el gobierno estudia incrementar la deducción por el alquiler de vivienda

La Ministra de Fomento, Ana Pastor, compareció ayer en el congreso de los diputados para explicar su gestión al frente del ministerio. en materia de vivienda, pastor apuesta más por el alquiler que por la compra. de hecho, estudiará incrementar la deducción por alquiler de vivienda que facilite la movilidad de los trabajadores y dará ayudas al alquiler para personas con bajos niveles de renta.

Además, el nuevo gobierno mejorará el marco jurídico que regula el mercado de la vivienda en alquiler. flexibilizará la duración de los contratos, como ocurre en la mayor parte de europa, y se establecerán medidas que garanticen la seguridad jurídica.

Durante su comparecencia en el congreso pastor citó la disolución de varias entidades dependientes de su departamento, entre las que citó a la sociedad pública de alquiler (spa). asegura que no ha tenido éxito porque “en siete años después apenas intermedia el alquiler de 4.500 inmuebles y ha generado pérdidas acumuladas de 37 millones de euros”.

Aparte del alquiler, fomento estudiará, en colaboración con el ministerio de hacienda, los impuestos que gravan la compraventa de vivienda, para evitar que supongan un obstáculo al funcionamiento reciente del mercado. además, ana pastor apuesta por la rehabilitación de vivienda. para ello, el ministerio elaborará un nuevo plan de vivienda, alquiler y rehabilitación que incorporará a su plan de infraestructuras, transportes y vivienda (pitvi) 2012-2014.

Otra de las medidas que adoptará el ministerio junto con el ministerio de justicia es la creación de una comisión que estudiará herramientas para mejorar la protección jurídica de los propietarios de vivienda en apuros.

(publicado por idealista.com)

¿cómo se obtendrá el certificado energético obligatorio para vender/alquilar piso? ¿cuánto costará? ¿habrá multas?

el certificado energético para vender o alquilar un piso será imprescindible el próximo año.

la próxima llegada a España de la normativa que obligará a todos los propietarios de viviendas usadas en venta y/o alquiler a obtener un “certificado de eficiencia energética” adelantada ayer por idealista news abre numerosos interrogantes entre los propietarios sobre cómo se tramitará su obtención, los plazos y cuál será el coste del mismo

como señalábamos ayer, el ministerio de industria ultima una ley que incorpora esta exigencia europea para fomentar la eficiencia energética. el daño colateral será la obligación para todos los propietario de viviendas que se vendan o alquilen deberán contar con este documento que refleje lo eficiente que es su casa en cuanto al consumo energético. este requisito será de aplicación previsiblemente antes del próximo año, puesto que actualmente la ley se encuentra en tramitación.

¿quién emitirá el certificado energético y qué se medirá?

el borrador de real decreto con el que trabaja el ministerio de industria indica que el certificado de eficiencia energética ha de ser otorgado por un técnico habilitado para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, en base a un programa informático de certificación reconocido oficialmente

hace ya dos años, el ministerio de industria convocó un concurso público para desarrollar una herramienta con la que llevar a cabo el proceso. el adjudicatario fue el consorcio formado por el centro nacional de energías renovables (cener) y la empresa pública miyabi, que ya cuenta con un programa informático disponible para llevar a cabo este tipo de cálculos.

miguel ángel pascual buisán, director de la ute miyabi-cener, ha explicado aidealista news qué criterios se siguen a la hora de cuantificar la eficiencia energética de una casa. “la herramienta estudia la envolvente del edificio, analiza los cerramientos, los sistemas de iluminación, bombeo y generación térmica, así como la ventilación, entre otros. mediante una simulación, se valora lo eficiente que es una vivienda en cuanto a su consumo de energía con un gran ahorro de tiempo ”, explica pascual

la novedad de la norma es que se exigirá para las cientos de miles de viviendas usadas que se venden o alquilan en España, algo que ya “sufren” los promotores de edificios nuevos que deben certificar sus nuevas viviendas. es por ello, que actualmente ya existen empresas especializadas en materia energética. utilizan para el cálculo un programa informático de referencia, como el denominado calener.

