Blog de Inmobiliaria Sevilla 2000

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martes, 27 de diciembre de 2011

Las medidas para vivienda anunciadas por Rajoy

Mariano Rajoy, ha anunciado varias medidas en materia de vivienda para intentar sacar adelante el sector inmobiliario durante el próximo añó. El líder del partido popular ha destacado que actualmente "pervive un altísimo stock de viviendas sin vender (en torno a 750.000)"

Entre las medidas anunciadas están:

1) se mantendrá el tipo superreducido en la adquisición de vivienda, pero únicamente si se trata de la vivienda habitual y con un límite en su precio de adquisición. este ha sido el anuncio de Rajoy, que de momento no ha precisado los límites que tendrá para poder acceder a él.

2) Recuperación de la deducción en el IRPF por inversión en vivienda habitual: el futuro presidente del gobierno ha anunciado así esta mejora fiscal, aunque tampoco ha detallado si se volverá a cómo estaba antes de los cambios introducidos por el gobierno de José Luís Rodriguez Zapatero, que limitó el acceso a ayudas a los que cobraban menos de 24.000 euros. Anteriormente, cualquiera que comprara una vivienda habitual podría desgravarse el 15% de lo aportado con un límite de aproximadamente 9.000 euros.

3) saneamiento de los balances bancarios: es decir, despejar las dudas sobre las valoraciones de determinados activos, especialmente inmobiliarios, que están impidiendo un acceso adecuado de las entidades financieras a los mercados y, a su vez, contaminan la credibilidad de la Deuda Pública.

Para sanear los balances son necesarias, entre otras, dos actuaciones:

a) La venta de los inmuebles terminados en manos de las entidades financieras
b) Una valoración muy prudente de los activos menos líquidos (como solares y promociones sin terminar)

Estas medidas, ha añadido, "supondrán la asunción de pérdidas latentes u ocultas en los balances, por lo que es inevitable una segunda ola de reestructuraciones con las siguientes características: Más fusiones y cambio del mapa bancario hasta tener entidades suficientemente sólidas. Más necesidades de capital para mantener la solvencia. Cambio en el modelo de regulación de las entidades tenedoras de las acciones (cajas y fundaciones procedentes de cajas) para garantizar su independencia y profesionalidad".

(publicado por idealista.com)

La hipoteca perfecta

Ausbanc y OCU elaboran un informe con las características de la hipoteca ideal 

 

Dos expertos, de la Asociacion de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc) y de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), han elaborado la receta de la hipoteca ideal del momento: plazos, interés, índice, diferencial, cláusulas a evitar, etc.

En resumidas cuentas:
1. Que no supere los 25 años
2. Euribor, interés variable y diferencial al 1 por ciento
3. No a las cláusulas como el suelo y los ‘swaps’
4. Que contenga la opción de la amortización anticipada a coste cero

El Mundo ha realizado un interesante recuento de las conclusiones de Ausbanc y de la OCU:

Financiación: La menor posible
Cuanta mayor cantidad de valor de la casa solicitemos para pagarla, mayor será el nivel de endeudamiento. Y hablando de préstamos a largo plazo e interés variable, el riesgo de las subidas de tipos de interés es patente. Si se cuenta con un porcentaje de liquidez que genere seguridad y con un empleo estable, lo ideal es endeudarse lo menos posible. Destinar el dinero a otro producto de inversión, con los tipos históricamente bajos, no cubre los costes de los intereses de la deuda hipotecaria contraida.

Plazo: Entre 20 y 25 años
Los intereses se disparan cuanto más largo es el plazo. El periodo más razonable va de los 20 a 25 años. Es el que ofrece las cuotas más asequibles y una mejor relación capital amortizado e intereses. A partir del cuarto de siglo, las rebajas que se obtienen en la cuota no compensan el número de años que hay que estar pagando, el préstamo se convierte en más caro y, además, es mucho más sensible a las variaciones del tipo de interés.

Interés: Variable
El actual escenario de tipos bajos hace que el interés variable sea la opción recomendable ya que los préstamos a tipo fijo se están comercializando a intereses bastante altos. Una buena oferta del mercado con un tipo variable hoy en día es del Euribor +1 por ciento (el índice registró una tasa en noviembre del 2,044 por ciento) por lo que saldría un tipo inicial del 3,044 por ciento, mientras que el tipo fijo ronda el 5-6 por ciento. Hay que tener en cuenta que también hay ofertas a tipo variable del Euribor +3 por ciento. Eso no es una oferta, eso es no querer dar el crédito.

Índice: Euribor, aunque…
El Euribor es el índice con un abanico más amplio de ofertas, aunque con un componente artificial -lo marcan las 20 principales entidades europeas- que provoca grandes variaciones. El Míbor refleja mejor el tipo de interés real, gozaría de mayor fiabilidad, al que se están prestando dinero las entidades del mercado de Madrid. También podría ser interesante el de Deuda Pública, pero no hay ofertas. Mismo problema que tendría el IRS a cinco años, que aún no ha entrado en vigor.

Diferencial: Por debajo del 1 por ciento
Hasta hace poco era habitual encontrar diferenciales del 0,20 o del 0,30 por ciento, pero lo normal ahora son diferenciales a partir del 1,75 o del 2 por ciento, llegando incluso a pedirse cantidades del 4 por ciento. Actualmente, un diferencial inferior al 1 por ciento puede considerarse una buena opción y factible. Este punto es totalmente negociable (contratar otros productos con esa entidad siempre es la baza del cliente). Este punto se debe tener muy en cuenta porque se trata de un préstamo a largo plazo, periodo en el que los tipos acabarán subiendo.

Cláusulas a evitar: Suelo, ‘swaps’, etc.
Múltiples. La más famosa y la más perjudicial, la cláusula suelo. Y en segundo lugar, la que limita la amortización anticipada. También hay que huir de los ‘swaps’ o permutas financieras, la imposibilidad de arrendamiento de la vivienda mientras el préstamo no se haya pagado, la obligación de tener contratados seguros que no sean obligatorios por ley o la llamada ‘hipoteca creciente’. En muchas entidades son difíciles de esquivar e innegociables.

Amortización anticipada: Sí
Hay que exigir la posibilidad de amortizar anticipadamente la deuda sin coste y evitar la comisión de cancelación parcial o total. Con ello, se permite modificar el plazo (acortarlo) o la cuota (hacerla más pequeña). Lo que más interese. Será la mejor inversión. Esta opción es básica y además un derecho. La normativa establece que la comisión máxima por este concepto será del 1 por ciento, pero no sólo es posible incluirla a interés 0 por ciento sino que es muy habitual y un punto en el que hemos de insistir en las negociaciones. Si usted es buen pagador, el banco rara vez le insistirá o recomendará esta opción.

