Código de buenas prácticas: la banca acepta la dación en pago de ocho familias en tres meses

Desde que se puso en marcha el código de buenas prácticas en marzo hasta septiembre la banca ha recibido 568 solicitudes de adhesión, de las cuales 278 se han resuelto. En ocho casos se ha producido la dación en pago, en 44 casos se ha reestructurado la deuda y el resto de solicitudes (226) han sido rechazadas por el banco porque el deudor no cumplía con los requisitos.

La deuda total pendiente ascendía a los 69,5 millones de euros en ese periodo. de las 568 solicitudes recibidas, 283 se encontraban pendientes de resolver al finalizar el trimestre, es decir, un 49% del total. de las 285 solicitudes cuya tramitación finalizó, las entidades resolvieron 278 que correspondían a préstamos y créditos con una deuda pendiente de 36,5 millones de euros. en 44 casos se ha reestructurado la deuda y en 8 casos se ha producido la dación en pago.

Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid concentran el 73% de las peticiones. En el segundo trimestre de vigencia del cbp, entre julio y septiembre, se presentaron cerca de 700 solicitudes, pero el ministerio de economía aún no ha hecho un seguimiento exhaustivo sobre estos datos. en cuanto a las cifras del primer trimestre analizado, el gobierno señala que es muy poco tiempo para evaluar el funcionamiento del código.

(PUBLICADO POR IDEALISTA.COM)

Las agencias inmobiliarias crean su propio portal para aglutinar la oferta del sector

 

Quien maneja el inventario, maneja el mercado". Esta es la idea con la que los agentes inmobiliarios agrupados en la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI) han presentado su propio portal inmobiliario 'Misviviendas.com'. Una herramienta que pretende aglutinar toda la oferta de propiedades inmobiliarias en manos de los profesionales del sector y, de este modo, convertirse en el nexo de unión del sector de la intermediación inmobiliaria.

 

Actualmente, el portal ya cuenta con más de 20.000 viviendas en su base de datos, pero espera llegar pronto a las 60.000 cuando todos los asociados vuelquen su cartera de inmuebles.

'Este portal supone abandonar el papel pasivo que hasta ahora ha jugado el sector inmobiliario'

"'Misviviendas.com' nace para ser la nueva cara del sector que se renueva con la voluntad de los inmobiliarios de avanzar hacia la profesionalidad, el rigor, la innovación, la calidad en el servicio y ofrecer garantías que generen confianza en el consumidor", explicó Jordi Gras, director del proyecto, durante la presentación.

Para Gras, "este portal inmobiliario supone abandonar el papel pasivo que hasta ahora ha jugado el sector de la intermediación inmobiliaria y tomar un rol activo como colectivo". "'Misviviendas.com' se crea con el doble objetivo de apoyar a la profesionalización del sector, mejorando la relación de confianza entre el ciudadano y el agente inmobiliario, así como el de fomentar la unión del sector". "La idea es compartir información en lugar de que cada uno hagamos la guerra por nuestra cuenta", explicó Gras.

Innovación

Según sus responsables, 'Misviviendas.com' es, además, "uno de los portales más innovadores que existen en la actualidad tanto por sus características internas: rapidez, inmediatez, dinamismo y posicionamiento, como por las utilidades que ofrece tanto a usuarios como inmobiliarios".

De cara al usuario, 'Misviviendas.com' es el único portal inmobiliario que clasifica los anuncios según la calidad de la información que éste contiene del inmueble, y no por criterios económicos.

Clasifica los anuncios según la calidad de la información que ofrece sobre el inmueble

Además, este nuevo portal marcará un elemento diferenciador frente al resto de portales: ofrecerá información de más calidad puesto que da la posibilidad de sacar estadísticas de precios de mercado reales ya que todo el producto publicado ha pasado por el 'filtro' de los profesionales inmobiliarios, que son quienes verdaderamente conocen los precios de la zona. Por otro lado, ofrece un espacio donde se puede realizar cualquier pregunta relacionada con el sector inmobiliario que será respondida por un profesional del sector.