luis martí, arquitecto y especialista en eficiencia energética de allpe ingeniería y medio ambiente, consultora ambiental que ya elabora los informes necesarios para obtener la certificación energética de edificios, señala que la demanda de este tipo de servicios se ampliará a particulares, ya que hasta ahora se ha centrado en ayuntamientos y comunidades de propietarios que querían reducir su consumo de energía y, por tanto, rebajar su factura energética.

coste para los propietarios

el proyecto de normativa señala que la etiqueta de eficiencia energética debe ser incluida en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de una vivienda. por tanto, todo el que a partir de la entrada en vigor de esta ley desee vender o alquilar una casa en españa, tendrá que disponer del mencionado certificado. indudablemente, la parte más negativa de esta nueva norma es el coste para el propietario. la necesidad de contar con la etiqueta le hará incurrir en dos tipos de gastos:

1) el propio de obtener el certificado. miguel ángel pascual, director de la ute miyabi-cener ganadora del concurso para elaborar el programa informático que se utilizará en los certificados,  argumenta que aún se desconoce el coste concreto que puede alcanzar para el usuario tramitar el certificado energético. “se trata de un mercado libre y lo decidirá la ley de la oferta y la demanda”, señala. Sin embargo, si nos fijamos en otros países europeos que ya cuentan con esta normativa, como es el caso de italia, el coste del certificado energético supone unos 250 euros para un piso medio de 100 m2. luis martí, arquitecto y especialista en eficiencia energética de allpe, explica que este coste podría rebajarse si toda la comunidad acomete el estudio del edificio en conjunto, lo que además sería bueno para tomar medidas de mejora globales, como en los sistemas de calefacción o iluminación de muchos edificios

dado que la norma exige que la etiqueta de eficiencia energética se incluya en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de vivienda, los propietarios que lo incumplan podrían enfrentarse a una sanción, de acuerdo a lo que está ocurriendo en otros países. a falta de definir cómo quedará este tema en españa, la normativa en italia contempla multas entre 1.000 y 5.000 euros para los propietarios que anuncien su casa sin disponer de un certificado de eficiencia energética

2) el segundo coste para el propietario llegará cuando el piso saque una mala “nota” en el examen: su valoración en el mercado podría resentirse, obligando a que el propietario tome medidas para mejorar la eficiencia energética de la vivienda 

problemas para las viviendas

martí apunta que la gran mayoría de viviendas construidas antes de la entrada en vigor del código técnico de edificación de 2007 obtendrá una mala puntuación en el estudio, por lo que a los propietarios no les quedará más remedio que acometer una serie de obras de mejora si quieren aumentar el atractivo de su vivienda. el certificado energético pondrá una nota a cada vivienda de la ‘a’ la ‘g’ como los electrodomésticos. así, señala martí, “una vivienda con una eficiencia energética ‘a’ puede reducir su factura un 20%-30% respecto de una vivienda calificada como ‘c’ o ‘d’, por lo que la inversión que supone hacer más eficiente a la vivienda se amortiza en unos cinco años” 

beneficios para el comprador e inquilino

la buena noticia es para quien pretenda comprar o alquilar, ya que estará mejor informado sobre la eficiencia energética de la vivienda y, por tanto, sobre lo que le costará la factura eléctrica, un factor que entrará en escena a la hora de decidirse por una casa u otra, al igual que ahora ocurre con los electrodomésticos. También conviene recordar que es una norma en busca de mejorar el medio ambiente

(publicado por idealista)

Ampliamos el nº de fotos en la versión móvil de nuestra web

Actualmente, cuando accede a nuestra web (www.sevilla-2000.com) desde un smartphone o tablet (Android, Iphone, Ipad o Blackberry), automáticamente le muestra la versión adaptada para estos dispositivos. Hasta ahora sólo estaba habilitada para ver una fotografia de cada inmueble, pero ya puede acceder a una ficha de cada vivienda haciendo clic en "Ver + Fotos >", donde podrá ver hasta 6 fotografías de cada inmueble. 

Como anteriormente, podrá solicitar, de forma inmediata y sencilla, que contactemos con Vd. para ampliarle información de todas las viviendas que le interese. Y un asesor especializado en la zona le atenderá personalmente.

Estamos trabajando para poder ofrecerle próximamente vídeos de las viviendas directamente en su smartphone.

 

Bajan las hipotecas. El Euríbor se desploma.