Dación en pago: No
Resulta más que raro que una entidad acceda a incluir la dación en pago (la casa como única garantía que responde por la hipoteca) sin algún tipo de compensación, ya sea aumentando el tipo aplicado, introduciendo otras comisiones, concediendo una cantidad menor de financiación o conduciéndola sólo a clientes más solventes. La dación no tiene por qué ser necesariamente positiva. Por ejemplo, en muchos casos el valor de la vivienda puede superar ampliamente el del préstamo pendiente. La pérdida económica puede ser tremenda. Es decir, no es la panacea para el consumidor ya que siempre supone una pérdida de todo lo que se ha pagado con anterioridad.

Seguro de vida: No
Resulta muy caro y encarece enormemente la TAE. Es mucho mejor contratar, si se necesita, un seguro de vida por otra vía, mucho más barato. Si se tienen contratados otras pólizas de vida, la de trabajo por ejemplo, puede accederse quizá a un seguro mucho más asequible aún. Esta situación es aplicable a otros productos.

Tipo inicial: No suele haber, pero…
Ahora mismo no suelen aplicarse tipos iniciales. Son directamente el índice más el diferencial contratado. Los tipos iniciales eran una ‘técnica-gancho’ que se ofrecía para atraer al consumidor con una cuota muy atractiva el primer año. En todo caso, representan una condición susceptible de modificarse y negociarse a la baja.

Intereses de demora: Ignorarlos
Susceptibles de negociación, pero algo muy poco habitual. Los habituales, que pueden ir del 15 por ciento hasta el 29 por ciento, son muy abusivos. No obstante, es muy poco normal que las entidades accedan a negociar en este apartado considerando que quien pretende una rebaja en este sentido contempla la posibilidad de no poder pagar el día de mañana. Quizá lo mejor para el consumidor sería ignorar esta cláusula y más en una época donde las condiciones de solvencia se han endurecido de forma notable.

Bazas del hipotecado: La fidelización
La fidelización a la entidad, la vinculación de la nómina y los recibos representa la gran baza con la que juega el cliente para firmar una hipoteca con las mejores condiciones para su bolsillo. Pero hay que jugar bien esta carta de la fidelización ya que para al banco estos productos vinculados le suponen un beneficio muy importante. También se puede usar un correcto y cumplidor historial de pagos en la negociación, del que se puede presumir y que el banco debe valorar.

(publicado por spainhouses.net)

lunes, 19 de diciembre de 2011

las opciones que están dando los grandes bancos a los hipotecados para evitar su desahucio

La imparable adjudicación de viviendas embargadas por entidades financieras está haciendo que aumente la morosidad hipotecaria, algo que quieren evitar a toda costa los bancos. Te contamos las diferentes alternativas de las que presumen estar dando algunas entidades para evitar la escalada de desalojos de la vivienda, como reducir la cuota hipotecaria o alquilar la casa a un precio bajo al hipotecado en problemas.


Desde el comienzo de la crisis ya se han producido 293.357 embargos, procesos que dejan tras de sí un auténtico drama protagonizado por un sinfín de familias sin hogar y un importante agujero en las cuentas de las entidades financieras. Por eso, la banca se esfuerza por conseguir que los hipotecados puedan seguir pagando sus préstamos a través de diferentes caminos. estas son las alternativas elegidas por algunas de las principales entidades de nuestro país:


- banco santander: la entidad presidida por emilio botín tiene una tasa de morosidad inmobiliaria del 25%. para atajar este fenómeno el pasado verano lanzó un plan para reducir la cuota de la hipoteca a parados y trabajadores que pierdan más del 25% de sus ingresos. así, ofrece renegociar la hipoteca de estas personas aplicando una carencia en los pagos o la reducción de la cuota del capital prestado, pagando sólo los intereses


- banco sabadell: la catalana ha limitado las ejecuciones hipotecarias en 2010 y 2011 a las segundas residencias y sociedades. ante impagos en primera vivienda la oferta de la entidad ha consistido bien en ofrecer la refinanciación de la deuda, bien en quedarse la casa pero permitir a su propietario vivir en ella en régimen de alquiler. si su situación mejora, ofrece que en el futuro la vivienda pueda ser recomprada


- la caixa apuesta por ofrecer la reestructuración o el aplazamiento del pago de la hipoteca a sus clientes, y permite constituir una segunda hipoteca a hasta 30 años, para disponer de capital ya amortizado. además, también ofrece el establecimiento de un periodo de carencia en los pagos


- banco pastor opta por una solución personalizada, de acuerdo a la cuantía pendiente de amortización o a la capacidad de pago de cada hipotecado, aspecto en el que coinciden todas las entidades


- banco popular cuenta con la posibilidad de establecer una carencia en el pago de capital de hasta 36 meses, aplazar el pago de hasta el 30% de la hipoteca en una cuota final o aplazar dos cuotas mensuales al año con un límite de diez

(publicado por idealista.com)

El BBVA no descarta nuevas rebajas de tipos de interés por debajo del 1%

El servicio de Estudios de BBVA considera que todas las medidas adoptadas por el Consejo de Gobierno del BCE el pasado jueves son "positivas", pero sugiere que deberían haberse acompañado del anuncio de una compra masiva de bonos soberanos para rebajar las tensiones en los mercados de deuda, según se señala en su último 'Observatorio BCE'.
 
Por otro lado, el BBVA recuerda que el BCE prevé que la inflación caiga desde el 2,7% en 2011 al 2% en 2012, y que descienda aún más en 2013, hasta el 1,5%.

Si bien, señala que "no se pueden descartar recortes adicionales de los tipos de interés" si se materializan los riesgos de deflación que planean sobre la zona euro, aunque la postura del BCE será de momento "de espera".

Por último, la entidad financiera precisa que sus previsiones de crecimiento de la zona euro son de un crecimiento económico de entorno al 0,5% en 2012, frente al 0,3% que pronostica el banco central.

(Publicado por urbanoticias.com)

lunes, 12 de diciembre de 2011

¿Cuáles son los trámites y gastos a la hora de vender casa?

