¿Cómo declarar los ingresos procedentes del alquiler vacacional?

¿Playa o montaña? a estas alturas, la mayoría de nosotros tiene ya decidido lo que hará este verano y los propietarios de las casas de vacaciones están cerrando las últimas fechas libres que les quedan en el calendario. el alquiler vacacional se ha convertido en una de las opciones más ventajosas para disfrutar de unos días de descanso y, prueba de ello, es que este mercado crece cada año

con esta opción, todos ganan. todos menos hacienda, que asegura que el 75% de estas estancias no se declarara y ya el año pasado inició una campaña de lucha contra el fraude en este tipo de arrendamientos que continuará este verano

aquí es donde surge la pregunta que se hacen muchos propietarios: ‘si quiero alquilar una casa a turistas ¿cómo lo hago?’ lo primero que deben saber es que, tanto si la vivienda está amparada por la ley de arrendamientos urbanos, como si tiene la consideración de alojamiento turístico, sólo por alquilar el inmueble no es necesario cobrar iva a los huéspedes

eso sí, los ingresos percibidos por el alquiler de la vivienda los tendrán quereflejar en su declaración de la renta como rendimientos del capital inmobiliario. además, se podrán deducir todos los gastos necesarios para la obtención de esos rendimientos

una excepción: en los casos en que el propietario de la vivienda preste servicios complementarios, sí tendrá que cobrar iva al inquilino. y, ¿qué son servicios complementarios? sencillo, los que se consideran propios de la industria hotelera como restaurante, limpieza diaria del apartamento, lavado de ropa u otros similares

no entraría en esta categoría el acondicionamiento del alojamiento o el cambio de sábanas y toallas a la entrada y a la salida del periodo contratado. tampoco las eventuales reparaciones de fontanería, electricidad, cristalería, persianas, cerrajería y electrodomésticos que pudiesen surgir durante la estancia

cuando se prestan servicios complementarios es crucial que el propietario del apartamento cumpla con los siguientes requisitos:

•    emitir factura por cada estancia

•    aplicar el iva del 10% al precio del alojamiento

•    declarar el iva trimestralmente

•    realizar resumen anual del iva

•    además, si tu alojamiento de encuentra en cataluña deberás cobrar la tasa turística catalana

es importante que, para poder cobrar y declarar el iva, el dueño del alojamiento vacacional se de alta en el impuesto de actividades económicas. en estos casos, a efectos de la declaración del irpf, los ingresos serán considerados como “rendimientos de actividades económicas” debiendo presentar el propietario una declaración trimestral del irpf

si te queda alguna duda, te recomendamos ampliar la información consultando la web de la agencia tributaria 

nota: artículo escrito con la colaboración de paula muñoz ayala, asesora legal derentalia, portal vacacional líder en españa. Publicado en idealista.com)

¿Por qué vender con una Agencia Inmobiliaria?

El sector inmobiliario Los precios de la vivienda de segunda mano se estabilizan después de tres años de caída

• Estadística revela que en el segundo trimestre del año el valor de este tipo de inmuebles apenas cayó un 0,1%.
• En el último año el precio de la vivienda en España ha caído un 12%.

El precio medio de las viviendas de segunda mano en España apenas retrocedió un 0,1% en el segundo trimestre del año y camina hacia su estabilización después de tres años de caídas constantes que han coincidido con la segunda fase de recesión de la economía española.

El perfil de la curva de los precios de este tipo de vivienda se ha suavizado radicalmente entre abril y junio de 2013 después de experimentar una fuerte caída en el primer tramo del año, probablemente para absorber el impacto sobre la demanda del fin de las ayudas fiscales a la adquisición de vivienda en el IVA y el IRPF.

Los precios de la vivienda libre, por su parte, bajaron un 0,8% en el segundo trimestre del año en relación al trimestre anterior, al tiempo que también moderaron su caída en tasa interanual con un retroceso del 12%, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En concreto, la caída trimestral del 0,8% supone el retroceso más suave desde el cuarto trimestre de 2010, después de que entre enero y marzo el precio de la vivienda bajara un 6,6%, registrando así su mayor descenso trimestral desde 2007, año en el que el INE comenzó a elaborar este índice.

