El aumento de la compraventa de viviendas se modera al 6% en mayo

Las compraventas de viviendas aumentaron en mayo un 6% respecto al mismo mes de 2014. En total se firmaron 29.457 operaciones, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata del noveno mes consecutivo que registra aumentos en el número de transacciones. El incremento es algo inferior al de abril, cuando la tasa anual reflejó un avance del 9,4%.
Y un mes más es la segunda mano la protagonista de los avances, mientras que la nueva sigue sin levantar cabeza. El 21,5% de las viviendas transmitidas en mayo son nuevas y el 78,5% usadas. Las primeras disminuyen un 40,4% respecto a mayo de 2014. Por su parte, las de segunda mano se incrementan un 34,7%.
“Estos datos están estrechamente relacionados con el incremento de la demanda de hipotecas y con la continua caída del euribor. Es destacable, además, el tirón de la vivienda usada, que sube considerablemente, mientras que la compra de vivienda nueva disminuye un 40,4% respecto a mayo de 2014”, señalan en Fotocasa. Los expertos de este portal inmobiliario hablan de “estabilización del precio de la vivienda, que poco a poco frena su caída e incluso aumenta en algunas zonas”.
Importante desequilibro también cuando se trata de vivienda libre o protegida. El 89,8% de las casas vendidas han sido libres y apenas el 10,2% tenían algún tipo de protección. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 5,6%, y el de protegidas un 9,7%.
Las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunidad Valenciana (116) y Navarra (98). Las que presentan mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas en mayo son Navarra (32,9%), País Vasco (19,3%) y Galicia (18,5%). Por su parte, Canarias (–14,0%), Castilla–La Mancha (–10,9%) y Extremadura (–3,2%) registran las tasas anuales más negativas.

Vía : El País

El precio de la vivienda registra la primera subida trimestral desde 2007.

El precio medio de la vivienda en venta de segunda mano en España se situó en junio en 1.635€/m2, lo que supone una subida del 1,1%, la primera subida trimestral desde 2007, según los datos del Informe “La vivienda en el Segundo Trimestre de 2015” elaborado por fotocasa.
“El precio medio de la vivienda de segunda mano ha aumentado este trimestre por primera vez en ocho años y la variación interanual es la más baja registrada desde 2007, explican expertos del portal inmobiliario. “Estamos presenciando un cambio de tendencia en los precios de la vivienda, tras años de caídas muy acusadas”, añaden.

Fuente: Informe “La vivienda en el Segundo Trimestre de 2015”

El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso del 44,6%. Las comunidades que registraron una mayor caída desde máximos fueron La Rioja, con un descenso acumulado de 53,8%, Navarra (51,4%), Aragón (50,3%), Castilla-La Mancha (49,9%), Región de Murcia (48,8%) Comunitat Valenciana (47,3%) y Cataluña (46,4%). Por contra, las comunidades que menor descenso han acumulado son Galicia (32,1%), Baleares (32,5%) y País Vasco (35,6%).

Frena levemente la caída interanual
Según el informe de fotocasa, la variación interanual es negativa desde noviembre de 2007, cuando se registró por primera vez una caída del precio en relación al mismo mes del año anterior. Desde entonces van 92 meses seguidos de bajadas de precio interanuales.
En junio, la tasa interanual registró una caída del 1,3%. Se trata de la variación interanual más suave desde diciembre de 2007, cuando descendió un 1,1%. De hecho, en 2015 la caída interanual se está frenando paulatinamente, en comparación con los años anteriores.

El precio sube en once comunidades autónomas
Por Comunidades, once autonomías presentaron una variación trimestral positiva: La Rioja (5,2%), Baleares (3,5%) y Región de Murcia (2,4%). Por el contrario, cinco comunidades autónomas registraron una variación trimestral negativa, aunque de manera muy suave en comparación con meses anteriores: Navarra (0,7%), País Vasco (0,6%), Asturias (0,3%), Canarias y Castilla La Mancha (las dos con un 2,3% menos).
En términos de precio medio, el País Vasco (2.827 €/m2), Madrid (2.222 €/m2) y Cataluña (2.071 €/m2) ocuparon los primeros puestos del ranking de comunidades más caras en junio para comprar una vivienda de segunda mano. Castilla-La Mancha (1.108 €/m2), Extremadura (1.134 €/m2) y Murcia (1.177 €/m2) registraron los precios más asequibles.