La notaría, la plusvalía de Hacienda, el impuesto municipal o la cancelación de la hipoteca son las principales facturas por las que debe pasar el vendedor

En Estados Unidos o en cualquier país del norte de Europa, no se le pasaría por la cabeza a un vendedor afrontar los trámites de la venta de una propiedad en solitario. Ésa, sin embargo, no es la pauta en España.
La notaría, la plusvalía de Hacienda, el impuesto municipal o la cancelación de la hipoteca son las principales facturas por las que debe pasar el vendedor:

Notaría
Los gastos que conllevan la firma de la escritura de compraventa, en torno a 700 euros, debe correr, por ley, a medias entre nuevo y viejo propietario. No obstante, en España los vendedores suelen desentenderse de esta obligación.
Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, incluido en la Ley de Haciendas Locales
También conocida como ‘plusvalía’ municipal. Se liquida al Ayuntamiento durante los 30 días hábiles posteriores a la firma de la compraventa. Este impuesto se estima con el valor catastral del suelo y de la edificación. No hay un porcentaje concreto y lo calcula el Ayuntamiento con unas tablas. Puede ir desde los 0 a los 9.000 euros.
Plusvalía o incremento patrimonial
Actualmente, pocos deben pagarlo. Este gravamen se paga a Hacienda en la Declaración del IRPF. Los primeros 6.000 euros de diferencia positiva tributan al 19 por ciento y el resto al 21 por ciento. Esta plusvalía se puede esquivar si se reinvierte el dinero ganado con la operación en la adquisición de vivienda habitual, no para segunda vivienda, en un plazo de dos años posteriores a la operación de venta.
Gastos relacionados con la hipoteca
Aunque no todos, la mayoría de vendedores puede que esté pagando aún el préstamo que contrató para la adquisición del inmueble. Por un lado, dependiendo de las condiciones firmadas, se tendría que hacer frente a la cancelación anticipada, que suele ser del 1 por ciento sobre la deuda aún pendiente. Por otro lado, además de la cancelación económica, también se debe proceder a la cancelación registral. El abono al notario, registro y gestor, los tres actores que intervienen en este segundo punto, puede rondar los 1.000 euros.
El piso debe estar libre de cargas
El piso debe tener al día los pagos de comunidad, derramas, etc. Al igual que la contribución (IBI, tasa de basuras y otras, etc.), que pagará el propietario a fecha 1 de enero. Es decir, si una compraventa se firma el 2 de enero, todos los impuestos de contribución irán a cargo del vendedor.
Información obtenida en elmundo.es

miércoles, 7 de diciembre de 2011

VPO a precio de “CHOLLO” y Llave en Mano

Vendemos Pisos VPO en Sevilla Este de 2ª mano seminuevos a precios VPO y con Financiación hasta 100%. Y benefíciese de una importante reducción en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales del 50% que pasará a ser solo un 3,5% del precio de venta.

Son pisos con muy poca antigüedad, de 1, 2, 3 ó 4 dormitorios hasta 90 m2 útiles, con garaje y algunos incluso con trastero y piscina.  La mayoría de ellos con cocinas amuebladas nuevas, equipos de aire acondicionado y con mejoras y reformas varias, por lo que también se ahorrará una considerable cantidad de dinero. ¡¡¡ Para habitar ya !!!.

- Con amplias zonas verdes y deportivas, parques y jardines.
- Grandes avenidas y magníficas comunicaciones con SE-30.
- Estación de Cercanías y futura Línea 2 del Metro.
- Todo tipo de colegios e infraestructuras escolares para niños.
- Nuevas zonas comerciales y de ocio.
- Centros de Salud y Pediátricos públicos y privados.
- En la zona con más futuro de Sevilla.

Auténtica Calidad de Vida a precio VPO en la mejor zona residencial y joven de Sevilla.

“ Sin sorteos ni esperas, y sin el riesgo de comprar sobre planos”

Si quieres ver algunos de estos chollos puede entrar en nuestra web www.sevilla-2000.com

GRUPO INMOBILIARIO SEVILLA 2000

viernes, 25 de noviembre de 2011

¿Cómo funciona la nueva hipoteca con dación en pago?

La Hipoteca sin más de Bankinter, sin duda, revolucionará el mercado hipotecario. Pero, ¿Cómo funciona? Aquí tenéis la información necesaria que debéis saber antes de comenzar las gestiones:
Con esta hipoteca, se concede:
• Con la única garantía de la vivienda que se hipoteca.
• Para financiar la adquisición de la vivienda habitual.
• Por un importe de hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda hipotecada.
• A un plazo de hasta 40 años.
• Con unas cuotas de devolución mensuales.
Tengan en cuenta las comisiones del banco y los gastos que correrán a cargo del comprador. Recuerden siempre que nada es gratis en esta vida.
Comisiones a las que está sujeta la Hipoteca sin más:
1. Comisión de apertura: Entre 0% y 4% del límite de la operación, con un mínimo de 300,51 €,
cobrables una sola vez en el momento de la formalización.
2. Comisión por cancelación anticipada: Entre 0% y 1,00% de la cantidad que se cancela tanto
si es parcial como si es total.
3. Comisión por subrogación: Entre 0% y 0,50% sobre el capital pendiente cuando la
cancelación anticipada se produzca como consecuencia de un procedimiento de subrogación a
otra entidad.
4. Compensaciones por desistimiento: Se aplicarán las siguientes compensaciones por
desistimiento:
- Entre 0% y 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente cuando la cancelación,
total o parcial, sea consecuencia de un procedimiento no subrogatorio, y se produzca
dentro de los 5 primeros años de vida del préstamo. Cuando la cancelación se produzca
con posterioridad a dicho período, la compensación por desistimiento estará entre 0% y
0,25%.
- Entre 0% y 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente cuando la cancelación
sea consecuencia de un procedimiento subrogatorio, y se produzca dentro de los 5
primeros años de vida del préstamo. Cuando la cancelación se produzca con
posterioridad a dicho período, la compensación por desistimiento estará entre 0% y
0,25%.
5. Comisión por reclamación en caso de retraso en el pago de las cuotas de 35 Euros.
6. Comisión en caso de modificación de condiciones (sustitución del adquirente autorizada
expresamente por Bankinter), se aplicará una comisión entre 0% y 2,5% sobre el límite
vigente de la operación.
7. Comisión por novación de tipo de interés (sobre el límite de la operación):
- Entre 0 y 4% por el cambio de un tipo de interés fijo a un nuevo tipo de interés fijo.
- Entre 0 y 4% por el cambio de un tipo de interés fijo a tipo de interés variable.
- Entre 0 y 4% por el cambio de un tipo de interés variable a tipo de interés fijo.
Correrán a cargo del prestatario los siguientes gastos:
1. La tasación de la vivienda.
2. Obligado a contratar un Seguro Multirriesgo Hogar.
3. deberá pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (la cantidad difiere dependiendo de la Comunidad Autónoma)
4. Notaría, Gestoría y Verificación Registral.

