Blog de Inmobiliaria Sevilla 2000

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jueves, 7 de noviembre de 2013

El sector inmobiliario Los precios de la vivienda de segunda mano se estabilizan después de tres años de caída

  • Estadística revela que en el segundo trimestre del año el valor de este tipo de inmuebles apenas cayó un 0,1%.
  • En el último año el precio de la vivienda en España ha caído un 12%.



El precio medio de las viviendas de segunda mano en España apenas retrocedió un 0,1% en el segundo trimestre del año y camina hacia su estabilización después de tres años de caídas constantes que han coincidido con la segunda fase de recesión de la economía española.
El perfil de la curva de los precios de este tipo de vivienda se ha suavizado radicalmente entre abril y junio de 2013 después de experimentar una fuerte caída en el primer tramo del año, probablemente para absorber el impacto sobre la demanda del fin de las ayudas fiscales a la adquisición de vivienda en el IVA y el IRPF.
Los precios de la vivienda libre, por su parte, bajaron un 0,8% en el segundo trimestre del año en relación al trimestre anterior, al tiempo que también moderaron su caída en tasa interanual con un retroceso del 12%, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En concreto, la caída trimestral del 0,8% supone el retroceso más suave desde el cuarto trimestre de 2010, después de que entre enero y marzo el precio de la vivienda bajara un 6,6%, registrando así su mayor descenso trimestral desde 2007, año en el que el INE comenzó a elaborar este índice.
La evolución de los precios en el mercado inmobiliario parecen anticipar la llegada al tramo final del ajuste de precios en este sector, que acumula ya una reducción superior al 30% en los últimos cinco años.
De esta forma, ya son 21 los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales negativas. El precio de la vivienda comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 (-0,3%) y desde entonces la tendencia no se ha revertido.
Por tipo de vivienda, el precio de los pisos nuevos moderó su corrección una décima, al retroceder un 12,7% en comparación con el segundo trimestre de 2012, mientras que el precio de la vivienda usada cayó un 12,1% en tasa internanual, frente al retroceso del 15,3% del trimestre anterior.
 (Publicado en lainformacion.com)
 

jueves, 21 de marzo de 2013

Adosadas con magníficas calidades a estrenar

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IMPRESIONANTES y amplísimas Adosadas con magníficas calidades a estrenar de LIQUIDACION BANCARIA con 100% de Financiación en condiciones preferentes. En nueva “Urbanización Guadial”, en la salida de Huevar del Aljarafe de la A-49 y frente a la Plataforma Logística de MERCADONA. Esta muy bien comunicada y se encuentra a unos 20/25 minutos de Sevilla por autovía (ahora de 3 carriles).

La Urbanización tiene un magnífico Club Social con pistas deportivas, piscinas, zonas ajardinadas y zona infantil. Hay dos tipos de adosadas, las de 4 dormitorios con 124 m2 en 100.000 euros y las de 3 dormitorios con 106 m2 en 86.000. Un precio único en la zona y que financiado al 100%, las letras pueden salir desde 318 euros al mes. Olvídese de pagar un alquiler y compre su propia adosada con gran jardín propio.

Todas tienen un gran patio y entrada para coche dentro del porche frontal y un amplísimo jardín trasero de unos 80 m2 ideal incluso para la construcción de una mediana piscina. Las adosadas tienen 3 baños, un salón grandísimo con chimenea, armarios empotrados, preciosa solería de tarima flotante, puertas de madera noble y además son muy luminosas y soleadas. Las grandes de 126 m2 tienen además un castillete arriba con una bonita terraza/solarium.

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Primer aniversario MLS Sevilla



Gran éxito del primer aniversario MLS Sevilla en sala lebreros. Hotel Meliá-lebreros. Sevilla. Aforo 250 personas ¡completo!

Imobiliaria Sevilla 2000, como socio fundador de la MLS Sevilla, estuvo presente en este acto, donde se comprobó que el grado de implicación y profesionalidad de todas las agencias asociadas está dando sus frutos en este proyecto común.

