el certificado energético para vender o alquilar un piso será imprescindible el próximo año.
la próxima llegada a España de la normativa que obligará a todos los propietarios de viviendas usadas en venta y/o alquiler a obtener un “certificado de eficiencia energética” adelantada ayer por idealista news abre numerosos interrogantes entre los propietarios sobre cómo se tramitará su obtención, los plazos y cuál será el coste del mismo
como señalábamos ayer, el ministerio de industria ultima una ley que incorpora esta exigencia europea para fomentar la eficiencia energética. el daño colateral será la obligación para todos los propietario de viviendas que se vendan o alquilen deberán contar con este documento que refleje lo eficiente que es su casa
en cuanto al consumo energético. este requisito será de aplicación
previsiblemente antes del próximo año, puesto que actualmente la ley se
encuentra en tramitación.
¿quién emitirá el certificado energético y qué se medirá?
el borrador de real decreto con el que trabaja el ministerio de industria indica que el certificado de eficiencia energética ha de ser otorgado por un técnico habilitado
para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones
térmicas, en base a un programa informático de certificación reconocido
oficialmente
hace ya dos años, el ministerio de industria convocó un concurso público para desarrollar una herramienta con la que llevar a cabo el proceso. el adjudicatario fue el consorcio formado por el centro nacional de energías renovables (cener) y la empresa pública miyabi, que ya cuenta con un programa informático disponible para llevar a cabo este tipo de cálculos.
miguel ángel pascual buisán, director de la ute miyabi-cener, ha explicado aidealista news qué criterios se siguen a la hora de cuantificar la eficiencia energética de una casa. “la herramienta estudia la envolvente del edificio, analiza los cerramientos, los sistemas de iluminación, bombeo y generación térmica, así como la ventilación, entre otros. mediante una simulación, se valora lo eficiente que es una vivienda en cuanto a su consumo de energía con un gran ahorro de tiempo ”, explica pascual
la novedad de la norma es que se exigirá para las cientos de miles de
viviendas usadas que se venden o alquilan en España, algo que ya
“sufren” los promotores de edificios nuevos que deben certificar sus
nuevas viviendas. es por ello, que actualmente ya existen empresas especializadas en materia energética. utilizan para el cálculo un programa informático de referencia, como el denominado calener.
luis martí, arquitecto y especialista en eficiencia energética de allpe ingeniería y medio ambiente,
consultora ambiental que ya elabora los informes necesarios para
obtener la certificación energética de edificios, señala que la demanda
de este tipo de servicios se ampliará a particulares, ya que hasta ahora se ha centrado en ayuntamientos y comunidades de propietarios que querían reducir su consumo de energía y, por tanto, rebajar su factura energética.
coste para los propietarios
el proyecto de normativa señala que la etiqueta de eficiencia
energética debe ser incluida en toda oferta, promoción y publicidad
dirigida a la venta o arrendamiento de una vivienda. por tanto,
todo el que a partir de la entrada en vigor de esta ley desee vender o
alquilar una casa en españa, tendrá que disponer del mencionado
certificado. indudablemente, la parte más negativa de esta nueva norma es el coste para el propietario. la necesidad de contar con la etiqueta le hará incurrir en dos tipos de gastos:
1) el propio de obtener el certificado.
miguel ángel pascual, director de la ute miyabi-cener ganadora del
concurso para elaborar el programa informático que se utilizará en los
certificados, argumenta que aún se desconoce el coste concreto que
puede alcanzar para el usuario tramitar el certificado energético. “se trata de un mercado libre y lo decidirá la ley de la oferta y la demanda”,
señala. Sin embargo, si nos fijamos en otros países europeos que ya
cuentan con esta normativa, como es el caso de italia, el coste del
certificado energético supone unos 250 euros para un piso medio de 100
m2. luis martí, arquitecto y especialista en eficiencia energética de
allpe, explica que este coste podría rebajarse si toda la comunidad acomete el estudio del edificio en conjunto,
lo que además sería bueno para tomar medidas de mejora globales, como
en los sistemas de calefacción o iluminación de muchos edificios
dado que la norma exige que la etiqueta de eficiencia energética se incluya en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de
vivienda, los propietarios que lo incumplan podrían enfrentarse a una
sanción, de acuerdo a lo que está ocurriendo en otros países. a falta de
definir cómo quedará este tema en españa, la normativa en italia contempla multas entre 1.000 y 5.000 euros para los propietarios que anuncien su casa sin disponer de un certificado de eficiencia energética
2) el segundo coste para el propietario llegará cuando el piso saque una mala “nota”
en el examen: su valoración en el mercado podría resentirse, obligando a
que el propietario tome medidas para mejorar la eficiencia energética
de la vivienda
problemas para las viviendas
martí apunta que la gran mayoría de viviendas construidas
antes de la entrada en vigor del código técnico de edificación de 2007
obtendrá una mala puntuación en el estudio, por lo que a los propietarios no les quedará más remedio que acometer una serie de obras de mejora
si quieren aumentar el atractivo de su vivienda. el certificado
energético pondrá una nota a cada vivienda de la ‘a’ la ‘g’ como los
electrodomésticos. así, señala martí, “una vivienda con una eficiencia energética ‘a’ puede reducir su factura un 20%-30%
respecto de una vivienda calificada como ‘c’ o ‘d’, por lo que la
inversión que supone hacer más eficiente a la vivienda se amortiza en
unos cinco años”
beneficios para el comprador e inquilino
la buena noticia es para quien pretenda comprar o alquilar, ya que estará mejor informado
sobre la eficiencia energética de la vivienda y, por tanto, sobre lo
que le costará la factura eléctrica, un factor que entrará en escena a
la hora de decidirse por una casa u otra, al igual que ahora ocurre con
los electrodomésticos. También conviene recordar que es una norma en
busca de mejorar el medio ambiente
(publicado por idealista)