Bajan las hipotecas con revisión semestral y suben las anuales

 

Para este nuevo año, les deseamos hipotecas con revisión semetral. Efectivamente, los hipotecados con revisión semestral a los que les toque actualizar sus préstamos en Enero -en referencia al Euribor de Diciembre- verán reducidos sus pagos mensuales. No obstante, los préstamos referenciados a un año seguirán subiendo hasta Marzo.

El Euríbor, índice (por ahora) hipotecario español, cierra Diciembre al 2,006 por ciento. Un porcentaje menor que hace seis meses – en el mes de Junio cerró al 2,144 por ciento. Y continúan en tendencia descendente, ya que la cifra actual, a 3 de Enero de 2012, se encuentra en 1,937 por ciento.

Pero, ¿cuál es la traducción de estos descensos en euros? En concreto, teniendo como base una hipoteca de 120.000 euros a 20 años y un Euribor +1 por ciento, los que actualicen su hipoteca en enero con el dato de diciembre ahorrarán en torno a nueve euros al mes (pasarán de abonar una cuota de 674,20 euros a pagar una de 665,82) y más de 50 al semestre. Los que han puesto al día su préstamo en diciembre contarán con más de seis euros en sus bolsillos cada mes (de 674,38 a 668,16).

El incremento de las hipotecas con revisión anual, sin embargo, rondará los 30 euros al mes -360 al año- si tomamos como referencia el mismo ejemplo hipotecario. 

Estas subidas y bajadas se deben a la rebaja de los tipos del Banco Central Europeo (BCE) al 1 por ciento. Es un hecho, el Euríbor tiene los días contados. Si el BCE vuelve a bajar los tipos, el desplome del Euribor sería mayor.

(publicado por spainhouses.net)

Vuelve la deducción por compra de vivienda para todas las rentas

Las medidas tomadas en el Real Decreto de Medidas Urgentes darán mucho que hablar en los próximos días. El pasado viernes, el ejecutivo de Mariano Rajoy recuperó la deducción por compra de vivienda para todas las rentas. Mantiene, no obstante, el statu quo en el caso del alquiler.

El sistema tributario español siempre ha primado la compra de casa frente al alquiler. Situación que fue interrumpida en 2011, cuando el ejecutivo de José Luis Rodríguez Zapatero equiparó la deducción por adquisición y arrendamiento de vivienda. Por un lado, eliminó la rebaja fiscal en el IRPF por la compra de vivienda para rentas superiores a 24.107,2 euros y, al mismo tiempo, elevó hasta ese umbral el límite para aplicar la deducción por alquiler.

El Gobierno de Mariano Rajoy aprobó el viernes que todos los contribuyentes, con independencia de su nivel de renta, puedan beneficiarse de la deducción por compra. Sin embargo, no hizo lo mismo con el alquiler, cuyos beneficios tributarios quedan topados para las rentas superiores a 24.107 euros.

El diario Cinco Días lo explica del siguiente modo:

“Así, un contribuyente con una base imponible de, por ejemplo, 30.000 euros tendrá incentivos fiscales para comprar una vivienda pero no por alquilarla. Si adquiere una casa podrá deducirse el 15% de los pagos efectuados hasta un máximo de 9.040 euros. Ello supone un ahorro tributario de hasta 1.356 euros anuales. Si este contribuyente tarda 30 años en liquidar su hipoteca, podrá deducirse más de 40.000 euros.
En cambio, un declarante con una base imponible superior a 24.107 euros no podrá descontarse ni un euro de su factura tributaria si opta por vivir de alquiler. Así, en términos puramente tributarios, resulta más atractivo la compra que el alquiler. Ello no es casual. Uno de los objetivos del Gobierno del PP pasa por dar salida al enorme stock de vivienda que está en manos de la banca”.

Además de recuperar la deducción, Rajoy mantendrá el tipo superreducido del 4 por ciento por la compra de vivienda nueva, una medida que ya aprobó el anterior Ejecutivo y que caducaba en 2011.

(publicado en spainhouses.net)

El Euríbor cierra el año cerca del 2%

El Euríbor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, cerrará el año cerca del 2%, es decir, el mínimo en tasa mensual desde el pasado mes de marzo (1,924%), tras superar esta barrera en nueve meses de 2011.