La agrupación MLS Sevilla, bajo el paraguas de AEGI, está liderando un proyecto inmobiliario común e innovador, basado en la cooperación y la colaboración entre sus distintas Agencias, con el objetivo de dar un mejor servicio a sus clientes y aprovechar las sinergias que se produzcan entre sus miembros.

La agrupación MLS Sevilla, se compone actualmente de 15 empresas de renombre y referencia en Sevilla, que incluyen más de 50 puntos asociados de venta directa, y que disponen de más de 80 profesionales dedicados en cuerpo y alma a su profesión.

Los momentos que corren son difíciles para todos, y especialmente para nuestro gremio. Antonio Gutiérrez, director de la agencia inmobiliaria Solhogar y Vicepresidente de MLS Sevilla ha destacado “la necesidad de asociarse, agruparse, y buscar apoyos externos de nuestras respectivas empresas, sin perder identidad, y autonomía, es una salida, una vía que nos permitirá abrir nuevas fronteras, nuevos caminos, nuevos socios indirectos, y nuevos negocios dentro del sector”. Añade que “Hoy por hoy, es necesario tener esta pizca de optimismo prudente, que nos permita sentir una actitud emprendedora, dinámica, innovadora y participativa, que como grupo hemos conseguido en este primer año de funcionamiento en Sevilla”.

En el acto y según acuerdo alcanzado por la Junta Directiva MLS Sevilla en sesión celebrada el 5 de marzo pasado se otorgaron reconocimientos públicos a D. Alfonso Matesanz, Ex presidente de AEGI y a D. Domingo Pastor, Promotor del grupo reflexiones del mundo inmobiliario en Internet por sus respectivas labores y aportaciones al sector inmobiliario a y a D. Domingo Pastor.

miércoles, 27 de febrero de 2013

La Justicia pone coto a las cláusulas de suelo de las hipotecas

La Justicia en contra de las cláusulas suelo de las hipotecas

Ruiz señala que “ha habido un aumento considerable de este tipo de consultas respecto al mismo periodo que el pasado año” ya que “se trata de una cláusula abusiva y por ello animamos a los usuarios a que se informen y reclamen”.

En este sentido, el presidente de Unión de Consumidores en Cádiz, apunta que “estamos tramitando muchísimas reclamaciones” y anima a reclamar en UCA-Cádiz con el fin de “solicitar la anulación” de las cláusulas suelos por considerarlas abusivas de cara a la contratación hipotecaria. “Con este tipo de cláusulas se crea un desequilibrio sustancial en los derechos y obligaciones de las partes en perjuicio del consumidor y, por tanto, consideramos que este tipo de cláusulas deben ser eliminadas de los contratos” añadiendo que “ya hay varias sentencias que nos dan la razón en este punto”  aunque “es verdad, que por ahora, no crean jurisprudencia” al ser emitidas todas en primeras instancias.

El 30 de septiembre de 2010, el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Sevilla dictó la primera sentencia sobre cláusula suelo en la que condenó a BBVA, Caixa Galicia y Cajamar a eliminar dicha condición general de la contratación, y a abstenerse de utilizarla en lo sucesivo.

En este punto, el Juzgado Mercantil número 1 de Cádiz ha declarado también la nulidad, por abusiva, de dos cláusulas suelo de Caja Rural del Sur.

Se trata de un préstamo hipotecario que sufre una modificación posterior, de forma que el juzgado ha anulado tanto el primitivo suelo (3,5%), como el establecido en una novación posterior, que, además, es superior (3,75%). El Juzgado declara nula, por abusiva, esta cláusula, y obliga a la caja a devolver a su cliente más de 3.000 euros. “Esta importante sentencia condena a Caja Rural del Sur a reintegrar a su cliente 3.311 euros, importe indebidamente cobrado” hasta la interposición de la demanda por parte de los Servicios Jurídicos de Ausbanc, “más lo cobrado hasta el cese de la aplicación de la mencionada cláusula, más el interés legal”.

La Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios apunta que “la cláusula de suelo ha sido la principal responsable de que la progresiva reducción del Euribor, el principal índice de referencia en las hipotecas a tipo variable, no se haya traducido en una bajada generalizada de las cuotas mensuales”.

