción en el valor nominal de las hipotecas de primera vivienda en el caso de las familias que cumplan ciertos criterios sociales, como el hecho de que todos sus miembros estén en paro y no cuenten con ningún otro ingreso o que presenten ingresos inferiores a tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
3.- Constitución de una banca pública a partir de las entidades nacionalizadas Bankia y Banco Mare Nostrum que atienda a colectivos sociales con problemas de acceso al crédito, principalmente en relación con la vivienda.
4.- Eliminación de las cláusulas abusivas por parte de las entidades bancarias —y sin previa petición del titular—, bajo apercibimiento de sanción en caso de no hacerlo.
5.- Cambio en las garantías de defensa y de prueba en el procedimiento de la ejecución hipotecaria para adecuarlas a la legislación europea.

Energía y sostenibilidad:

1.- Plan Nacional de Ahorro Energético: orientado a impulsar la mejora de la eficiencia energética en los edificios, el transporte, la industria y los sistemas de distribución eléctrica. La columna vertebral de este plan es la rehabilitación de 200.000 viviendas al año para abordar el aislamiento térmico, la instalación de sistemas de calefacción y agua caliente eficientes y la iluminación de bajo consumo.
2.- Plan Nacional de Energías Renovables: centrado en la expansión e instalación de energías renovables limpias como la energía solar, la eólica, la geotérmica, la pequeña hidroeléctrica y la biomasa de baja emisión.
3.- Derogación del Real Decreto 900/2015, de 9 de octubre, y aprobación de una normativa que permita el desarrollo del autoconsumoeléctrico. La energía autoconsumida instantáneamente queda libre de cualquier tipo de imposición y la vertida al sistema eléctrico será justamente retribuida por parte de la empresa comercializadora (mediante la cancelación de la cantidad de kilovatio hora consumida de la red o por medio de un saldo económico).
4.- Adopción progresiva de una energía 100% renovable en todas las dependencias de la Administración Pública.
5.- Realización de una auditoría de costes de todo el sistema eléctricoque determine los costes reales de producción de la electricidad con cada tecnología, así como los costes asociados a los servicios de transporte y distribución.
6.- Garantía por ley del acceso a un suministro mínimo. No se procederá al corte de suministro de electricidad o gas cuando se trate de la vivienda habitual del consumidor y cuando el impago de la factura se deba a motivos ajenos a su voluntad y, en particular, a una situación de pobreza sobrevenida. Se establecerá un mínimo vital de electricidad y gas mensual por hogar que no podrá suponer más del 10% de los ingresos mensuales de ese hogar. Este derecho se podrá ampliar anualmente y de manera indefinida mientras la situación de pobreza persista.
Los costes asociados a garantizar este derecho y la deuda acumulada que no puedan ser cubiertos por las personas vulnerables serán asumidos por las empresas suministradoras, que deberán cumplir con los estándares de responsabilidad social corporativa impuestos por la ley. Además, se estudiará la posibilidad de crear una empresa suministradora pública.
7.- Acceso garantizado a los suministros básicos. El derecho al contrato de suministro solo requerirá el empadronamiento. 
(publicado en idealista.com)

