Blog de Inmobiliaria Sevilla 2000

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miércoles, 29 de abril de 2015

Este año se venderán más casas, se construirán más edificios y se darán más hipotecas!!

015 dibuja un panorama positivo en el sector inmobiliario. así lo estima el subsecretario de fomento, mario garcés, que asegura que este año se van a vender más viviendas, se van a construir más edificios y se van a conceder más hipotecas. además, considera que el mercado del alquiler va a ir ganando enteros hasta crecer dos puntos porcentuales en el último año y medio frente al régimen en propiedad. 
En unas jornadas inmobiliarias organizadas por la fundación de estudios inmobiliarios (fei), garcés se muestra optimista con respecto al sector inmobiliario porque asegura que los datos estadísticos avalan la recuperación. recuerda que el precio de la vivienda ha comenzado a repuntar y que las ventas siguen subiendo, especialmente las compraventas por parte de extranjeros. en cuanto a la concesión de hipotecas, en febrero se dieron 21.300 hipotecas, el mejor registro desde 2011
en cuanto al mercado del alquiler, recuerda que va a ir ganando enteros frente al régimen de propiedad., tras la reforma de la ley de arrendamientos urbanos (lau). tanto es así que en el último año y medio ha crecido dos puntos porcentuales. recordamos que los últimos datos del banco de españa apuntan a que el porcentaje de viviendas en alquiler es del 14,5% y el de viviendas en propiedad es del 77,7%.


En su opinión, “estamos dando la vuelta a la situación inmobiliaria. tras hacer muchos esfuerzos, estamos en una fase de recuperación y ésta viene para quedarse”. eso sí, insiste en que hay que aprender las lecciones del pasado.
por último, recuerda que otra política básica llevada a cabo desde el ministerio de fomento ha sido la aprobación de una ley de rehabilitación y regeneración urbana, con el objetivo de mejorar e impulsar el casco histórico de las ciudades españolas, en lugar de apostar por la expansión en la nueva construcción garcés adelanta que en los próximos tres años se van a invertir unos 2.400 millones de euros en rehabilitación de viviendas, lo que va a generar mucho empleo inducido y directo. en concreto, estima que sólo en empleo directo se van a generar 50.000 puestos de trabajo y más de 200.000 empleos inducidos

lunes, 27 de abril de 2015

Es el momento propicio para comprar vivienda!


José Luis Ruiz Bartolomé, consultor inmobiliario y autor de “Adiós, ladrillo, adiós”, y la periodista Susana Burgos repasan la efervescente situación actual del sector de la construcción en “Vuelve, ladrillo, vuelve”. fotocasa entrevista a los autores de este libro para conocer cómo es el nuevo mercado de la vivienda surgido tras la crisis.

fotocasa.- ¿Cuál es la situación actual del mercado inmobiliario?
José Luis Ruiz (JLR): “En construcción”. Tras el cierre de los mercados a mediados de 2007, el mercado había desaparecido casi absolutamente hasta el año 2013 cuando, a partir los decretos De Guindos y la creación del banco malo, la inversión retornó, primero tímidamente y después con más intensidad. Hasta ahora el protagonismo lo ha tenido la inversión patrimonial, enfocada en el sector terciario. Desde hace un año aproximadamente el residencial ha empezado su despertar.

f.- ¿Se puede confirmar entonces la recuperación del sector?
JLR: Creemos que no hay duda de que el sector ha entrado en otra época; estamos al comienzo de un ciclo. De momento, esa recuperación está siendo muy selectiva. Los mercados de Madrid, Barcelona, la Costa del Sol, y los siempre fiables de las capitales vascas son los que están en cabeza. Es de esperar que a lo largo de los próximos meses se vayan incorporando más mercados, aunque también intuimos que esta vez no vamos a volver a una bonanza generalizada. Las tendencias demográficas, los niveles de desempleo, y la acumulación de stock son muy desiguales.

f.- ¿Cómo se explica el cambio de tendencia iniciado el año pasado?
JLR: Lo mismo que en 2007/8 hablábamos de la “tormenta perfecta”, ahora pensamos que estamos en un “anticiclón perfecto” (de hecho dedicamos un capítulo del libro a esta argumentación que, por cierto, tiene su origen en una mesa redonda organizada por Fotocasa en el pasado BMP). Los hitos fundamentales de este anticiclón son i) el saneamiento financiero, ii) el fuerte ajuste de precios, iii) la creación del banco malo, iv) la caída de la prima de riesgo, v) la mejora de la financiación, vi) caída del stock, que además está muy localizado, y vii) la experiencia positiva con un recorrido similar en el pinchazo y recuperación de mercados similares como el irlandés, el británico o el americano.