Desde septiembre de 2010 hasta la actualidad han sido 40 sentencias obtenidas que declaran la nulidad de la cláusula de suelo incluida en los préstamos hipotecarios a tipo de interés variable.

Fuente: andaluciainformacion.es

Lo que los compradores no quieren ver cuando visitan tu vivienda en venta (fotos)

Los agentes inmobiliarios recorren tantas viviendas como sea posible con el objetivo de conocer toda la oferta disponible. En muchas ocasiones, los agentes se preguntan si los propietarios de las viviendas que acaban de enseñar a posibles compradores sabían que había programada una visita. en este sentido, los agentes indican que hay que evitar que los posibles compradores vean durante la visita a la vivienda juguetes, mascotas o platos sucios.

Mascotas: los potenciales compradores no quieren ver ni a las mascotas de los actuales dueños ni los juguetes de los animales. Cuando alguien quiere vender su casa no es necesario que los posibles interesados en comprar sepan que ahí han vivido animales.

Niños: algo similar a las mascotas ocurre con los juguetes de los niños porque puede transmitir a los futuros propietarios que la vivienda no está ordenada y limpia.

Platos sucios en el fregadero: si durante la visita los interesados ven los platos y cubertería sucia y aplida en el fregadero transmite una imagen negativa de la vivienda. 

El baño: presentar un cuarto de baño limpio y sin objetos personales de los actuales inquilinos ayuda a transmitir una sensación de limpieza en el baño como si fuese la primera vez que se usa.








(PUBLICADO EN IDEALISTA.COM)

La titulización de las hipotecas dificulta su renegociación a los propietarios en apuros

Los hipotecados en apuros están sufriendo fuertes dificultades para renegociar sus préstamos pese a los esfuerzos del gobierno y las promesas de la banca. uno de los motivos es que los bancos pierden gran parte de su control sobre el préstamo cuando titulizan, es decir, cuando las "empaquetan" y venden como bonos a inversores que buscan una jugosa rentabilidad. En estas ventas se suelen incluir cláusulas que limitan la renegociación de las hipotecas y que en consecuencia, dejan en una situación de debilidad al hipotecado frente a su banco.

(Publicado en bloomberg.com)

miércoles, 6 de febrero de 2013

Los hipotecados podrán reclamar los seguros contratados al comprar la vivienda si cancelan la deuda

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El Banco de España quiere atajar ciertos abusos de la banca en la colocación de seguros de vida para conceder hipotecas. Con la efervescencia crediticia, se convirtió en práctica habitual imponer la contratación de ese tipo de pólizas para garantizarse el cobro del préstamo en caso de fallecimiento o incapacidad del titular del préstamo. A fin de blindar la contingencia, se generalizaron las pólizas de prima única donde el cliente paga de una vez y de forma anticipada, cubriendo con un abono las espaldas de la entidad financiera durante varios años o, incluso, toda la vida de la hipoteca. Pero ¿qué pasa si se cancela antes? ¿Devuelve la entidad financiera la parte del seguro cobrado e innecesario al extinguirse la deuda?.

El cliente podía reclamar y confiar en una solución satisfactoria durante el proceso porque ninguna norma obligaba a la entidad a efectuar el reembolso automático. El Banco de España reconoce ahora su derecho a recuperar la prima no utilizada en una circular, pese a que está reconocida como una mala práctica desde hace años por parte de la Dirección General de Seguros y de las mismas aseguradoras.

Entra en vigor en julio

El supervisor exige en una circular sobre transparencia bancaria que entrará en vigor en julio incorporar de manera expresa en los contratos el derecho del cliente "a percibir los extornos de la prima no consumida", así como del resto de gastos ligados a productos o servicios que "deje de consumir" o "sobrevengan innecesarios" al cancelar el contrato de forma anticipada. La medida se ha incluído en la Circular 5/2012, de 27 de junio a petición de la Asociación Española de Corredores de Seguros (Adecose), organización que lleva años denunciando la imposición por parte de la banca de seguros no obligatorios como condición para dar créditos.