Estas son las medidas sobre vivienda de Ciudadanos para las Elecciones del 26J

Entre sus medidas, se encuentran la aprobación de la dación en pago, la inembargabilidad de la vivienda habitual o la exención del pago del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones en caso de recibir una vivienda.
Estas son las principales medidas incluidas en el programa electoral de Ciudadanos para el 26J:
1.- Una nueva Ley de Segunda Oportunidad para personas endeudadas, incluyendo la dación en pago con nueva tasación del inmueble en préstamos hipotecarios.
2.- Reconocer los derechos de las personas afectadas por el desahucio. Se les facilitará de forma temporal una vivienda en régimen de alquiler social a un precio acorde a su situación económica y familiar. También podrán acogerse a un plan de pagos personal de la deuda pendiente, cuya mensualidad conjunta no podrá suponer más del 30% de los ingresos mensuales de la unidad familiar.
3.- Modificará la Ley de Haciendas Locales para que aquellas viviendas deshabitadas que sean cedidas por sus propietarios a fondos sociales de vivienda no paguen IBI (Impuesto sobre los Bienes Inmuebles).
4.- Se impondrán sanciones a las entidades de crédito, en caso de que incurran en préstamo irresponsable. Se revisarán los procedimientos de ejecución para evitar abusos, especialmente como consecuencia de tasaciones inadecuadas.
5.- Reformará la Ley de Enjuiciamiento Civil para que no se puedan embargar las prestaciones sociales. No podrá embargarse la renta activa de inclusión, las prestaciones de Servicios Sociales, las prestaciones del Sistema para la Autonomía y Atención a las Personas en Situación de Dependencia, las del Plan Prepara, la renta agraria y el subsidio para trabajadores eventuales del Régimen Especial Agrario, los subsidios por desempleo, las ayudas y becas al estudio, y otras análogas a éstas.Tampoco se podrá embargar la vivienda habitual.
6.- La clase media y trabajadora no pagará Impuesto de Sucesiones,solo tributarán las herencias millonarias y se fijarán los mismos mínimos y máximos para toda España. Quedarán exentos del pago la vivienda habitual, la empresa familiar y hasta 1 millón de euros heredado por cada hijo. Llevarán a cabo una armonización fiscal donde se tributará lo mismo, con independencia de la comunidad autónoma.
7.- El Impuesto de Patrimonio pasará a ser de normativa y gestión estatal. Tendrá una función fundamentalmente censal y se declararán también los bienes en el extranjero, eliminándose la declaración de bienes en el exterior, para no exigir información duplicada. En esta nueva declaración se incluirán el oro, las joyas, los yates y las obras de arte que, sorprendentemente, están excluidos de la Declaración de bienes en el Extranjero. Resulta necesario que la Agencia Tributaria centralice la información censal y patrimonial de este impuesto para mejorar la gestión tributaria y la comparta con las Comunidades Autónomas, evitando exigir la misma información varias veces a los ciudadanos.
8.- Aprobarán una nueva Ley de Protección del Suelo. Se ordenará adecuadamente el uso y conservación del suelo, según aptitudes y prioridades socioeconómicas y medioambientales, atendiendo a su sostenibilidad como recurso finito.
9.- Asegurarán que la nueva Comisión Nacional de Servicios Financieros impulse la transparencia en el sector financiero con propuestas de contratos marco para seguros e hipotecas. Prohibirá productos financieros y cláusulas por complejos u oscuros.
10.- Incluirán una nueva sección de Derechos Sociales en la Constitución. Darán máximo grado de protección y garantías al derecho a la salud; el derecho a los servicios sociales; el derecho a la vivienda; el derecho y deber de protección ambiental; los derechos de los consumidores y usuarios; el derecho de acceso, en condiciones de igualdad, al disfrute de los servicios públicos y a los servicios económicos de interés general; y el derecho a la buena administración.
(publicado por idealista.com)