Por su parte, el profesional inmobiliario dispondrá de una herramienta de gestión y marketing para conocer cuál es su posición en el mercado donde opera y cómo reacciona la demanda ante sus inmuebles. Además le permitirá beneficiarse de un importante ahorro, ya que el portal, además de aglutinar todas sus viviendas en venta sin coste alguno, también sirve de pasarela para exportar estas propiedades al resto de portales inmobiliarios con los que se tengan acuerdos.

los trabajadores podrán pasar el alquiler por la empresa un año más

El grupo popular ha presentado una enmienda al proyecto de ley de medidas tributarias que acompaña a los presupuestos de 2013 en la que se concede un año más a la actual normativa sobre el irpf y el alquiler. La legislación permite que la empresa abone el alquiler de la vivienda del trabajador como retribución en especie, lo que supone un ahorro de miles de euros para los empleados. el gobierno anunció en octubre que penalizaría esta fórmula de alquiler.

Hasta ahora, a través de esta opción, el pago del alquiler se contabilizaba como ‘pago en especie’ y a efectos del irpf sólo se contabilizaba el 10% del valor catastral de la vivienda o el 5% si el valor había sido revisado. Por lo tanto, el irpf a pagar se veía reducido de manera importante ya que el 5% del valor catastral suele ser muy inferior al abono de 12 mensualidades de alquiler, especialmente en las grandes ciudades.

El proyecto de medidas tributarias que acompaña a los presupuestos generales del estado para 2013 deja tocado de muerte este plan, ya que modifica la regla de cálculo de la retribución en especie por cesión de vivienda cuando la casa no es propiedad de la empresa, de tal manera que de aprobarse, la retribución se contabilizará por el coste real del alquiler pagado por la empresa, pasando los valores anteriores a contar como mínimos.

La enmienda que ha presentado el grupo popular concede un prorroga para el actual régimen fiscal durante el ejercicio 2013 siempre y cuando el contribuyente ya aplicara este tipo de tributación con anterioridad al 4 de octubre. El grupo popular explica que el objetivo es que tanto la empresa como el trabajador dispongan"de tiempo suficiente para adaptar, si lo desean, la composición de sus retribuciones (dinerarias o en especie) a la nueva fiscalidad de la utilización de vivienda".

(Publicado poor idealista.com)

El pacto sobre el desahucio excluirá el alquiler y no será retroactivo

    El secretario de Estado de Economía y Apoyo a la Empresa, Fernando Jiménez Latorre, ha indicado que las medidas que pactará el Gobierno con el PSOE para frenar los desahucios no afectarán al alquiler ni se aplicarán con carácter retroactivo.

 

   Así lo ha señalado Latorre en una rueda de prensa para valorar el IPC de octubre (3,5% en tasa interanual), donde ha dicho que el Ejecutivo trabaja en medidas que afectarán a primera vivienda y a un colectivo "bien acotado".

   Latorre no ha querido adelantar las medidas concretas de las que hablan el Gobierno y el PSOE porque la negociación está en marcha, y se ha limitado a decir que lo esperable es que de ellas salga un paquete de iniciativas "satisfactorias" tanto para el Gobierno como para el Partido Socialista.

   El paquete de medidas, que previsiblemente se aprobará este jueves en Consejo de Ministros, no tendrá carácter retroactivo porque esta aplicación plantea una serie de problemas jurídicos que han llevado a descartar la opción.

  

   Sobre la definición del colectivo de extrema necesidad, Latorre ha dicho que el Gobierno y el principal partido de la oposición siguen negociando sobre esta materia, así que no ha querido adelantar ningún detalle.

   El secretario de Estado tampoco ha querido dar cifras sobre desahucios, ya que las del Consejo General del Poder Judicial incluyen alquileres y locales comerciales que no se podrán beneficiar de estas medidas y la información de los bancos es provisional.