"En los años inmediatamente anteriores al estallar el boom, no es descabellado pensar que estos seguros afectaban al 50 ó 40 por ciento de las hipotecas", estima Fernando Herrero, el responsable de comunicación de la Asociación de usuarios de Bancos, cajas y seguros (Adicae). El coste o prima única de un seguro de vida para una hipoteca de 200.000 ó 250.000 euros, habitual en ciudades como Madrid, y para plazos de 30 años variaba con facilidad "entre 7.000 y 11.000 euros" e, incluso, 13.000", revela Herrero, quien alerta sobre "las fuertes oscilaciones" encontradas en precios según compañías. "Cuando se financiaba el 100-110 ó 120 del valor de tasación de la vivienda, muchísimas hipotecas, quizá en un 95 por ciento de los casos, se incorporaban seguros de vida", añade.

Al tratarse de una prima bastante elevada se acostumbra a incluir el pago dentro de la hipoteca, incrementando el importe que se financia y el mismo del seguro porque se paga con un tipo de interés.

El Banco de España ataja ahora con una norma una problemática que el mismo organismo venía denunciando desde hace años. "Se considera una mala práctica bancaria que las entidades consientan en mantener contratados los seguros suscritos simultáneamente a la formalización del préstamo tiempo después de haber cancelado este, permaneciendo durante este tiempo como primer beneficiario de la cobertura, pese a que se habían extinguido sus derechos y obligaciones como acreditante, sin advertir de estas circunstancias a su cliente", refiere el supervisor en las memorias del Servicio de Reclamación de los ejercicios 2010 y 2011.

El organismo dirigido por Luis María Linde trabaja en una guía informativa para que los consumidores mejoren sus conocimientos financieros y sepan sus derechos para poder ejercerlos, indicaron fuentes financieras. El folleto podría ser el soporte para concienciar al cliente bancario de su derecho a reclamar el reembolso de productos o servicios suscritos junto a crédito u otro producto, que dejen de tener sentido al cancelar el producto.

(publicado por elEconomista.es)

Maximo 30 años de hipoteca por ley

El ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, ha comunicado en el Congreso su intención de modificar la actual ley hipotecaria con el objetivo de limitar a 30 años el plazo máximo para pagar una hipoteca. 


Esta medida se produce, según de Guindos, con el objetivo de favorecer una 'prudencia financiera', ya que, hasta ahora, algunas entidades concedías hipotecas a 35, 40 e, incluso, en casos como Caja Duero y BBK, a 50 años. 

Además, también ha informado de otras medidas como otorgar a los jueces el poder para reducir la deuda que queda pendiente a los familiares de las personas desahuciadas, en el caso de que las entidades generen beneficios con la venta del inmueble, limitar los intereses por retraso de los pagos a tres veces el interés legal, y limitar la participación de los bancos en las sociedades de tasación al 10%, para "reforzar la independencia". 

Por su parte, a partir de estas medidas los bancos estarían obligados a "aceptar cualquier tasación homologada de un bien que aporte el cliente". Además, autoridades como el Consejo de Consumidores y Usuarios podrá "requerir al Banco de España que inicie un procedimiento sancionador contra una tasadora". 

(publicado por facilisimo.com)

El euríbor rebaja de nuevo las hipotecas

El euríbor, el principal indicador al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, ha cerrado el mes de enero con una media provisional de 0.575%, frente al 1.837% de enero de 2011, por lo que volverá a rebajar las hipotecas. 


En concreto, una familia con una hipoteca media de 120.000 euros, otorgada a un plazo de 20 años y que tenga revisión con el dato de enero, obtendrá un descenso en la cuota mensual de unos 73 euros, lo que se traduce en un ahorro de 872 euros anuales. 

Aún así, el euríbor ha ido ascendiendo en tasa diaria durante el mes de enero, acabando el mes con una media superior a la anotada en el mes de diciembre (0.551%) y rompiendo así la senda bajista que venía registrando desde octubre de 2011. Este cambio de comportamiento se puede justificar con la decisión del Banco Central Europeo de no rebajar los tipos de interés.