(Publicado en Spainhouses.net)

martes, 22 de noviembre de 2011

llega el fin de año y quiero amortizar anticipadamente parte de la hipoteca: ¿reduzco plazo o cuota?

con la cercanía de fin de año casi todas las familias que tienen una hipoteca se plantean tirar de ahorros para aprovechar al máximo de desgravación fiscal de 9.015 euros. éstas son las preguntas que, a nuestro criterio, deberíamos hacernos para decidir si amortizar anticipadamente:
- lo primero que debemos analizar es nuestra situación financiera personal: si efectivamente podemos permitirnos hacer esa amortización anticipada, o si deberíamos guardar ese dinero para potenciales imprevistos. las necesidades de cada uno varían
- la segunda pregunta es sobre nuestro perfil inversor. en la época actual algunas personas valoran los tipos de interés bajos y la remuneración de los depósitos o letras del tesoro, y prefieren no amortizar anticipadamente porque lo que se ahorrarían en intereses es menos que lo que cobran por los depósitos o letras
para estos casos lo fundamental es asegurarse de que no se contratan depósitos a más de un año, porque podría darse el caso de que la revisión semestral o anual de la hipoteca implicase un cambio de costes y que este arbitraje dejara de tener sentido
- si nuestra cuota mensual es superior a 750 euros, entonces no tiene sentido amortizar anticipadamente para beneficiarse de la desgravación fiscal, porque ya estaríamos en el tope
- por último, muchas personas prefieren dedicar más dinero a pagar anticipadamente, para tratar de dejar atrás la hipoteca lo antes posible, sin un mayor razonamiento financiero que vivir más tranquilamente, sin deudas

si tenemos decidido que vamos a pagar algo más antes de finalizar el año, la alternativa es: ¿reduzco la cuota mensual o el plazo pendiente?

generalmente, el clausulado de los préstamos hipotecarios suele por defecto reducir la cuota mensual, manteniendo invariado el plazo del préstamo. pero, ¿es esto lo que más nos interesa?
veámoslo con un ejemplo: para una hipoteca de 150.000 euros contratada a 30 años, y un tipo de interés teórico del 3%, la cuota actual sería de 632 euros, y los intereses totales teóricos a lo largo de la vida del préstamo serían de 77.665 euros
si quisiéramos amortizar anticipadamente 5.000 euros, y decidiésemos reducir la cuota (imaginemos que se contrató el 1 de enero de 2011 y el saldo pendiente a 30 de noviembre es de 147.397 euros), ésta se reduciría a 611 euros, y los intereses teóricos totales se reducirían en 2.498 euros
ahora bien, si en lugar de reducir cuota pudiésemos reducir plazo, los intereses teóricos totales se reducirían en 6.692 euros, es decir, de esta manera nos ahorraríamos 4.194 euros más, y además terminaríamos de pagar el préstamo 18 meses antes

si el ejercicio lo repetimos durante varios años, el efecto es claramente positivo
¿por qué esta diferencia?

cuando pedimos reducir el plazo sin tocar la cuota, lo que estamos haciendo efectivamente es amortizar más capital cada mes, o dicho de otra manera, estamos “pagándonos a nosotros mismos” más dinero. al reducirse más rápidamente el saldo de capital pendiente, los intereses que se calculan mensualmente sobre este saldo menor son lógicamente menores, lo que se traduce en un pago total inferior (en este ejemplo, pagaríamos aproximadamente 20 euros menos cada mes en intereses de media)
obviamente, éste es un ejercicio teórico, que puede verse modificado en función de múltiples variables como variaciones en el euribor (o el tipo de referencia que tengamos), cuándo realizamos las amortizaciones, si podemos utilizar ese dinero para inversiones alternativas, o incluso por la inflación general y la variación del precio de la vivienda
pero de lo que no cabe ninguna duda es de que, si podemos permitírnoslo, siempre nos saldrá mejor reducir plazo frente a reducir cuota


(publicado en idealista.com)

viernes, 4 de noviembre de 2011

el bce rebaja los tipos de interés un cuarto de punto al 1,25%

el banco central europeo (bce), con mario draghi al frente del mismo, ha decidido rebajar los tipos de interés en la zona euro al 1,25%. el mandato de draghi, que sólo lleva cuatro días como presidente del organismo, ha estado marcado por la escalada de la crisis en la zona euro.

draghi se enfrenta a una enorme presión para que continúe aplicando las medidas extraordinarias de liquidez e incluso hay voces que piden que estudie poner en marcha la “máquina de imprimir billetes”, a la que tanto se opuso su antecesor jean-claude trichet
draghi ha comenzado su rueda de prensa (posterior a la decisión de bajar los tipos) señalando que prevé una “suave recesión” para finales de año. asegura que la inflación probablemente permanecerá en torno al 2% en los próximos meses  y que para 2012 es posible que esté por debajo del 2%- asegura que después de haber reducido los tipos de interés, la inflación debería permanecer en línea con el precio del dinero “debido a las condiciones de financiación y confianza, las tensiones en los mercados financieros tenderán a frenar el ritmo de crecimiento de la zona euro en el segundo semestre de este año y más allá”, ha añadido ante la bajada de tipos de interés anunciada por el bce, fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, considera que "la bajada de tipos supone una ligera mejoría en las condiciones a las que se podrá acceder al crédito hipotecario, aunque no es una medida definitiva que permita vislumbrar un cambio de rumbo para el sector. las otras dos palancas necesarias para reactivar el mercado inmobiliario, empleo y bajada de precios, todavía parecen muy lejos de haber tocado suelo".

(publicado en idealista.com)

jueves, 20 de octubre de 2011

Más del 63% de los españoles se plantea comprar una vivienda en los próximos meses

El mercado inmobiliario español no está completamente paralizado. La demanda existe y está siendo muy dinámica con la búsqueda de vivienda. Una encuesta sobre intención de compra realizada por el portal inmobiliario pisos.com entre sus usuarios indica que el 63,3% se plantea comprar una vivienda en los próximos meses.