   Así, ha dicho que son las propias entidades financieras las que tienen que dar a conocer estas cifras si lo estiman oportuno, y ha pedido que se tenga en cuenta que antes de llegar al desahucio, haya proceso de renegociación de las condiciones de pago.

   En este sentido, ha explicado que las cifras de préstamos renegociados no son comparables con los desahucios, que se aplican como último extremo cuando no se puede acordar otra solución alternativa.

   Sobre la aplicación del Código de Buenas Prácticas que puso en marcha el Gobierno, Latorre ha dicho que es pronto para valorar su eficiencia porque no se puso en marcha hasta que las entidades se acogieron al mismo.

(Publicado por Europa Press)

Descubre qué precio poner a tu vivienda en alquiler

El propietario debe fijar con esmero el precio de alquiler de su piso.

 

Una de las primeras preguntas a las que se enfrenta un propietario cuando decide alquilar su casa es cuánto pedir por ella. este factor será fundamental a la hora de encontrar un inquilino, por lo que se debe fijar con cuidado el valor desde el primer momento. En este nuevo capítulo de nuestra guía sobre el alquiler te explicamos en qué puedes basarte para fijar un precio adecuado para alquilar tu casa, como por ejemplo la evolución del precio de los alquileres en la zona, el valor de mercado de la vivienda o el asesoramiento de un profesional inmobiliario.

Los factores que influyen en el precio de alquiler de una vivienda en el precio de la vivienda, y por tanto en su precio de alquiler, influirán diferentes factores como son:

- localización: el término municipal en el que se encuentra la casa marcará en qué rango de valores situar el precio. sin embargo, también influirá dónde se localiza exactamente la vivienda. por ejemplo, el valor de una vivienda en el centro de una gran ciudad será superior a una vivienda en la periferia a igualdad de otros factores

- disponibilidad de zonas verdes, deportivas o infantiles en la vivienda o en las cercanías: los servicios de los que disponga la vivienda o su proximidad a estas zonas también influirán en la renta que el inquilino esté dispuesto a pagar

- oferta existente en la zona: las viviendas situadas en zonas con gran volumen de viviendas similares disponibles tendrán que ajustar su precio más que si la oferta es escasa para tener más probabilidades de éxito, ya que los inquilinos tendrán más para elegir

- necesidades del propietario: algunos propietarios prefieren sacrificar parte del beneficio que le ofrece el alquiler de su casa a cambio de obtener cierta seguridad. Así, prefieren poner un precio más atractivo y alquilar a través de determinados organismos públicos o privados que aumentan las garantías de encontrar un inquilino que le aporte más seguridad, ofreciendo la gestión de su alquiler a una empresa que, a cambio de determinados honorarios, le asegura cualquier tipo de impago o de problema que el inquilino pudiera provocar diferentes indicadores en los que basarse para fijar el precio de alquiler de tu casa
en españa, existen diferentes estadísticas que dan el precio medio de los alquileres en cada zona. 


Un dato interesante a consultar para tener una referencia, aunque de manera muy aproximada ya que no tiene en cuenta las diferentes características de las viviendas (como en qué estado está la casa, si se alquila amueblada o no, o si la renta incluye el pago de determinados gastos como la calefacción o la comunidad) se puede encontrar en los informes de la evolución del precio del alquiler de vivienda en idealista.com  o del instituto nacional de estadística (ine). También puede resultar muy útil utilizar un portal inmobiliario como idealista.com para saber qué precio se pide por otros inmuebles similares (por tamaño, características, etc) en la misma zona.

Para determinar el precio adecuado del alquiler, también puede utilizarse como referencia el precio de mercado de la casa –que podrá conocerse, por ejemplo, si se dispone de una tasación reciente del inmueble- y a partir de él calcular la renta mensual como un porcentaje de su valor. por ejemplo, el plan estatal de vivienda y rehabilitación (pevr 2009-2012) fija la renta máxima anual para el arrendamiento de una vivienda perteneciente a este plan en un valor entre el 4,5% y el 5,5% del precio de la vivienda (por ejemplo, para una vivienda valorada en 300.000 euros, la renta anual máxima estaría comprendida entre 13.500 y 16.500 euros, es decir, entre 1.125 y 1.375 euros mensuales).