La evolución de los precios en el mercado inmobiliario parecen anticipar la llegada al tramo final del ajuste de precios en este sector, que acumula ya una reducción superior al 30% en los últimos cinco años.

De esta forma, ya son 21 los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales negativas. El precio de la vivienda comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 (-0,3%) y desde entonces la tendencia no se ha revertido.

Por tipo de vivienda, el precio de los pisos nuevos moderó su corrección una décima, al retroceder un 12,7% en comparación con el segundo trimestre de 2012, mientras que el precio de la vivienda usada cayó un 12,1% en tasa internanual, frente al retroceso del 15,3% del trimestre anterior.

 (Publicado en lainformacion.com)

 

Adosadas con magníficas calidades a estrenar

IMPRESIONANTES y amplísimas Adosadas con magníficas calidades a estrenar de LIQUIDACION BANCARIA con 100% de Financiación en condiciones preferentes. En nueva “Urbanización Guadial”, en la salida de Huevar del Aljarafe de la A-49 y frente a la Plataforma Logística de MERCADONA. Esta muy bien comunicada y se encuentra a unos 20/25 minutos de Sevilla por autovía (ahora de 3 carriles).

La Urbanización tiene un magnífico Club Social con pistas deportivas, piscinas, zonas ajardinadas y zona infantil. Hay dos tipos de adosadas, las de 4 dormitorios con 124 m2 en 100.000 euros y las de 3 dormitorios con 106 m2 en 86.000. Un precio único en la zona y que financiado al 100%, las letras pueden salir desde 318 euros al mes. Olvídese de pagar un alquiler y compre su propia adosada con gran jardín propio.

Todas tienen un gran patio y entrada para coche dentro del porche frontal y un amplísimo jardín trasero de unos 80 m2 ideal incluso para la construcción de una mediana piscina. Las adosadas tienen 3 baños, un salón grandísimo con chimenea, armarios empotrados, preciosa solería de tarima flotante, puertas de madera noble y además son muy luminosas y soleadas. Las grandes de 126 m2 tienen además un castillete arriba con una bonita terraza/solarium.

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Primer aniversario MLS Sevilla

Gran éxito del primer aniversario MLS Sevilla en sala lebreros. Hotel Meliá-lebreros. Sevilla. Aforo 250 personas ¡completo!

Imobiliaria Sevilla 2000, como socio fundador de la MLS Sevilla, estuvo presente en este acto, donde se comprobó que el grado de implicación y profesionalidad de todas las agencias asociadas está dando sus frutos en este proyecto común.

La agrupación MLS Sevilla, bajo el paraguas de AEGI, está liderando un proyecto inmobiliario común e innovador, basado en la cooperación y la colaboración entre sus distintas Agencias, con el objetivo de dar un mejor servicio a sus clientes y aprovechar las sinergias que se produzcan entre sus miembros.

La agrupación MLS Sevilla, se compone actualmente de 15 empresas de renombre y referencia en Sevilla, que incluyen más de 50 puntos asociados de venta directa, y que disponen de más de 80 profesionales dedicados en cuerpo y alma a su profesión.

Los momentos que corren son difíciles para todos, y especialmente para nuestro gremio. Antonio Gutiérrez, director de la agencia inmobiliaria Solhogar y Vicepresidente de MLS Sevilla ha destacado “la necesidad de asociarse, agruparse, y buscar apoyos externos de nuestras respectivas empresas, sin perder identidad, y autonomía, es una salida, una vía que nos permitirá abrir nuevas fronteras, nuevos caminos, nuevos socios indirectos, y nuevos negocios dentro del sector”. Añade que “Hoy por hoy, es necesario tener esta pizca de optimismo prudente, que nos permita sentir una actitud emprendedora, dinámica, innovadora y participativa, que como grupo hemos conseguido en este primer año de funcionamiento en Sevilla”.