(publicado por facilisimo.com)

El gobierno reclamará a notarios y registradores 400 millones de euros cobrados de más al cancelar hipotecas

el gobierno exigirá el pago de más de 400 millones a los hipotecados afectados


El gobierno va a instar a notarios y registradores de la propiedad a devolver más de 400 millones de euros que cobraron de más a cientos de miles de clientes por cancelaciones hipotecarias.La medida se produce en cumplimiento de la sentencia del tribunal supremo que así lo estipuló tras un proceso llevado a cabo por la organización de consumidores y usuarios (OCU).

La sentencia resuelve el recuso planteado por los consejos de notarios y registradores contra un real decreto de 2011 que pretendía aclarar una rebaja en los aranceles aprobada en una ley de 2007. El tribunal supremo desestimó las pretensiones de notarios y registradores y ratificó la interpretación que la organización de consumidores y usuarios y otros tribunales de justicia venían haciendo.

Por ello, el gobierno pedirá a la dirección general de registros y notariado a instar tanto al consejo general del notariado como al colegio de registradores de la propiedad a devolver más de 400 millones de euros que cobraron de más por las cancelaciones hipotecarias.

(publicado por idealista.com)

jueves, 31 de enero de 2013

"Si se interviene para reducir los intereses de los depósitos, ¿por qué no se limitan los de las hipotecas?"

En paralelo con la intervención del banco de españa (bde) para limitar los intereses que los bancos pagan en sus depósitos a los ahorradores, Javier Galán, Gestor de fondos de Renta 4 Banco, se pregunta por qué el organismo no hace lo mismo en el mercado hipotecario y “aconseja también la reducción de las claúsulas suelo y de tipos de interés hipotecarios" que pagan los ciudadanos a los bancos.

El gestor señala que la "recomendación" del banco de españa de reducir el tipo de los depósitos a más de un año al 1,75% beneficia al estado y a los bancos, pero en ningún caso a la población española. "La existencia de suelos a los tipos de interés hipotecarios, no están permitiendo a muchas familias españolas beneficiarse de los bajos niveles del Euribor".

Según señala galán en el blog de renta 4 en el diario cinco días, si el Banco de España 'aconseja' "reducir la remuneración a los depósitos, debería 'aconsejar' también la reducción de los suelos de tipos de interés hipotecarios, para que todas las familias, hoy excesivamente presionadas por la escasez de empleo, incrementos de impuestos y penalización fiscal sobre el ahorro, vean incrementado su poder adquisitivo".

(publicado en Cinco Dias)