Sin embargo, la mejor de las opciones puede resultar contar con asesoramiento de un buen profesional que conozca la zona para determinar el precio al que conviene alquilar la casa. los profesionales inmobiliarios son los que mejor conocen el sector y su consejo puede resultar la mejor y la más eficaz arma a la hora de alquilar una casa de manera rápida y segura.

Por último, conviene recordar que poner un precio más atractivo que el máximo que creamos poder obtener o que el que ofrezca la competencia multiplicará las opciones de alquilar el piso con mayor rapidez.

(publicado por idealista.com)

Las 10 preguntas más frecuentes sobre el certificado energético para las viviendas

Cada vivienda en venta o alquiler tendrá que conocer su 'eficiencia energética'

Héctor Machín
A partir de enero de 2013 todas las viviendas que se vendan o alquilen en españa deben contar con un certificado de eficiencia energética, tal y como adelantó idealista news el pasado mes de febrero. se trata de un informe que viene impuesto por europa y que afectará a millones de propietarios. Por ejemplo, recuerda que no se podrá ni vender ni alquilar una vivienda si no cuenta con el certificado, que deberá pagar el propietario
Estas son las 10 preguntas más frecuentes al respecto de los certificados de eficiencia energética para viviendas existentes:

1 - ¿ya se aprobó el real decreto que rige los certificados de suficiencia energética?
no todavía no pero debe ser inminente ya que entra en vigor el 1 de enero de 2013
2 - ¿quién puede realizar los certificados de suficiencia energética?
según el real decreto "el certificado de eficiencia energética será suscrito por técnicos que estén en posesión de la titulación académica y profesional habilitante para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, elegidos libremente por la propiedad del edificio" desde estudiopro interpretamos que serán los arquitectos, aparejadores e ingenieros de la edificación
3 - ¿en qué consiste un  certificado energético?
es un informe en el que se reflejará lo eficiente que es un inmueble en cuanto a su consumo energético, asignándole una calificación a modo de etiqueta energética que va de la "a" (la mejor ) a la "g" (la peor).
4 - ¿se podrá vender una vivienda a partir de 1/01/2013 sin un certificado energético?
no, no se podrá. se lo exigirán como requisito previo e imprescindible a la venta
5 - ¿quién pagará el  certificado energético?
el propietario del inmueble que lo quiera vender o alquilar
6 - ¿qué duración tiene un certificado energético?
el informe certificado tiene una duración de 10 años, por lo que en ese periodo no es necesario realizar un nuevo informe salvo modificaciones en el inmueble
7 - ¿si mi vivienda en venta obtiene una baja calificación en el certificado con etiqueta d, e o f me obligarán a realizar alguna obra?
no, no será obligatorio realizar ninguna obra en la vivienda si ésta es de baja calificación
8 - ¿influirá la baja calificación de mi vivienda en la venta? ¿la puedo vender sin problemas?
la puede vender con total libertad solo dependerá del comprador y su valoración de la baja calificación
9 - ¿cuánto cobrará el profesional por realizar el  certificado energético?
no hay ninguna tarifa estipulada, la irá marcando el propio mercado local. de forma general en otros países de la unión europea se está tarifando unos 250€ + iva en una vivienda de unos 100 m2
10 - ¿necesitará el certificador visitar el inmueble (generalmente viviendas)?
sí, es necesario realizar la visita del inmueble para realizar mediciones y toma de datos en el mismo, y posteriormente redactar y certificar el informe. 