Concretamente,  un 15,9% tiene pensado cerrar la operación antes de que termine el 2011, mientras que un 23,6% se ha puesto como fecha límite de adquisición el 2012. Estos datos, según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, reflejan que “los potenciales compradores no se han evaporado, ya que la vivienda continúa siendo una inversión esencial para cualquier familia. Sin embargo, las decisiones de compra que antes no llevaban más de tres meses, ahora se alargan porque se selecciona con mayor empeño, se intenta ajustar más en la negociación y la hipoteca toma también más tiempo”.

Hipoteca sin problemas

Lograr una hipoteca es una meta que no asusta a los futuros compradores tanto como cabría imaginar. Así, el 72,4% opina que tendrá que visitar varias sucursales, pero que conseguirá formalizar su préstamo. Asimismo, un 16% cree que contando con un avalista no tendrá ningún problema. Tan solo un porcentaje del 11,5% no muestra confianza plena con la financiación posterior del inmueble.

Es probable que esta seguridad guarde relación con el tiempo que llevan tanteando el mercado los que se plantean seriamente la compra como opción, puesto que el 58,1% ya ha realizado varias visitas a inmuebles en venta. En cuanto a los métodos de búsqueda, Internet es la clave para un 95,5% de los usuarios, aunque las agencias inmobiliarias (37,9%), los carteles a pie de calle (37,2%) y el stock de las entidades (21,1%) también son consultados para hacerse una imagen global de la oferta.

La economía personal pesa más que el precio

La encuesta de pisos.com también trata de descubrir las razones que paralizan la decisión de compra de los usuarios, el 36,4% del total. De tal modo, el 43,3% considera que, aunque los precios de las viviendas son ajustados, su situación económica personal no les permite pensar en la compra. Si las finanzas personales mejoraran, el 36,1% pasaría a plantearse la compra como opción. Un 26,6% aspira a mayores ajustes de precio.

Por otro lado, el pesimismo con respecto al acceso al crédito aumenta en el grupo de los no compradores: un 59,1% opina que no conseguiría financiación aun encontrando una vivienda que se ajustara a sus necesidades. No obstante, el 40,9% cree que lograría una hipoteca, pero que si no se da el paso, es porque la oferta inmobiliaria actual no responde a sus criterios.

Medidas fiscales sin impacto

Las medidas puestas en marcha por el Gobierno podrían impulsar más la demanda, pero a la luz de los resultados de la encuesta, el calado de las mismas resulta mínimo. El 60,2% no cree que la reducción del IVA para la compra de vivienda de obra nueva sea un motivo suficiente para lanzarse a la adquisición de una vivienda. Por otro lado, el 24,4% reconoce que su interés se encamina a la segunda mano, segmento al que no afecta este ahorro. No obstante, ante una posible recuperación de la desgravación por compra de vivienda, el 62,3% concluye que no sería un factor determinante para acelerar su interés en comprar.
(publicado en finanzas.com)

viernes, 14 de octubre de 2011

Ignoramos Cuándo y Cómo revisar la Hipoteca

El 25 por ciento de los consumidores no sabe cuándo y cómo se revisa la hipoteca de su vivienda
“Una nueva denuncia de las asociaciones de consumidores señala a la banca, y de nuevo a cuento de las hipotecas. Bancos y cajas dan pocos créditos hipotecarios y encima no son lo necesariamente transparentes.

La asociación de consumidores Facua ha realizado una encuesta sobre la información y las condiciones impuestas a los usuarios por el sector bancario en la firma de préstamos hipotecarios.  Una de las conclusiones más llamativas es que el 25 por ciento de los consumidores no sabe cuándo y cómo se revisa su hipoteca.
Además, el 40 por ciento de los hipotecados no recibieron información, de manera completa y detallada, sobre el tipo de interés aplicable y su revisión. Un porcentaje aún mayor, el 55 por ciento, ni siquiera fue informado previamente de los gastos y comisiones aplicables”.

publicado en 20minutos.es

Consejos Legales para Alquilar

Estar al día en términos legales es imprescindible en los tiempos que corren. Aquí os mostramos una serie de consejos legales que deben tenerse en cuenta antes de alquilar:
¿Es necesario que el contrato de alquiler se formalice por escrito para que sea válido?
Si bien los contratos de alquiler deben formalizarse por escrito, la forma escrita, impuesta por la ley, no es condición para la existencia misma del contrato, sólo se requiere a los efectos de probar su celebración.
¿Cuáles son los plazos máximos y mínimos?
Con respecto a los plazos mínimos la ley diferencia a las locaciones según para qué destino vayan a realizarse: si se trata de locaciones con fines de vivienda, el plazo mínimo será de 2 años; para los restantes destinos (comercio, industria, ejercicio de profesiones, etc.) dicho plazo será de 3 años. En base a esto, cuando los contratos de alquiler se celebren por términos menores serán considerados como formulados por los plazos legales.
 ¿Los pagos deben pactarse siempre por períodos mensuales?
Sí, es un requisito que establece la ley, limitando en este caso el principio de libertad de contratación que se establece como regla general para todos los contratos.
¿Se pueden pactar cláusulas de ajuste de los alquileres?
No, se castiga este tipo de cláusulas declarándolas nulas, desde que la Ley de Convertibilidad prohibió todo tipo de indexación.
¿Qué diferencia hay entre la fianza y el depósito en garantía?
La fianza es un contrato (accesorio al de locación), que se configura cuando una de las partes (fiador o garante) se obliga accesoriamente por un tercero (el locatario), y el acreedor de ese tercero (el locador) acepta su obligación accesoria. En otras palabras, el fiador es una persona que asume, frente al locador, todas las responsabilidades inherentes al locatario.
En cambio, el depósito en garantía implica la entrega de una suma de dinero afectada a amparar el cumplimiento de las obligaciones emergentes del contrato de locación. La fianza también garantiza igual evento, pero es personal.
¿Se pueden pactar pagos anticipados?
La ley prohibe al locador la exigencia de pago de alquileres anticipados por períodos mayores de un mes; y de depósitos en garantía por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación contratado.
¿Puede el locatario dar por terminado el alquiler antes del período pactado?
La Ley de Locaciones Urbanas en el capítulo en que trata “Locaciones de Inmuebles destinados a Vivienda” dispone que el locatario podrá, transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relación locativa, resolver (terminar) la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador con una antelación mínima de sesenta días de la fecha en que reintegrará lo arrendado.
También dispone la ley que si se ejerce esta opción durante el transcurso del primer año del contrato, se deberá abonar al locador una suma indemnizatoria equivalente a un mes y medio de alquiler, y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho plazo.