lunes, 21 de enero de 2013

Desgravación por vivienda: en qué casos es posible

Aunque muchos ciudadanos hayan apurado hasta el día de Nochevieja para adquirir la vivienda en la se habían fijado hacía meses y así beneficiarse de la desgravación en el Impuesto de la Renta (IRPF), posiblemente parte de esos compradores no llegaron a completar la operación: las gestiones burocráticas, el abono de impuestos, los trámites notariales o los retrasos de las inmobiliarias son algunas de las razones por las que aún a día de hoy no tienen las llaves de sus viviendas.
Si se encuentra ante esta situación, aún existe alguna posibilidad para beneficiarse de la legislación fiscal vigente hasta el año pasado en materia inmobiliaria. Si cumple determinados requisitos, podrá desgravarse el 15% de las cantidades destinadas a su vivienda, como gran parte de los españoles han hecho hasta ahora. Veamos cuáles son esas condiciones:
El Gobierno ha optado por eliminar por completo la deducción por vivienda, que hacía las delicias de millones de contribuyentes en sus declaraciones. Lo ha hecho con efectos del 1 de enero de 2013. Quienes adquieran un inmueble a partir de ahora, no tendrán derecho a esa bonificación. Quienes la compraron antes del 31 de diciembre, sí. Y quienes iniciaron los trámites antes de Nochevieja, pero aún no han firmado las escrituras, depende. Porque existen condiciones muy estrictas.
  1. Los pisos en obras se benefician cuatro años: La desgravación sigue vigente a día de hoy para los contribuyentes que hayan iniciado la adquisición de un inmueble, aunque no hayan recibido las llaves todavía, siempre que se trate de una vivienda en construcción. «Si han satisfecho cantidades dinerarias a medida que avanza esa obra por varios conceptos, y aún lo siguen haciendo, la desgravación les pertenece», explica Paloma Fernández-España, asociada senior de Cuatrecasas Gonçalves-Pereira.
  2. En este caso, los ciudadanos beneficiados por la medida deben saber que la ley les exige un plazo máximo en el que deben finalizar el proceso de compra de su vivienda en construcción.Disponen de cuatro años «a contar desde el inicio de la inversión», afirma Fernández-España. Si transcurre ese plazo sin que hayan adquirido formalmente el piso o casa, «deben regularizar la desgravación de la que se han beneficiado estos cuatro años por haber superado el plazo exigido», afirma.
  3. Determinar con claridad el momento de la entrega: En el caso de la adquisición de un inmueble cuya construcción está finalizada (como los de segunda mano, entre otros), es más complicado aprovechar la deducción. «La interpretación de la Agencia Tributaria indica que para tener derecho a la desgravación tiene que existir la entrega del bien vendido», explica Paloma Fernández-España. «Debería haberse producido la adquisición jurídica antes del 31 de diciembre, y eso implica la entrega de llaves o la formalización de la escritura», aclara esta experta. Hacienda mantiene este criterio basándose en el Código Civil, cuyo artículo 1.642 determina que «se entenderá entregada la cosa vendida, cuando se ponga en poder y posesión del comprador».
Otro de los cambios tributarios más significativos que ha entrado en vigor en 2013 ha sido la desaparición de la desgravación por cuentas vivienda, sin ningún tipo de beneficios para quienes ya tuvieran contratado un activo de este tipo hasta el año pasado. En este caso, la regulación es aún más compleja que la de la deducción por inversión en vivienda habitual.
Los contribuyentes que se desgravaran por cuenta vivienda, podrán hacerlo por última vez en la Declaración que deberían presentar el próximo mes de mayo, tanto si han adquirido vivienda como si no. Si compraron un inmueble antes del pasado 31 de enero, además, podrán tener derecho a la deducción por vivienda.
Y quienes no compraran casa, pero aún le quede algún año hasta completar los cuatro máximos establecidos por ley para beneficiarse de la deducción por cuenta vivienda, tienen dos posibilidades.
  1. «Si no tienen intención de comprar vivienda en el periodo que les quede hasta completar esos cuatro años, pueden regularizar los beneficios fiscales que se habían aplicado hasta ahora a través de la Declaración de este año, sin intereses de demora», explica Paloma Fernández-España.
  2. En el caso de que tengan la intención de adquirir una vivienda, no tienen que devolver las cantidades deducidas hasta ahora. Podrán comprarla antes de que expiren los cuatro años legales, aunque el último ejercicio para beneficiarse de la deducción por esa cuenta es el de 2012.
(Fuente: abc.es)

el gobierno ultima limitar las cláusulas abusivas en las hipotecas

soraya sáenz de santamaría, vicepresidenta del gobierno
soraya sáenz de santamaría, vicepresidenta del gobierno
después de aprobar medidas para paralizar los desahucios y de crear un fondo social de la vivienda, el gobierno está inmerso en la aprobación de una medida que limite los intereses de demora y las cláusulas suelo, que fijan un interés mínimo para las hipotecas, con lo que impiden a sus titulares beneficiarse de las rebajas del euribor. el pasado mes de noviembre el subsecretario del ministerio de economía, iguel temboury, anunció que el gobierno iba a revisar estas cláusulas abusivas
en general, las entidades financieras suelen incluir en los contratos hipotecarios unos intereses de demora del 20,5%, algo que el gobierno está dispuesto a limitar, así como también limitar el importe y las cuotas que devengan tales intereses. en cuanto a las cláusulas suelo, el gobierno quiere vetar la comercialización de hipotecas con este tipo de cláusulas, máxima después de las consultas de varios jueces españoles al tribunal de justicia de la ue sobre su legalidad
por otro lado, se van a ampliar los márgenes para los colectivos vulnerables a efectos de aplicación del código de buenas prácticas

(publicado por idealista.com)