Estas son las medidas sobre vivienda del PSOE para las elecciones del 26J

 Con 26 medidas este partido político incide en crear un parque público de vivienda en alquiler, en mejorar la gestión de Sareb, en impulsar la eficiencia energética de las casas y recuperar algunas desgravaciones relacionadas con la vivienda, entre otras cosas.   
1.- Protegerá el derecho a una vivienda digna de las numerosas familias devastadas por los efectos de la crisis económica que han sido desahuciadas o están en alto riesgo de serlo, por la actitud de las entidades financieras, que en muchos casos han actuado con malas prácticas, y que además se han visto obligadas a acudir a prestamistas privados para obtener los empréstitos que las entidades bancarias no les concedían.
Al respecto impulsará la modificación legislativa de la Ley de Enjuiciamiento Civil y de la Ley Hipotecaria a los efectos de adoptar la legislación española a las exigencias de las resoluciones de los Tribunales Europeos y finalizar con las situaciones de indefensión de la ciudadanía frente a las entidades financieras en los procedimientos de lanzamiento y en las ejecuciones hipotecarias, así como en los casos de anulación de licencias urbanísticas de adquirentes de buena fe.
2.- Financiar vivienda pública de alquiler. Una línea de actuación del ICO será financiar la construcción de viviendas sociales para integrarse en el parque público de viviendas de alquiler, en línea con los objetivos de los planes estatales de vivienda, así como para financiar actuaciones de rehabilitación y renovación de viviendas individuales especialmente la rehabilitación sostenible.
3.- Mejorar la gestión de la Sareb, el “banco malo”, para evitar que se convierta en un riesgo mayor para el Estado como avalista. Respetando los derechos del accionariado privado que ha invertido en la SAREB, revisaremos su funcionamiento para introducir la máxima transparencia y rendición de cuentas en su gestión y contabilidad, y para contribuir, de acuerdo con las CCAA, en coordinación con las entidades locales, a crear un parque de vivienda social de alquiler al que puedan acogerse, también, familias desahuciadas de su vivienda habitual. Impondremos condiciones estrictas y transparentes a la venta de sus activos inmobiliarios a fondos de inversión.
4.- Reforma de la Ley de Segunda Oportunidad: el PSOE quiere proteger las situaciones de colectivos especialmente vulnerables. Por ejemplo, si el deudor tuviese a cargo a un menor de edad o a una persona en situación de dependencia para paralizar la ejecución hipotecaria en caso de insolvencia justificada no dolosa. En estos casos y si fuese necesario, promoverá la puesta a disposición de la familia de una vivienda en régimen de alquiler social procedente del parque público existente. Cuando se produzca la ejecución de garantía real sobre la vivienda habitual del deudor, aprobará que el valor de tasación del bien a efectos de la ejecución de la garantía por incumplimiento de pago no pueda ser inferior al valor de tasación que sirvió para la concesión del préstamo.
5.- Viviendas con cero emisiones: busca impulsar la rehabilitación y exigir que las nuevas construcciones cumplan con este principio. Según el PSOE, este país debe digerir el enorme stock de vivienda y suelo ya puesto en el mercado pero no podemos permitirnos un parque que arrastra una gran parte del consumo energético nacional. No hay mejor política energética que la del ahorro energético. Por ello presentaremos un Plan Estatal de Rehabilitación Sostenible de Viviendas y Edificios, y Regeneración Urbana, que tiene como objetivo pasar de las 23.000 viviendas/año rehabilitadas actualmente a 200.000 viviendas/año en 2025, generando unos 200.000 empleos nuevos en el sector. Para el éxito de este plan, platearemos medidas normativas, de carácter administrativo, de financiación y de información para facilitar la rehabilitación y la eficiencia energética de la edificación.
6.- Facilitar el acceso a las ayudas para adaptación o rehabilitación de la vivienda para abordar los desafíos del envejecimiento, fomentando así que las personas mayores no tengan que abandonar su entorno, su barrio y su gente.
7.- Promover espacios domésticos abarcables y seguros y facilitando la incorporación de las TICs.
8.- Apoyar y promover nuevos modelos colectivos e innovadores de convivencia que den respuesta a las actuales demandas de las personas de edad avanzada relacionadas con la soledad y la necesidad de atenciones y servicios para el mantenimiento de su calidad de vida.
9.- Favorecer el acceso a la vivienda, con un esfuerzo nunca superior a la tercera parte de los ingresos familiares, a los hogares con niveles bajos y reducidos de ingresos. Dicho acceso podrá ser en propiedad o en alquiler, empleando vivienda nueva o usada, según circunstancias de los mercados locales de vivienda.
10.- Facilitar alojamiento a los hogares desahuciados como consecuencia de sentencias de los procedimientos de ejecución hipotecaria y por el impago del alquiler-
11.- Equilibrar la balanza evitando el debilitamiento de los inquilinos, eliminar las listas negras de deudores, mantener las ayudas a la entrada, subsidiaciones de préstamos (que afectan a 300.000 familias que ya la venían percibiendo) y de renta básica de emancipación (la perciben 200.000 jóvenes). Las actualizaciones anuales del alquiler se efectuarán con las variaciones correspondientes del Índice de Precios de Consumo.
12.- Modificación del artículo 13.1 de la nueva normativa sobre alquileres (Ley 4/2013, BOE de 5 junio de 2013), impidiendo la resolución del contrato de alquiler por incumplimiento de las obligaciones por parte del arrendador.
13.- Promover un paquete de medidas destinadas a la rehabilitación de viviendas en las Comunidades Autónomas, especialmente las de renta antigua, abandonadas, y situadas en cascos antiguos de los municipios de las mismas que sean alquiladas a jóvenes o adquiridas por jóvenes en régimen de propiedad, o alquiler con opción a compra. De esta forma reavivaremos y modernizaremos los centros históricos, favoreciendo la creación de nuevos espacios sociales y comerciales.
14.- Establecer un sistema que permita la compra en ejercicio de retracto por las administraciones públicas, de aquellas viviendas protegidas, o cuyas características así lo aconsejen, en un ejercicio de protección de las familias en determinadas zonas y bajo determinadas premisas. El registro de la propiedad deberá reflejar la verídica situación jurídica de un inmueble en todos los aspectos fundamentales que podrían afectar a la titularidad y uso del mismo.
15.- Establecer la eliminación automática por parte de las entidades financieras y sin previa exigencia del titular de una hipoteca de las cláusulas declaradas abusivas por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea y la jurisprudencia del Tribunal Supremo español.
16.- Crearemos una oficina central anti desahucios que coordine la creación de oficinas por todo el territorio y unifique criterios y ayude a su mantenimiento.
17.- Poner a disposición de la familia que haya aplicado la dación en pago una vivienda en régimen de alquiler social.
18.- Promover el compromiso de las empresas suministradoras de los servicios públicos de agua, luz y gas para impedir los cortes del suministro a personas y familias en situación de vulnerabilidad por impago. Antes del corte del suministro se comunicará a la Administración competente que en todo caso podrá mediar entre las partes.
19.- Crear un fondo social de gestión pública que permita atender el derecho a techo de la ciudadanía que se vea privada de él. Los ayuntamientos podrán disponer de viviendas dentro de los parques de viviendas sociales de gestión pública.
20.- Asimismo, crear un fondo social de gestión pública destinado a combatir la pobreza energética, cubriendo los gastos de las familias vulnerables.
21.- Ampliar el plazo de duración del alquiler como mínimo hasta 4 años a petición del arrendatario.
22.- Revisar la regulación de las resoluciones de los contratos de alquiler basadas en retrasos o impagos en el abono del arrendamiento, garantizando los derechos del arrendador a recibir el alquiler acordado y la protección del arrendado, y también articulando sistemas de mediación para los supuestos de insolvencia sobrevenida.
23.- Mantener la desgravación en el IRPF del 60% del importe obtenido por el arrendador, una vez deducidos los gastos y reintroducir las desgravaciones fiscales al alquiler para las rentas más bajas.
24.- Establecer garantías para el cobro de los arrendamientos y medidas de protección de los mismos en los casos de insolvencia sobrevenida, lo que estimularía una mayor oferta de vivienda de alquiler.
25.- Imponer una tasa transitoria sobre las viviendas desocupadas que mantienen las entidades financieras fruto de los desahucios para incentivar su oferta como viviendas en alquiler.
26.- Mantener las ayudas al alquiler en los niveles de la etapa del Gobierno anterior.
(publicado por idealista.com)