f.- Entonces, ¿es buen momento para comprar? ¿Y para vender?
Susana Burgos (SB): Mejor para lo primero que para lo segundo. Según Sociedad de Tasación, los precios de la vivienda encadenan tres trimestres consecutivos de subidas, moderadas pero subidas. De enero a marzo repuntaron un 3% y lo lógico es que sigan aumentando por el cambio de ciclo. Teniendo en cuenta que el mercado inmobiliario no es único porque cada barrio, cada zona, cada ciudad, cada comunidad autónoma, sigue sus propios patrones de recuperación, el momento es propicio para comprar. A la hora de vender, quizá habría que esperar todavía unos meses hasta que se consoliden más las tendencias.

f.- fotocasa lleva tiempo detectando un cambio de mentalidad en relación con la vivienda, sobre todo entre la población más joven. ¿Cuál es el futuro del alquiler?
SB: Estamos alquilando el doble de casas que hace 8 años y todo parece indicar que no se trata de una moda pasajera. Si los españoles hemos tenido históricamente tal querencia a la propiedad es, porque, a diferencia de otros países, todas las crisis las hemos resuelto con inflación y devaluación de la peseta, de manera que el ladrillo constituía un magnífico refugio. Una vez que no controlamos la política monetaria, no tiene sentido que siga siendo así. Y luego, está el cambio de mentalidad de los jóvenes, que no quieren ataduras, que viajan cada vez más para trabajar en una ciudad u otra, en un país u otro. Y si encima piensan –o pensamos todos- en lo mal que lo han pasado muchas familias por culpa de la hipoteca… En el libro dedicamos muchas páginas a explicar lo que se tiene que tener en cuenta para elegir entre compra y alquiler.

f.- Las Socimis han sido uno de los grandes protagonistas del último año, ¿cuál ha sido el papel de estas y de otros actores del mercado en este cambio de tendencia?
SB: Las Socimis son un tipo de personalidad jurídica cuya finalidad es “la adquisición y promoción de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento”. A partir de esta definición – y de los requisitos establecidos para la distribución de dividendos- nos topamos con un vehículo homologable a los REITS o fondos inmobiliarios internacionales, que se antojan muy necesarios para garantizar un ladrillo sano. Si los precios suben cuando las rentabilidades permanecen estables, por ejemplo, sabremos que se puede estar inflando una nueva burbuja.
En cuanto a los servicers y otros actores, no cabe duda de que están siendo de gran utilidad en esta fase de saneamiento del mercado. El tiempo nos dirá si los seguimos necesitando cuando la recuperación se haya consolidado. En ‘Vuelve, ladrillo, vuelve’ diseccionamos las Socimi y analizamos todos los nuevos actores del mercado inmobiliario.

f.- En unos meses tenemos elecciones generales, ¿qué cambios se pueden esperar tras los comicios en materia de vivienda?
JLR: Durante la legislatura que ahora termina se han eliminado prácticamente todos los incentivos fiscales de los que gozaba la vivienda, y se han elevado todos los impuestos que los gravan (lo explicamos con detalle en el libro). Desconocemos a fecha de hoy lo que plantean los partidos en sus programas aunque, dadas las tendencias de los últimos años, es previsible que se acentúen las políticas intervencionistas del mercado (subvenciones, parques públicos de vivienda, más limitaciones a la propiedad privada,…) aunque también creemos que la evolución de la economía matizará cualquier programa electoral que resulte ganador.

f.- ¿Y a medio plazo? ¿Se volverán a cometer los mismos errores o ya hemos escarmentado?
SB: Queremos pensar que no, aunque nunca se sabe. A raíz del segundo ‘decreto Guindos’, que acaba de facto con la politización de las cajas, nos encontramos con un escenario más racional y menos propicio a la corrupción. También los bancos han reducido su exposición al inmobiliario de forma exponencial, y el crédito hipotecario, que empieza a recuperarse, es muy diferente al de antaño: se acabó aquello de financiar el 100% más el cambio de los muebles de la cocina, el coche y el viaje al Caribe. Las hipotecas a tipo variable también tuvieron mucha culpa del cataclismo, y ahora las de tipo fijo adquieren un mayor protagonismo…Siempre se dice que la memoria de los españoles es frágil, pero el pozo ha sido esta vez tan profundo, que deberíamos tardar muchos años en volver a caer en algo parecido.

jueves, 23 de abril de 2015

OTRO AÑO MAS , SEVILLA 2000 EN EL REAL!

Desde aquí  dar las gracias a un día muy especial , la comida en la Feria de Sevilla en la que nos agrupamos el pasado martes los profesionales de Sevilla 2000.

Desde el mediodía nos reunimos y empezamos la comida y "tapeo" en la caseta. Mucho baile , rebujito y arte fué lo que nos acompañó la tarde del martes.