 (publicado en spainhouses.net)

Sube el Alquiler tan sólo un 1 por ciento

El precio del alquiler sube el 1 por ciento y encadena dos años por debajo del IPC

“El precio del alquiler de la vivienda subió un 1 por ciento en septiembre frente al mismo mes del ejercicio anterior, según desveló ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE). Encadena así más de dos años consecutivos por debajo de la inflación, que en el noveno mes del año escaló hasta el 3,1 por ciento, además de suponer la menor tasa desde enero de 2011.

Con este dato, se constata además la estabilidad que experimenta el precio del arrendamiento de la vivienda, no sólo porque el aumento es idéntico al registrado en julio y agosto, sino porque hay que remontarse a marzo del pasado año para encontrar repuntes por encima de la inflación. La evolución contrasta así con los crecimientos alcanzados en los años previos a la crisis y en pleno auge del sector inmobiliario, cuando los precios de los arrendamientos aumentaban por encima del 4 por ciento.
De esta forma, el precio del alquiler de vivienda, que registró un alza del 1,2 por ciento entre enero y marzo de este año, se redujo una décima en los tres meses siguientes y cayó hasta el 1 por ciento en el tercer trimestre del año. Por comunidades, el País Vasco fue la región en la que más se encareció el alquiler (1,6 por ciento), seguida de Canarias (1,4 por ciento) y Cataluña (1,3 por ciento). Le siguieron Andalucía, Aragón, Castilla y León y Castilla-La Mancha, con el 1,1 por ciento, respectivamente”.

(publicado por larazon.es)

jueves, 13 de octubre de 2011

los 7 pecados capitales que se cometen al vender o comprar una casa por prescindir de las inmobiliarias (publicado por idealista.com)

Los siete errores de compradores y vendedores por prescindir de la inmobiliaria
la inmobiliaria re/max españa ha realizado una encuesta entre sus 500 asociados en españa,  para dar a conocer los principales errores de compradores y vendedores que no optan por servicios profesionales a la hora de vender su casa
en su opinión, "las gestiones y acciones a llevar a cabo tanto por parte de vendedores como de compradores son cada vez más complejas y demandan la necesidad de intervención de intermediarios inmobiliarios estrictamente profesionales". según los datos de su encuenta, se  pone de manifiesto los siguientes errores:

1. desconocer las gestiones de venta
en su mayoría, los vendedores independientes apenas conocen las innumerables gestiones que puede llevar una venta. la atención de llamadas y visitas, la compleja redacción que conlleva la elaboración de contratos de compraventa,  el acompañamiento y preparación de la escritura notarial, el asesoramiento en la valoración fiscal del inmueble o en el cambio de catastro o de suministros,  son solo algunos ejemplos extraídos tras la elaboración esta encuesta. aspectos, que por el contrario son ofrecidos por  los profesionales inmobiliarios, ya que brindan una asistencia integral que abarca todo el proceso desde que se firma el control de gestión de venta hasta los servicios de notaria

2. poner precio equivocado
la valoración de la propiedad es otro punto a tener en cuenta.  en palabras de los asociados re/max, los clientes vendedores tienden a valorar sus inmuebles por encima del precio del mercado, lo que incurre en un enorme descenso de posibilidades de venta, así como la ralentización de la misma. y es que, en muchas ocasiones los dueños del inmueble son incapaces de ver su vivienda de forma objetiva, siendo invisibles o poco importantes los defectos que tiene su casa, lo que les lleva a pensar en precios muy superiores a los del mercado, por este motivo, es aconsejable que el agente inmobiliario realice previamente un exhaustivo estudio de mercado personalizado para cada cliente tras el cual se aconseja el precio de venta inicial

3. no filtrar visitas
a la hora de mostrar una vivienda, el vendedor también incurre en una serie de errores que pueden dificultar en un alto grado la venta. la necesidad de establecer un filtro en  las visitas es un aspecto que apenas se tiene cuenta, ya que en muchas ocasiones el vendedor no repara en el hecho de que no todos aquellos que solicitan visitar su vivienda son potenciales compradores sino curiosos o incluso posibles ladrones

4. errar en el proceso de compra
en este sentido, los vendedores no son los únicos en cometer errores a la hora de realizar una operación inmobiliaria. y es que en multitud de ocasiones, el comprador no repara en aspectos tan esenciales como los gastos adicionales al precio de la compra del inmueble o la documentación necesaria. por este motivo, un profesional del sector siempre debe realizar un estudio financiero previo y sin coste alguno al posible comprador, gracias al cual el cliente conocerá completamente y sin imprevistos el potencial económico real con el que cuenta, así como los gastos que deben ser asumidos por el anterior propietario y la confirmación de que el inmueble que adquiere está libre de cargas económicas. de ahí la necesidad de realizar filtros al cliente comprador en función de su interés real y sus necesidades y posibilidades de compra

5. decoración demasiado personal
otro aspecto detectado en ese sentido por los profesionales encuestados son el hecho de que muchos vendedores se consideran como los más aptos para mostrar su vivienda, sin tener en cuenta los beneficios de enseñar casas totalmente despersonalizadas y desvinculadas emocionalmente de sus dueños. técnicas como el home staging, muy común en estados unidos y consistente en decorar los inmuebles despersonalizándolos y sacando el máximo partido de los mismos, es constantemente utilizada por los agentes re/max logrando casas mucho más atractivas para el comprador

6. rechazar vender en exclusiva con una agencia
tampoco podemos obviar los beneficios de trabajar en exclusiva, aspecto que al principio resulta muy difícil de comprender para los clientes, según los encuestados, pero que mejora y acelera enormemente los resultados de venta. en re/max, solo se captan propiedades en exclusiva, razón por la cual los agentes disponen de una cartera de inmuebles que trabajan de forma constante y  personalizada. esta personalización que solo concede el trabajo en exclusiva hace que los agentes se responsabilicen absolutamente de la venta de su cartera de viviendas y aúnen todos los esfuerzos necesarios para posicionarlas y localizar así al comprador ideal de esos inmuebles

