Las prisas de los compradores
Los nervios de
miles de compradores de viviendas nuevas van en aumento a medida que se
acerca el final de año. el motivo es sencillo: si se les entrega la casa antes del 31 de diciembre pagarán un 4% de iva, si la entrega es posterior, un 10%. hablamos de una subida del precio de la misma vivienda del 6% sencillamente por entregarse un día antes o después
Es cierto que actualmente la construcción de viviendas se ha visto
reducida de forma drástica y que la mayoría de las casas nuevas a la
venta están acabadas. sin embargo, también es cierto que aún hay
viviendas en construcción y que en algunos casos la duración de las
gestiones de los papeles de las viviendas acabadas es mayor porque hay
menos personal en las empresas dedicado al mismo
Después están otros temas burocráticos de permisos,
cédulas de habitabilidad, arreglos de deficiencias, documentación,
concesión de hipotecas, etc, que siempre pueden retrasar algunas semanas
la firma. En este caso, ese retraso puede tener un coste millonaria
y es que pagar un 4% o un 10% del iva en una vivienda de 300.000 euros supone un pago de 12.000 o 30.000 euros,
es decir, 18.000 euros sólo en impuesto. una diferencia de efectivo más
que apreciable como para que muchos compradores pidan agilidad a sus
empresas
Fórmulas de reducir el impacto de la subida del iva
Para aquellos que no lleguen a tiempo y que la entrega de la vivienda
nueva vaya a ser ya en 2013, hay una forma de reducir el impacto del
iva, aunque sea de forma parcial. se trata de adelantar todos los pagos posibles al promotor o la empresa vendedora para que esos adelantos tributen al iva actual (4%)
Así, si alguien tiene liquidez para adelantar parte del pago de la
vivienda conviene que negocie con la empresa encargada otro calendario
de pagos con vistas a ahorrarse impuestos
El fin de desgravación... a la vuelta de la esquina
el final de año también supone el fin de la desgravación por la
compra de vivienda. hay que recordar que en anteriores cambios de esta
fiscalidad no hubo problema para que los compradores de casas nuevas
pudieran desgravarse si habían iniciado el pago de la vivienda antes de
esa fecha de fin y aunque se la entregaran con posterioridad
No ocurre lo mismo en el caso de viviendas de segunda mano, en cuyas
operaciones no es suficiente con firmar un contrato de arras. así, el
que quiera desgravarse con la compra de una vivienda habitual de segunda
mano deberá cerrar la escritura de la misma
¿Compro antes de final de año o espero?
Todo el mundo debería sentarse y hacer los números porque los cambios en el escenario a partir de 2013 son de tal calado que no deben ser pasados por alto. la respuesta es una decisión particular, pero los números dicen que, dependiendo de los casos, estos cambios pueden suponer desde una variación mínima a un ahorro equivalente a una caída del precio de la vivienda del 10-20% al final del pago de la vivienda
Y es que el 1 de enero de 2013 cambia de forma considerable el escenario bajo el que se podría comprar una vivienda por el fin de la desgravación por vivienda habitual y la subida del iva de los pisos nuevos (del 4% al 10%). a la hora de calcular lo que nos costará pagar una vivienda, lo primero que hay que analizar es la previsión de ingresos, que es algo que se puede suponer pero no asegurar. una vez superado ese nivel, hay que analizar siempre cuatro variables: precio, hipoteca, impuestos y fiscalidad, nos encontramos pues ante un ecuación de cuatro variables en la que en los próximos meses van a cambiar... ¡las cuatro!