En el acto y según acuerdo alcanzado por la Junta Directiva MLS Sevilla en sesión celebrada el 5 de marzo pasado se otorgaron reconocimientos públicos a D. Alfonso Matesanz, Ex presidente de AEGI y a D. Domingo Pastor, Promotor del grupo reflexiones del mundo inmobiliario en Internet por sus respectivas labores y aportaciones al sector inmobiliario a y a D. Domingo Pastor.

La Justicia pone coto a las cláusulas de suelo de las hipotecas

Ruiz señala que “ha habido un aumento considerable de este tipo de consultas respecto al mismo periodo que el pasado año” ya que “se trata de una cláusula abusiva y por ello animamos a los usuarios a que se informen y reclamen”.

En este sentido, el presidente de Unión de Consumidores en Cádiz, apunta que “estamos tramitando muchísimas reclamaciones” y anima a reclamar en UCA-Cádiz con el fin de “solicitar la anulación” de las cláusulas suelos por considerarlas abusivas de cara a la contratación hipotecaria. “Con este tipo de cláusulas se crea un desequilibrio sustancial en los derechos y obligaciones de las partes en perjuicio del consumidor y, por tanto, consideramos que este tipo de cláusulas deben ser eliminadas de los contratos” añadiendo que “ya hay varias sentencias que nos dan la razón en este punto”  aunque “es verdad, que por ahora, no crean jurisprudencia” al ser emitidas todas en primeras instancias.

El 30 de septiembre de 2010, el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Sevilla dictó la primera sentencia sobre cláusula suelo en la que condenó a BBVA, Caixa Galicia y Cajamar a eliminar dicha condición general de la contratación, y a abstenerse de utilizarla en lo sucesivo.

En este punto, el Juzgado Mercantil número 1 de Cádiz ha declarado también la nulidad, por abusiva, de dos cláusulas suelo de Caja Rural del Sur.

Se trata de un préstamo hipotecario que sufre una modificación posterior, de forma que el juzgado ha anulado tanto el primitivo suelo (3,5%), como el establecido en una novación posterior, que, además, es superior (3,75%). El Juzgado declara nula, por abusiva, esta cláusula, y obliga a la caja a devolver a su cliente más de 3.000 euros. “Esta importante sentencia condena a Caja Rural del Sur a reintegrar a su cliente 3.311 euros, importe indebidamente cobrado” hasta la interposición de la demanda por parte de los Servicios Jurídicos de Ausbanc, “más lo cobrado hasta el cese de la aplicación de la mencionada cláusula, más el interés legal”.

La Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios apunta que “la cláusula de suelo ha sido la principal responsable de que la progresiva reducción del Euribor, el principal índice de referencia en las hipotecas a tipo variable, no se haya traducido en una bajada generalizada de las cuotas mensuales”.

Desde septiembre de 2010 hasta la actualidad han sido 40 sentencias obtenidas que declaran la nulidad de la cláusula de suelo incluida en los préstamos hipotecarios a tipo de interés variable.

Fuente: andaluciainformacion.es

Lo que los compradores no quieren ver cuando visitan tu vivienda en venta (fotos)

Los agentes inmobiliarios recorren tantas viviendas como sea posible con el objetivo de conocer toda la oferta disponible. En muchas ocasiones, los agentes se preguntan si los propietarios de las viviendas que acaban de enseñar a posibles compradores sabían que había programada una visita. en este sentido, los agentes indican que hay que evitar que los posibles compradores vean durante la visita a la vivienda juguetes, mascotas o platos sucios.

Mascotas: los potenciales compradores no quieren ver ni a las mascotas de los actuales dueños ni los juguetes de los animales. Cuando alguien quiere vender su casa no es necesario que los posibles interesados en comprar sepan que ahí han vivido animales.

Niños: algo similar a las mascotas ocurre con los juguetes de los niños porque puede transmitir a los futuros propietarios que la vivienda no está ordenada y limpia.

Platos sucios en el fregadero: si durante la visita los interesados ven los platos y cubertería sucia y aplida en el fregadero transmite una imagen negativa de la vivienda. 

El baño: presentar un cuarto de baño limpio y sin objetos personales de los actuales inquilinos ayuda a transmitir una sensación de limpieza en el baño como si fuese la primera vez que se usa.

(PUBLICADO EN IDEALISTA.COM)