Estas son las medidas sobre vivienda del PP para las elecciones del 26J

A continuación detallamos las medidas que propone el PP en materia de vivienda:
1.- Invertirá, a través del Fondo Nacional de Eficiencia Energética y otros mecanismos, más de 1.800 millones de euros en los próximos 4 añosy realizará acciones que permitirán cumplir con los objetivos de ahorro energético a 2020, lo que supondrá un ahorro equivalente al consumo de los hogares españoles durante todo un año. La rehabilitación de viviendas constituirá un pilar fundamental para promover la eficiencia energética. En coordinación con las demás administraciones se ampliarán las subvenciones disponibles que permitan la disminución de costes energéticos para las familias. Adoptará un plan de eficiencia en todos los edificios públicos de la Administración General del Estado.
2.- Arbitrará medidas para que el alquiler de viviendas turísticas de corta duración se realice en condiciones de calidad, transparencia y fiscalidad adecuadas, y respete los derechos de los vecinos en el caso de la propiedad horizontal.
3.- Pondrá en marcha un nuevo Plan de Vivienda 2017-2020, donde se sigan impulsando las políticas de alquiler para las familias más desfavorecidas, se continúen potenciando las ayudas a la rehabilitación de edificios y se consoliden actuaciones de regeneración y renovación urbanas.
4.- Impulsará un nuevo Plan Nacional de Rehabilitación de Vivienda,fomentando la mejora y el desarrollo de nuestros núcleos urbanos y rurales para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos. En el marco de dicho plan, promoveremos que las ayudas de la Unión Europea prioricen actuaciones dirigidas a la rehabilitación y, de manera específica, las dirigidas hacia la mejora de la eficiencia energética de las viviendas.
5.- Modificará la Ley de Propiedad Horizontal para posibilitar que las asignaciones al fondo de reserva de las Comunidades de Propietarios también puedan ser destinadas a las obras de mejora de accesibilidad a las viviendas. Asimismo, promoveremos que las ayudas para este tipo de actuaciones puedan llegar hasta el 70%.
6.- Impulsará las reformas normativas precisas para atender los daños materiales por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones, asegurando el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad previstas en la Ley de Ordenación de la Edificación.
7.- Promoverá servicios que faciliten a las personas mayores su permanencia en el domicilio y en su entorno social y familiar, así como las ayudas para el acondicionamiento y adaptación del hogar. Además, promoverá el “Cohousing” (vivienda colaborativa) para nuestros mayores.
8.- Fomentará el acceso a la vivienda a las personas y familias socialmente vulnerables, especialmente para hogares con menores y personas discapacitadas o dependientes entre sus miembros.
9.- Incrementará el control de las cláusulas abusivas en los préstamos hipotecarios, asegurando que los clientes conozcan con precisión las obligaciones que asumen y que sus derechos quedan perfectamente protegidos. 
(publicado por idealista.com)