Fuente: Informe “La vivienda en el Segundo Trimestre de 2015”

Por provincias, de las 50 estudiadas, 32 presentaron una variación trimestral positiva: La Rioja (5,2%), Ávila (4,8%) y Cuenca (3,7%). Cáceres fue la provincia que más vio descender de precio este trimestre (3,4%).
Del total de los 763 municipios españoles analizados por fotocasa, en 371 aumentó el precio de la vivienda de segunda mano, frente a 351 poblaciones que vieron caer los precios. En 41 municipios el precio se mantuvo estable respecto al trimestre anterior.
En junio, el municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más caro fue Zarautz, con 4.546 €/m2, seguida de Donostia-San Sebastián (4.086 €/m2) y Sitges (3.693 €/m2). En el lado opuesto, Recas (Toledo) fue la población española más barata para comprar (677 €/m2).

El precio sube en 27 distritos españoles
fotocasa también analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid y Barcelona. En el primer trimestre del año, 27 distritos aumentaron de precio: nueve en Barcelona y 18 en Madrid. La subida más acusada se registró en el barrio Centro de Madrid, que aumentó un 7,5%. Le siguieron San Blas y Villaverde (Madrid), con un aumento de un 4,5% y un 4,1%, respectivamente. En Barcelona, Sarrià – Sant Gervasi fue el distrito que más aumentó de precio, con una variación trimestral de un 3,4%.

Vía : Fotocasa.es

Comienza la facturación de la luz por horas: ¿Cómo funciona? ¿En qué te afecta?

A partir del próximo 1 de julio entra en vigor el nuevo sistema de facturación del consumo de energía eléctrica en los hogares, basado en la tarificación por horas. Poner la lavadora, el aire acondicionado o encender la luz te costará más o menos en función del precio que tenga la electricidad a la hora que te conectes. El usuario debe ser un cliente inteligente y tratar de ser mejor ahorrador.
¿Qué es lo que cambia con la llegada de la facturación por horas? Desde mañana, cada vez que consumas energía en casa te cobrarán en función del precio de la electricidad establecido para cada hora. No obstante, las compañías eléctricas tienen hasta el 1 de octubre para implantar definitivamente este nuevo mecanismo.
¿A quién afecta esta medida? Unos 16 millones de usuarios se podrán optar del nuevo sistema. Entre ellos los acogidos a la tarifa regulada, el llamado Precio Voluntario al Pequeño Consumidor (PVPC), con 13,4 millones usuarios, y los amparados en el bono social, 2,2 millones de usuarios acogidos una tarifa un 25% más barata para colectivos considerados vulnerables.
El resto de usuarios, unos 12 millones y a los que no afecta esta medida, se encuentra en el mercado libre y negocian directamente con las comercializadoras el precio que pagan por la electricidad.
¿Cómo se va a realizar esta medición? Las principales eléctricas llevan tiempo instalando contadores inteligentes, capaces de medir el consumo por horas, para comenzar con el nuevo sistema de tarificación en los hogares y pequeñas empresas. La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) confirmó en un informe que 10,19 millones de contadores estaban listos a finales de 2014 para realizar las lecturas horarias remotas, al encontrarse integrados en el  sistema. Su objetivo es alcanzar la conexión plena en 2018.
Contar con un contador inteligente en casa no es sinónimo de empezar a aplicar la tarificación por horas. El aparato debe estar integrado en el sistema para la telemedida y telegestión además de estar acogido al PVPC o bono social.
¿Dónde puedes conocer el precio de la electricidad a cada hora? Red Eléctrica de España (REE), transportista y operador del sistema eléctrico, publicará los nuevos precios horarios de electricidad en su página web. En torno a las 20:15h de cada día, la empresa con capital público, ofrecerá los precios de la electricidad  que se aplicarán en cada una de las 24 horas del día siguiente.
¿Cuáles son las tarifas que puedo contratar? Los precios que mostrará REE recogerán las tres tarifas aplicables: la tarifa general (peaje 2.0 A), aquella que se aplica por defecto para las potencias menores a 10 kW/h; la tarifa nocturna o de discriminación horaria (peaje 2.0 DHA), aquella en la que se establecen dos periodos (tarifa punta y tarifa valle), donde será más barato consumir de madrugada y por la mañana que por la tarde/noche. Además, está  la tarifa supervalle para el uso del vehículo eléctrico.
¿Y si no tengo contador inteligente? Para los usuarios que se acogen al PVPC o el bono social pero no tienen contador telegestionado, se seguirán usando unos perfiles medios de consumo.
Pero existen otras opciones. Para los que no quieren vaivenes de precios pueden contratar la modalidad de precio fijo anual y pagar lo mismo durante 12 meses por la energía eléctrica. Esta modalidad puede resultar más cara por la prima que conlleva asegurar un precio.
La otra opción, como hemos comentado antes y a la que están acogidos 12 millones de usuarios, es optar por ir al mercado libre y contratar el suministro con cualquier comercializador conforme al precio y las condiciones que se pacten.
¿Cómo se va a poder ahorrar? Y después de todo esto, llega la pregunta del millón. Este nuevo sistema de fijación de precios se aplicará sobre la parte de la factura eléctrica que refleja el precio de producir la electricidad, lo que supone entre el 35% y el 45% del total de la factura. Con lo que el ahorro se notará sobre ese porcentaje.
El resto de la factura, sea cual sea la tarifa contrata, si se está en el PVPC o en el mercado libre, corresponde a los importes fijos y peajes establecidos por el Ministerio de Industria para pagar los costes del sistema eléctrico. Entre ellos están lo que cuesta transportar y distribuir la energía eléctrica, las primas que se pagan a las energías renovables o la deuda que ha ido generando el sistema eléctrico, el llamado déficit de tarifa, más los impuestos.