Una buena empresa y profesional siempre será fuerte si sus compañeros forman la familia labolar.
Aquí les dejo unas instantáneas de la comida de Sevilla 2000.




lunes, 20 de abril de 2015

José Gamero, Gerente de nuestra empresa Sevilla 2000 y Presidente de MLS Sevilla asistió como invitado a la XX Convención de la empresa Remax en Sevilla.

Hemos estado compartiendo con nuestros compañeros y amigos de RE/MAX su 20 convención. Asistieron más de 500 profesionales, comprometidos con la profesión, más de 500 profesionales comprometidos con MLS.

jueves, 16 de abril de 2015

“Confíe en SEVILLA 2000 y MLS SEVILLA”.



Nuestra empresa está de enhorabuena, entrega de reconocimiento a SEVILLA 2000 como una de las 3 agencias con mayor número de operaciones compartidas de la Agrupación de Inmobiliarias MLS SEVILLA. El pasado día 13 de marzo durante la celebración del III Aniversario de la Agrupación en el Hotel Los Lebreros se entregaron 3 placas a las inmobiliarias que más colaboran dentro de la agrupación y que más operaciones compartidas han firmado durante el 2014. MLS SEVILLA es el canal más potente de ventas de Sevilla generando una gran rotación en la compra-venta de viviendas en la ciudad con un gran número de operaciones firmadas entre todas las inmobiliarias que la componen. Si está usted pensando en vender su vivienda confíe en profesionales y reciba a cambio una gestión seria, completa, transparente y eficaz, MUY EFICAZ.

                                          “Confíe en SEVILLA 2000 y MLS SEVILLA”. 

   



miércoles, 15 de abril de 2015

¡¡¡¡ GRAN OPORTUNIDAD !!!!

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Cushman: “la calidad de los inmuebles, el precio y la recuperación económica invitan a los inversores a comprar"

Marta esteves costa ha sido nombrada recientemente directora de research para españa y portugal de la consultora cushman & wakefield. licenciada en economía, hace hincapié en que el año que hemos dejado atrás ha sido muy bueno en términos de inversión inmobiliaria y apunta a que este año veremos más interés inversor. asegura que españa sigue siendo el país más atractivo del sur de europa, gracias a la recuperación económica y a la relación calidad-precio de los inmuebles
según las cifras de varias consultoras inmobiliarias, la inversión en “ladrillo” superó los 10.000 millones de euros en 2014, una cifra récord sólo superada en 2007. y españa se posicionó como el segundo mercado europeo en cuanto a volumen de inversión, sólo por detrás de suecia.

Esteves costa da fe de estas cifras. recuerda que la recuperación económica del país y el aumento de la confianza han sido dos variables determinantes para atraer el capital inversor. en líneas generales, estima que el sur de europa está en el radar de los inversores, tras las medidas reformistas llevadas a cabo por los diferentes países “los inversores cuando mira al sur de europa, el primer mercado que van a mirar es españa. cuando su experiencia es buena ya se extienden por portugal y esto es una tendencia que vemos desde comienzos de 2014”, comenta la directora de research.

Oficinas y retail, los activos más deseados
En línea con las previsiones de muchos analistas, marta esteves apunta a que el sector de oficinas y de retail serán los más buscados. otros mercados no tan prime pero también deseados por los inversores serán el industrial-logística, que remontará gracias a la mejora de la economía y del paro
la experta recuerda que llegará un momento en que no haya suficiente oferta en las zonas prime de las ciudades, las más demandadas, y que los inversores tendrán que dirigir su mirada al producto en zonas secundarias, tanto en calles, como en ciudades, como zaragoza o ciudad real

Marta Esteves, directora de Research de Cushman & Wakefield. Autor: Luis Manzano
marta esteves, directora de research de cushman & wakefield. autor: luis manzano


El interés de los fondos por promover existe
Desde el estallido de la crisis los fondos han comprado en nuestro país y en portugal prácticamente producto terminado. sin embargo, esteves asegura que comienzan a mostrar cada vez más interés por levantar promociones nuevas en zonas donde no haya producto. además, señala que comienza a haber financiación bancaria disponible para estos proyectos.

¿Hay riesgo de una nueva burbuja inmobiliaria?
 El mercado inmobiliario parece que está tocando suelo. de hecho, en algunos puntos los precios y las rentas han comenzado a repuntar. pese a estos movimientos, esteves costa asegura que el mercado es racional y que aprende de lecciones pasadas. sin embargo, no descarta que se vuelva a repetir otra burbuja inmobiliaria “porque la historia económica así nos lo dice pero no creo que sea tan rápido ni tampoco de la misma forma que durante el boom de españa”