Entrevista a nuestro Gerente


Nuestro Gerente José Gamero y Presidente de MLS Sevilla fue entrevistado por COPE Andalucía sobre la situación inmobiliaria en Sevilla, como voz de referencia en nuestro sector.

lunes, 6 de junio de 2016

Oferta de puesto vacante de Director Comercial o Director de Oficina en SEVILLA 2000

Con fecha de hoy día 3 de Junio se abre plazo para solicitud de puesto vacante de Director Comercial o Director de Oficina en SEVILLA 2000.-
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miércoles, 1 de junio de 2016

¿Es constitucional pagar más por un impuesto que lo que has ganado vendiendo una casa?

El conocido Impuesto de Plusvalía Municipal vuelve a estar en la diana de los jueces. La caída de los precios de la vivienda ha convertido este impuesto en un tributo inconstitucional para muchos jueces por gravar incrementos de valor inexistentes o incluso por confiscar los pocos beneficios que se hayan podido obtener.  Dos juzgados de Madrid y Vitoria acaban de plantear sendas cuestiones de inconstitucionalidad contra este impuesto. 
El Impuesto de la Plusvalía Municipal ha vuelto a ‘sufrir’ la ira de los contribuyentes. Consideran injusto tributar por este impuesto aun cuando se vende un inmueble con pérdidas o con ganancias insignificantes. Desde todas partes de España están surgiendo nuevas sentencias en contra del pago de este impuesto que se paga cuando se produce una transmisión de la propiedad.
En 2015 un Juzgado de San Sebastián fue el primero en plantear una cuestión de insconstitucionalidad contra este impuesto, por entender que vulneraba los artículos 31 (capacidad económica) y 24 de la Constitución Española. Ahora dos juzgados, uno de Madrid y otro de Vitoria, han presentado dos cuestiones de inconstitucionalidad contra la normativa del tributo y contra la forma de determinación de la base imponible, tal y como recuerdan desde el despacho Ático Jurídico Salcedo Abogados. 
La planteada por el juzgado de Vitoria poco añade a la del juzgado de San Sebastián. Se trata de un caso en el que se vendió un inmueble sin haber incremento de valor, con lo que plantea la vulneración de los artículos 31 y 24 de la Constitución española. 
Según Ático Jurídico Salcedo Abogados, más novedosa es la cuestión planteada por el Juzgado de lo Contencioso nº 22 de Madrid. Y es que en este caso, se trata de una transmisión en la que sí existió un incremento de valor, y se materializó una ganancia.  Pero lo cierto es que el incremento de valor real del terreno fue muy inferior al resultante de la aplicación de la fórmula del impuesto. 
Considera el Juzgado que la regulación del impuesto podría vulnerar el artículo 31 de la Constitución Española (capacidad económica), e incluso en algunos casos devenir confiscatorio. Además, podría existir una vulneración del artículo 14 de la Constitución, amparando la normativa un trato desigual entre contribuyentes: se somete a la misma carga fiscal a contribuyentes cuyos terrenos tienen valores reales y efectivos muy distintos, pero respecto de los cuales el resultado de la liquidación es similar por aplicación de las reglas del valor “ficticio” previstas en el artículo 107 de la normativa del impuesto (Ley de Haciendas Locales).
El despacho de abogados subraya que, según este juzgado, para resolver los supuestos en los que no hay incremento de valor no es necesario acudir a una cuestión de inconstitucionalidad, ya que en estos casos puede acudirse a la vía interpretativa.
"De hecho, cada vez más Juzgados y Tribunales están reconociendo la inexistencia de hecho imponible, y por tanto de tributación por la plusvalía municipal, en los casos en los que el contribuyente ha transmitido su terreno en pérdidas", insisten.
Publicado por idealista.es