Vía : Idealista.com

¿Quieres vender su vivienda en la mitad de tiempo?

Así funciona MLS SEVILLA

• Su propiedad a la venta en multitud de agencias de su localidad, provincia y a nivel nacional. Por lo que se multiplica el número de compradores para su casa.
• El agente que se acoge a un MLS está dispuesto a compartir el 50 % de sus honorarios con cualquier otro agente que tenga un comprador para su casa.
• Un solo interlocutor para la venta de su propiedad. Usted solo tratara con su agente inmobiliario de confianza pero su propiedad estará en multitud de agencias.
• La garantía de obtener una valoración adecuada de su casa ya que los agentes que participan en el sistema comparten información sobre las propiedades vendidas y cuentan con diferentes testigos fiables.
• Su propiedad estará a la venta en multitud de agencias con un solo precio y con idénticas condiciones y características.
• Quedará un registro en el sistema de todo comprador o persona que haya visitado su propiedad. Teniendo la garantía en todo momento de quien visita su casa.
• El compromiso de un agente en un sistema MLS es muy alto, siempre tiene la garantía de que obtendrá ingresos por sus servicios aunque sea otro el que encuentre el comprador.
• El sistema MLS funciona bajo un reglamento y unos estándares de calidad por lo que usted tendrá las garantías de trabajar con profesionales bien cualificados.
• Al tener acceso a una mayor red de agentes y multiplicarse el número de compradores su casa se verá menos condicionada a las ofertas de un único interesado.
• MLS es un sistema internacional de gestión inmobiliaria que ha ayudado a la profesionalización del sector. No potencie técnicas abusivas de gestión, participe con un sector reglado y profesional.

4 errores comunes en la decoración del hogar

1. No tener cuidado con los colores
Es muy común caer en el error de que los colores que te gustan son todo terreno. Analiza muy bien cómo y dónde utilizarás tu color favorito. En defensa de tu economía, piensa que un cambio rotundo de color es una jugada, muchas veces peligrosa, que puede perjudicarte doblemente, cuando en pocos meses quieras volver a aquel clásico color blanco de tus paredes, que combinaba con todas tus cosas.