7. obviar un plan de marketing
incapacidad a su vez, y dependiendo de las necesidades de cada cliente,  también es conveniente realizar un plan de marketing con su consecuente plan de acción publicitaria, también personalizado para cada cliente. aspectos, que sin lugar a dudas solo conoce un agente inmobiliario, dada su dilatada experiencia y conocimientos del sector y el proceso.
en opinión de remax, “todos estos aspectos ponen de manifiesto la necesidad de contar con profesionales a la hora de realizar operaciones inmobiliarias"

Tras este análisis de idealista, recordarle a todos/as que en Sevilla 2000 estamos a vuestra disposición para todo lo que puedan necesitar:

1.- Somos verdaderos Especialistas en nuestro barrio, Sevilla Este. Sevilla 2000 tiene un equipo de 7 comerciales trabajando únicamente nuestro barrio.
2.- Conocemos al dedillo toda la problemática VPO de Sevilla Este, estando al día de toda la legislación vigente en cuanto a Descalificaciones y Autorizaciones de Venta. Asesoramiento impecable y seguro en este sentido en manos de profesionales con experiencia. (Ojo, no se la juegue con la Consejería de Hacienda ni con la Consejería de Vivienda de la Junta de Andalucía). Al cabo de 2 años pueden llegarle desagradables sorpresas.
3.- Somos auténticos especialistas en la gestión hipotecaria y financiación de viviendas VPO (hipotecas hasta el 100% de valor de mercado) ya que tenemos convenios con distintas entidades bancarias concediéndonos este tipo de hipotecas a cambio de un determinado volumen de las mismas, y a las que ningún particular tiene acceso en absoluto.

GRUPO INMOBILIARIO SEVILLA 2000

lunes, 10 de octubre de 2011

los notarios están devolviendo lo cobrado de más por cancelar préstamos a los hipotecados (publicado por idealista)

Las comisiones cobradas por algunos notarios ha sido superior a lo permitido tras conocerse hace un mes que varios notarios y registradores cobraron millones de euros de forma indebida por cancelar hipotecas, ahora la dirección general de los registros y del notariado (dgrn) está obligando a devolver el dinero cobrado de más a los notarios denunciados por aplicar aranceles superiores.

Según informó la organización de consumidores y usuarios (ocu), notarios y registradores incumplieron la normativa en materia arancelaria aprobada en 2007, que suponía un abaratamiento importante de los trámites de cancelación de una hipoteca. desde el cambio normativo de 2007 el notario ha de cobrar una cuantía fija de 30,05 euros, sea cual sea el importe de la hipoteca cancelada. y el registrador debe cobrar 24 euros.

Algunas resoluciones de la dirección general de los registros y del notariado exigen al notario recurrido que emita una nueva minuta, cobrando estos importes y que devuelvan lo cobrado de más. los colegios notariales de madrid o de galicia llegaron a desestimar las reclamaciones de los clientes pero estas resoluciones también anulan esta práctica de los colegios.

cinco consejos para fijar bien el precio de venta de una vivienda (publicado por idealista.com)



Actualmente se consiguen vender pocas viviendas, por lo que para cerrar la venta con éxito el propietario debe agudizar el ingenio y destacar frente a otros vendedores de la zona. para hacer el inmueble atractivo no hay mejor “tecla” que tocar que el precio y aquí es donde se deben volcar los esfuerzos por poner uno sugerente y pensado. el agente inmobiliario brendon desimone ofrece varias recomendaciones para hacer atractivo el precio de venta, entre ellos destaca poner un precio con números redondos, que esté por debajo del mercado y dejarse asesorar por una inmobiliaria


1. el comprador no quiere ser el único interesado en la casa: si el vendedor vende su casa a un precio algo inferior al precio de mercado estimulará el interés de más compradores, no sólo de uno. el comprador no quiere ser el único interesado en la casa. además, si al vendedor le urge vender, fijar un precio por debajo del valor de mercado es una buena opción


2. el precio de venta debe entrar en rangos atractivos: la mayoría de los compradores buscan una casa con un precio tope, por ejemplo, 300.000 euros. todo lo que esté por encima de ese precio aunque sea muy poco más se quedará fuera del radar del comprador en sus búsquedas por internet o en otras bases de datos de inmobiliarias. Aunque hay compradores que amplían el rango con perspectivas de rebajar, poner el precio en 305.000 euros puede hacernos perder oportunidades al no salir en muchas búsquedas por ua pequeña cantidad de dinero que seguramente luego nos tocaría rebajar en la negociación


3. evitemos ser los más originales al poner la cifra: a veces los vendedores quieren ser creativos con el precio de venta, por ejemplo, en lugar de vender la casa por 200.000 euros, lo venden por 235.256 euros. esta “creatividad” hay que mantenerla al margen porque puede dar una imagen al comprador que no se corresponde con la realidad. el objetivo es mostrar la vivienda y atraer al mayor número de compradores y fijar un precio de venta peculiar es contraproducente. Es un caso común aún las personas que piensan el precio en pesetas (por ejemplo 57 millones de pesetas) y luego lo ponen en euros salga la cifra que salga (342.576 euros)


4. es aconsejable elaborar un plan a y b sobre el precio de venta: en muchas ocasiones los vendedores tienen elevadas expectativas sobre el atractivo de su vivienda y fijan un precio muy elevado. está claro que hay que intentar vender la casa al mejor precio posible pero es recomendable elaborar un “plan b”: fijar un precio más acorde con la realidad del mercado para que el vendedor se vaya mentalizando y no se lleve una sorpresa desagradable si ve que no consigue vender su casa al precio que pensaba


5. el precio es un debate continuo: si el vendedor se deja asesorar por un agente inmobiliario es bueno escuchar diferentes precios ante las condiciones cambiantes del mercado, por lo que lo mejor es que el vendedor sea lo más flexible posible. así, tendrá más posibilidades de obtener el mejor precio con la menor preocupación