 

A falta de sólo un valor más para cerrar el mes -con lo que la variación de la tasa de diciembre será mínima-, el índice ha caído en tasa diaria al 1,955%, doce milésimas inferior a la registrada el día anterior, con lo que sigue acentuando su descenso, con una caída de 45 milésimas en los últimos seis días.

De esta forma, y tras registrar siete caídas consecutivas, el Euríbor alcanzará previsiblemente en diciembre la cuarta tasa mensual más baja del año, después de los mínimos de enero (1,550%) y de febrero (1,714%).

El índice cambió la tendencia a finales de 2010 e inició una escalada que acabó situándolo por encima del 2% en abril. Con las rebajas de los tipos de interés hasta el 1% aplicadas por el BCE por el reflote de la crisis de deuda pública, el Euríbor inició una tendencia bajista que le ha situado a las puertas de colocarse por debajo del 2%.

Eso sí, el principal indicador al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas sigue estando casi medio punto porcentual por encima del mismo mes de 2010, cuando se situó en el 1,526%.

En caso de que el Euríbor terminara el mes de diciembre con ese valor del 2,009%, una hipoteca media de 120.000 euros a un plazo de 20 años experimentaría un incremento de su cuota mensual de unos 30 euros, esto es, 360 euros más al año.

Los expertos no dudan de que el Euríbor mantenga su caída en el próximo ejercicio dada la distancia con respecto al precio del dinero, e incluso aventuran que el BCE podría colocar los tipos en el 0,50% a lo largo de 2012.

La analista de Renta 4 Nuria Álvarez condicionó la convergencia del índice con los tipos al riesgo soberano y a las tensiones en el mercado interbancario. ‘El Euríbor debería seguir corrigiéndose’, afirmó.

En esta línea, desde Self Bank matizaron que el reflejo de un nuevo recorte de tipos no será ‘muy intenso’, por lo que descartaron que el indicador pueda caer por debajo del 1%.

‘En este escenario no debería darse un repunte fuerte del Euríbor de forma intensa’, completó Álvarez, quien resumió: ‘Vamos a un escenario de estabilización con el apoyo del BCE al sector bancario’.

(publicado por urbanoticias.com)

Admitida a trámite la propuesta de instaurar la dación en pago para los créditos hipotecarios

La Mesa del Congreso de los Diputados de la X Legislatura ha admitido el escrito por el que se ejercita el trámite inicial de la Iniciativa Legislativa Popular (ILP) promovida por varias asociaciones catalanas que propone instaurar la dación en pago para los créditos hipotecarios, es decir, que la entrega de la vivienda sirva para saldar la deuda con el banco.

 

Este acuerdo, que ratifica el suscrito por la anterior Mesa antes de las elecciones generales, supone que los promotores tendrán nueve meses para recoger las 500.000 firmas necesarias para que el texto llegue al Pleno del Congreso.

En la anterior Legislatura, el órgano de gobierno de la Cámara Baja tuvo que decidir sobre la admisión o no de dos iniciativas surgidas de distintos colectivos de la sociedad civil relativas a la dación en pago y a la creación de un alquiler social adaptado a quienes no pueden afrontar el pago de la hipoteca de su vivienda habitual.

La ley que regula este tipo de iniciativas populares establece que no pueden tramitarse dos ILP que versen sobre el mismo asunto y que, si se registra más de una sobre el mismo tema, debe darse prevalencia a la primera.

Las dudas surgieron porque ambas se registraron con un día de diferencia y en lugares distintos. La promovida por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, Observatorio DESC, las asociaciones de vecinos catalanas, la Taula del Tercer Sector Social, la Unió de Consumidors de Catalunya, CC.OO. y UGT se registró en una oficina de Correos de Girona, mientras que la otra se presentó directamente en el registro de la Cámara.

Finalmente se comprobó la validez del registro realizado en Girona y que éste tuvo lugar un día antes de la que se presentó en el propio Registro del Congreso.

Cuando los promotores de la iniciativa que se ha calificado recaben el medio millón de firmas que fija la ley y estas sean ratificadas por la Junta Electoral Central, la próxima Mesa del Congreso ordenará la publicación del texto, que deberá ser debatido en el Pleno a más tardar en seis meses. Sus promotores podrán acudir a la Cámara a defender su propuesta.

(publicado en urbanoticias.com)