2. No tener visión de futuro
Si no eres de los que puede darse el lujo de redecorar su casa año tras año, debes pensar en el futuro, y uno de los mejores ejemplos es el cuarto infantil. Las decoraciones temáticas de niños pequeños son bonitas, pero cuando crezcan, ¿cuánto deberás invertir en modificarla? Recurre a todos los trucos posibles para que la transición de la habitación del peque sea sencilla, sutil y económica.

3. Comprar plantas que no cuidarás
Nadie puede negar el poder decorativo de las plantas, pero ¿podrás mantenerlas y les dedicarás tiempo? Si la respuesta es no, no tires tu dinero. Opta sólo por plantas fuertes y de poco riego. ¿Plantas artificiales? Cuidado: que sean pocas y de excelente calidad.

4. Pagar el precio de estar a la moda
Cada año puedes encontrar, en internet y en revistas de decoración, consejos y recomendaciones sobre muebles y objetos decorativos que harán furor. En ellos se pueden ver fotos fantásticas de habitaciones de ensueño, con lo último y más novedoso, y entonces te invade el entusiasmo. Ten cuidado, no todo lo que está de moda quedará bien en tu casa ni te será útil. Analiza muy bien antes de invertir dinero en algún objeto de moda, que en pocas semanas quedará olvidado en el trastero.

Vía : www.fotocasa.es

¿Tu también odias los insectos?

 Las viviendas pueden estar ocupadas por un número importante de insectos, especialmente en épocas del año como el verano. Los más frecuentes son hormigas, mosquitos, moscas y cucarachas, y, para combatirlos, en el mercado existe una gran variedad de productos cuyo objetivo es eliminarlos. Pero… ¿pueden afectar estos productos a la salud de sus habitantes?
 
Repelentes químicos
Los aerosoles y espumas químicos eran prácticamente los únicos tipos de repelentes de insectos de los que se disponía hasta hace pocos años. Están compuestos por elementos sintéticos y productos naturales derivados de las plantas.
La mayoría de ellos contienen DEET (N,N, dietil-m-toluamida), un pesticida muy eficaz para repeler a los insectos pero que conlleva ciertos riesgos para la salud.
Cuando el DEET entra en contacto con la piel, es absorbido directamente por el sistema sanguíneo. Asimismo, es fácil inhalarlo sin darse cuenta o que entre en contacto los ojos. Los principales síntomas derivados del contacto con DEET son: mareos, dolor de cabeza, irritaciones de la piel y los ojos. Otros síntomas asociados con el uso prolongado de altas cantidades de DEET (con concentración de más del 50%) son el insomnio y cambios en el estado de ánimo.
La complicación más grave y devastadora de la intoxicación con grandes cantidades de DEET es el daño neurológico. El DEET es tóxico para el sistema nervioso central. Los pacientes pueden presentar principalmente desorientación, tropiezos al caminar y convulsiones o coma.
Además de DEET, otros repelentes de insectos contienen piretrinas, un pesticida derivado de las flores del crisantemo. Este pesticida no se suele considerar tóxico, pero puede causar problemas respiratorios si se inhala en grandes cantidades.
A la hora de usar repelentes químicos es importante controlar la cantidad del mismo de manera que no sean nocivos para la salud.

Repelentes electrónicos
Los repelentes electrónicos, a diferencia de los químicos, no eliminan los insectos de la vivienda, sino que los alejan de la misma. No obstante, no suelen ser tan eficaces como los químicos. Se trata de dispositivos que se conectan directamente a la red eléctrica, funcionan mediante ultrasonidos e interfieren en el comportamiento de los insectos, ahuyentándolos.
No son tóxicos, pero pueden tener un efecto perjudicial para la salud. Hay que controlar bien la intensidad a la que estos dispositivos emiten frecuencias ultrasónicas, ya que altas intensidades pueden ser dañinas para el organismo.
Si tienes insectos en casa, lo mejor es consultar con un experto para que te asesore sobre los mejores repelentes en cada caso. También se puedes decantarte por repelentes naturales que ahuyenten los insectos del hogar y de la piel, a la vez que aportan un “toque aromático” a la vivienda: por ejemplo, el clavo de olor, que ahuyenta hormigas, pulgas y mosquitos.