(publicado por idealista.com)

El decálogo del propietario para encontrar al inquilino ideal

Hay que tomar medidas para dar con el inquilino perfecto

Cada vez más propietarios buscan en el alquiler una forma de rentabilizar su vivienda vacía. en este nuevo capítulo de nuestra guía sobre el alquiler te mostramos los 10 puntos que deben seguir los propietarios para embarcarse con éxito en la aventura de alquilar una vivienda, que incluyen dar a conocer el inmueble de manera adecuada y acertar con el inquilino escogido

1) publicitar la vivienda
Dar a conocer la vivienda a través de profesionales del sector o portales inmobiliarios como idealista.com, será el primer paso para que la encuentre quien esté buscando un alquiler. es importante ofrecer una información veraz, para que los posibles interesados sepan de antemano cómo es la casa y las condiciones que se ofrecen, y que de forma natural lleguen visitas a la casa que después no se desilusionen    

2) pedir consejo profesional
Recurrir a un profesional inmobiliario para que nos ayude a alquilar la vivienda o incluso a gestionar el arrendamiento una vez éste se firme puede ser muy útil por varios motivos. además de ayudarnos a establecer un precio adecuado por la vivienda, también nos ayudará a acertar en la selección del inquilino y nos asesorará a la hora de firmar el contrato. incluso, en algunos casos, podrá encargarse de la gestión posterior de la vivienda para mayor comodidad y seguridad del propietario

3) establecer el perfil del inquilino
Podemos querer alquilar la casa a un determinado tipo de perfil de personas (parejas con hijos, estudiantes, personas sin animales, etc) porque creamos que va a cuidar mejor de la casa. Lo que tenemos que saber es si tenemos un inmueble adecuado para ellos o si tenemos que dirigirnos a otro público objetivo en función de las características del piso

4) exigir una cierta estabilidad laboral
Si el inquilino cuenta con un trabajo estable en principio será más solvente y nos dará más garantías de pago. Un estudio del perfil del inquilino por un profesional inmobiliario puede servirte de gran ayuda para ganar en tranquilidad

5) investigar algo más al inquilino con su permiso
El propietario puede pedir referencias al potencial inquilino, como si de una oferta de trabajo se tratase. También se le puede pedir algún informe que acredite su reputación como pagador, por ejemplo en otros pisos de alquiler en los que haya vivido

6) no todo es el dinero
Además de que el inquilino pague, también interesa que cuide bien la casa. por eso, además de la solvencia, interesa valorar la impresión que nos cause la persona y la confianza que nos transmita. A veces será interesante incluso hacer una rebaja en la renta pedida por el piso si a cambio el inquilino nos transmite seguridad y tranquilidad durante el tiempo que dure el contrato

7) solicitar una fianza
Es de obligado cumplimiento según la ley de arrendamientos urbanos (lau), y debe ser equivalente a una mensualidad de renta cuando se alquila una vivienda. Hay que recordar que esta fianza tendrá que ser depositada de manera obligatoria en el organismo correspondiente de la comunidad autónoma. Servirá para que el casero pueda cubrir los posibles desperfectos que la vivienda haya sufrido por culpa del inquilino cuando finalice la vida del contrato o los pagos que el inquilino deje pendientes

8) pedir garantías adicionales
Además de la fianza, la ley permite que pidamos al inquilino otras garantías adicionales que cubran un posible impago. En esta línea se puede valorar que el inquilino solicite algún tipo de aval

9) contratar un seguro de alquiler
El propietario puede contratar un seguro de alquiler que incluye una garantía de cobro en el caso de impago de la renta por parte del inquilino, la compensación por vandalismo o deterioro del inmueble y la cobertura de los gastos de un abogado, si el titular de la póliza lo requiere. Hay varios tipos de pólizas en función de la cobertura de protección que se desee

10) desconfiar del inquilino súper-perfecto
en algunas ocasiones un inquilino a la priori perfecto (promete no hacer fiestas, tener personal para limpiar la casa, prometer trabajo estable...) ha resultado ser un/a estafador/a profesional, que sabe lo que quiere escuchar el propietario y le regala los oídos. Por eso, no hay que caer en la tentación de dejarse impresionar por el inquilino perfecto, sino que conviene indagar un poco más antes de firmar el contrato

(publicado por idealista.com)