artículo visto en zillow

lunes, 3 de octubre de 2011

Vender una Vivienda Protegida (VPO) en Sevilla Este


Si es usted propietario de una vivienda protegida o vivienda de protección oficial (Viviendas VPO como todo el mundo las conoce) y está interesado en venderla debe seguir el procedimiento y los requisitos establecidos en la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo, y el Reglamento de Vivienda Protegida aprobado por Decreto 149/2006, de 25 de julio.
            Las condiciones de la transmisión van a depender siempre de la normativa en que se calificara la vivienda en su momento, tanto en lo que se refiere al cálculo del precio, como al ejercicio o no del derecho de tanteo.
            Esta normativa puede encontrarla generalmente en la escritura pública de la vivienda, en una nota literal del Registro de la Propiedad o consultarla en la Delegación Provincial, puede servirle como orientación la que estuviera vigente en el año del expediente.
            En INMOBILIARIA SEVILLA 2000 somos especialistas en todo este tipo de gestiones administrativas con la Junta de Andalucía, llevando ya 10 años en Sevilla Este vendiendo viviendas VPO y tramitando con total éxito y garantía estas gestiones en la Delegación Provincial de la Conserjería de Obras Públicas sita en la Plaza de San Andrés nº 2.
            Pero en estos 10 años, los procedimientos y la legislación han ido cambiando considerablemente y es imprescindible mantenerse siempre y en todo momento al día y actualizado en cuanto a  los requerimientos que la legislación vigente exige para la venta de estas Viviendas de Protección Oficial VPO. 
A día de hoy y a grandes rasgos, el procedimiento es el siguiente:
  1. Comunicar a la Delegación Provincial las condiciones de esta transmisión. Existen unos modelos de comunicación de vendedor y comprador que hay que utilizar a tal fin.
  2. La Delegación Provincial le contestará autorizando la transmisión si se cumplen los requisitos y renunciando al derecho de tanteo que tiene la Comunidad Autónoma.
  3. Si no se cumplieran las condiciones de la transmisión se le comunicará este hecho y la transmisión no debe producirse pudiéndose ejecutar el retracto si esto sucede o imponer las sanciones que procedan según los casos.
            En función de la normativa que le sea de aplicación por su calificación, la vivienda puede estar sujeta a la prohibición de vender la vivienda en un plazo determinado, salvo que se justifiquen los motivos por alguna de las causas que contempla el artículo 26 del Reglamento de Vivienda Protegida y que son entre otras: motivos laborales, incremento de los miembros de la unidad familiar, ser algún miembro de la unidad familiar víctima de terrorismo o de violencia de género,  etc ….
            Existen igualmente varios requisitos que deben reunir tanto vendedores como compradores. Los principales entre otros son que el precio de la transmisión no puede superar el máximo legal, que la vivienda sea destinada a residencia habitual y permanente, que el comprador no tenga otra vivienda en propiedad ni supere los ingresos máximos permitidos, etc …
            De igual manera la documentación a aportar por ambas partes es extensa y específica y debe justificar todos estos requisitos así como otros documentos que hay que aportar para la correcta identificación y acreditación de la vivienda, de la determinación del precio, de las condiciones de la transmisión, de los ingresos de la parte compradora y del cumplimiento de los requisitos para ser transmisor y destinatario de la vivienda protegida en cuestión.
            Es indispensable por lo tanto que la Solicitud vaya correcta y totalmente cumplimentada y acompañada de todos estos anexos que acrediten la legalidad de la transmisión. De igual forma es necesario calcular de forma exacta los precios máximos de venta en función de los metros cuadrados de la vivienda y en su caso del garaje y trastero si los tuviere, e incluso de alguna variable más.
            El cálculo de los ingresos máximos de la unidad familiar de la parte compradora  asimismo debe ser también correctamente verificado y calculado y siempre en función del régimen al que se acoja la vivienda, ya sea general o especial.
            Por otro lado, existe también la posibilidad de una Descalificación de la vivienda protegida pero de esto escribiremos en otro número más adelante.
            De todo ello y mucho más estaremos encantados de informarles en nuestra oficina central de Inmobiliaria SEVILLA 2000 en Sevilla Este sita en Avda. de la Ciencia nº 24 frente a Correos.  Llevamos 10 años perfeccionando con total éxito y garantía este tipo de compra-venta de viviendas de VPO en Sevilla Este y conocemos toda su problemática al dedillo.  No en vano, estamos certificados como Agencia Homologada reconocida por la Junta de Andalucía con nº 00188/08. 
            Estaremos encantados igualmente de ahorrarles la pérdida de innumerables mañanas de colas, consultas y trámites administrativos en la Delegación Provincial de la Consejería de Obras Públicas de la Junta.

INMOBILIARIA SEVILLA 2000

viernes, 30 de septiembre de 2011

Tu móvil para buscar piso


Inmobiliaria SEVILLA 2000, al igual que hace 11 años fue una de las Inmobiliarias pioneras en Sevilla al lanzar su página web con un buscador de inmuebles, de nuevo ha vuelto a dar un paso adelante volviendo a unir las nuevas tecnologías y la búsqueda de una mayor y mejor accesibilidad a su base de datos de inmuebles por parte de los usuarios.

            Sevilla 2000 es la primera inmobiliaria local de Sevilla en lanzar una versión de su web para dispositivos móviles y smartphones. Desde ahora, cualquier persona con Internet en su móvil, podrá acceder desde cualquier lugar y en cualquier momento, a los cerca de 1.000 inmuebles que en la actualidad Sevilla 2000 tiene en venta y alquiler.

            La web de Sevilla 2000 www.sevilla-2000.com está programada y adaptada para poder acceder desde prácticamente cualquier sistema operativo de móviles: Iphone, Android, Blackberry, etc. Es tan fácil como conectarse a esta web desde su móvil y tendrá acceso directo a todos los inmuebles de esta inmobiliaria, en su mayoría de Sevilla Este.

            En la página de entrada se le muestra una primera oferta destacada, y la opción de buscar filtrando por las tres zonas que en la actualidad trabaja Sevilla 2000: Sevilla Este, Parque Alcosa y Santa Clara. Podrá filtrar su búsqueda por zona, tipo de operación, tipo de inmueble, precio, ….

            Un vez realizada la búsqueda se le muestra al usuario la relación de inmuebles encontrados, con una fotografía de cada uno, características, precio, referencia, etc. En cada vivienda encontrará un campo para introducir el teléfono y el email, y solicitar gratuitamente información de la misma; un comercial de Sevilla 2000 se pondrá en contacto a la mayor brevedad con este usuario, convirtiéndose en su asesor inmobiliario personal.

            La web está configurada para que la visibilidad y accesibilidad a la información sea lo más rápida, amena y fácil posible desde la pantalla de un smartphone o móvil.

            Inmobiliaria Sevilla 2000 tiene previsto ir enriqueciendo en próximas versiones las posibilidades que ofrece esta actual versión. Pero lo que no cabe duda es que desde ya, usted podrá buscar con facilidad una vivienda esté donde esté, a la hora que sea, y acceder a una información completamente actualizada on line. 

INMOBILIARIA SEVILLA 2000