Cómo mejorar las condiciones de tu hipoteca!

La subrogación de parte acreedora del préstamo hipotecario es la operación mediante la cual un cliente puede negociar con otro banco mejores condiciones para su hipoteca y cambiarla a esa entidad.
En un mercado hipotecario de competencia perfecta, que no tenemos ni de lejos, serían los propios bancos los que ofrecerían mejoras en las condiciones a sus buenos clientes, mediante novaciones. Sin embargo, es muy infrecuente que cuando un cliente intenta negociar una mejora de condiciones con su banco, la entidad acepte, por muy buen cliente que sea.
La única opción que le queda al hipotecado pasa por ir a otras entidades financieras a que le hagan una oferta mejor, tramitando una subrogación.
La normativa actual que afecta a la subrogación hipotecaria se encuentra en la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, de reforma del mercado hipotecario, que empeora la libertad de negociación del cliente a favor del banco.
En palabras del notario y experto independiente de iAhorro.com, Fernando Gomá, “al principio, desde 1994, era el deudor el que decidía si se cambiaba de banco o no, pero a partir de 2007 quien decide si te cambias de banco ya no eres tú, sino tu propio banco; el hipotecado se puede tener que quedar en el banco contra su voluntad, porque el banco actual puede bloquear la subrogación. Le retiene, aunque parezca inconcebible.”
La anterior normativa, la Ley 2/1994, establecía un mecanismo de subrogación ágil y competitivo, que daba armas de negociación al cliente para que su banco le mejorara las condiciones ofertas por el banco al que se iba a subrogar, si quería retenerlo. En cambio, a partir de diciembre de 2007, basta con que iguale las condiciones para retener “a la fuerza” al cliente.
 

El proceso de subrogación actual es:
1.- El cliente hace la solicitud de subrogación de su préstamo hipotecario a los bancos que ofrecen mejores condiciones en cada momento.
2.- Si le aprueban varios bancos la operación, analiza las condiciones y elige la hipoteca que más le conviene.
3.- El banco que ha aprobado la subrogación emite una oferta vinculante.
4.- Se comunica notarialmente la oferta vinculante al banco que tiene la deuda actualmente, que tiene 15 días para emitir el certificado de deuda pendiente y decidir si iguala condiciones o no.
Como explica Fernando Gomá, “entregada la certificación, la entidad acreedora tendrá derecho a enervar la subrogación si, en el plazo de quince días naturales, a contar desde la notificación del requerimiento y en respuesta al mismo, comparece ante el mismo Notario que le haya efectuado la notificación a que se refiere el párrafo anterior y manifiesta, con carácter vinculante, su disposición a formalizar con el deudor una modificación de las condiciones del préstamo que igualen o mejoren la oferta vinculante.”
5.- Si el banco actual no iguala o mejora las condiciones, el cliente puede subrogar la hipoteca. Pero si la iguala, el deudor se ve obligado a seguir con el banco.

Con esta nueva regulación, se impide que los clientes se puedan cambiar de banco, no solo por razones relacionadas con las condiciones hipotecarias, sino también por otras como:
– Descontento con el banco, por motivos bancarios (por ejemplo, por no seguir las prácticas éticas mínimas que exige el cliente de una entidad financiera)
– Mejores productos bancarios o servicios de otras entidades financieras
– Cercanía de las oficinas de otros bancos

Es interesante destacar que, en estos momentos que hay tantos problemas para que los bancos acepten quitar las cláusulas suelo, si eres buen cliente, puedes utilizar el recurso de la subrogación para que te quiten esa cláusula. El simple hecho de que un banco te ofrezca las mismas condiciones pero sin cláusula suelo, ya es una mejora.
Como regla general, es conveniente cada año revisar las ofertas de subrogación de los demás bancos, para valorar si vale la pena cambiarte. Además de la mejora, debes calcular los gastos de la subrogación, tanto la comisión por cancelación subrogatoria o compensación por desistimiento, como los gastos de notaría, gestoría y registro que conlleva la subrogación, para ver si te conviene el cambio.

Artículo de Idealista.com