Lacalle: "es el momento de comprar una vivienda, cada uno en la medida de sus posibilidades"

Enrique Lacalle, presidente de barcelona meeting point (bmp), asegura que hemos tocado fondo y que "cualquier día, no me atrevería a decir cuándo, volverá otro ciclo de bonanza con un aumento de los precios significativo”. por eso, está convencido de que ahora es el momento de comprar, “cada uno en la medida de sus posibilidades"

Lacalle asegura que encara la 16 edición del bmp con mucho optimismo. habrá presencia de mercado ruso, de fondos de inversión internacionales “a quienes les organizaremos una serie de reuniones privadas con bancos y entidades financieras españolas, así como con las principales promotoras del país que estén presentes en el salón”

El Barcelona Meeting Point tendrá lugar en Barcelona del 17 al 20 de octubre

(publicado por idealista.,es)

Exención del 50% de las plusvalías en las nuevas compras de casas

La medida ha sido anunciada hoy por Ana Pastor, ministra de Fomento, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros. Implica que, quien compre una casa a partir de mañana tendrá, cuando la venda, una bonificación del 50% al tributar por la eventual plusvalía generada.

La exención sirve tanto para personas físicas como jurídicas. La rebaja fiscal afecta, así, tanto al impuesto sobre la renta como a sociedades. Eso sí, no se podrán beneficiar de esta medida compras realizadas entre padres e hijos.

El cambio normativo está enfocado a revitalizar el anémico mercado inmobiliario español y, también, a facilitar que los bancos vendan el stock de casas que acumulan en sus balances y que erosiona sus cuentas de resultados.

De esta medida se podrán beneficiar aquellos compradores de casas que no van a usar estas casas como vivienda principal. Actualmente, cuando un particular vende su vivienda habitual tiene una exención del 100% sobre la plusvalía. Por tanto servirá bien para dar salida al stock de segunda vivienda (apartamentos en la costa) o bien para grandes inversores, especuladores o fondos que compren casas con ánimo especulador.

(publicado en cincodias.com)

el consejo de ministros aprueba cambios en el alquiler de viviendas que afectan al casero y al inquilino

Ana pastor, ministra de fomento, ha anunciado importantes cambios que dan un giro a los contratos de alquiler de vivienda.L a renta mensual dejará de revisarse con el ipc y será pactada libremente entre casero e inquilino. además, los contratos podrán zanjarse por parte del arrendatario con sólo un mes de aviso.

La responsable de fomento se mostró sorprendida hace unos días por el hecho de que el 15% de las viviendas en españa estén vacías, mientras el mercado del alquiler es residual en nuestro país, con sólo un 17% del parque total de viviendas dedicado a esta actividad. En el consejo de ministros celebrado hoy, pastor ha añadido que el mercado español es muy débil en este aspecto y que por ello el gobierno ha decidido reformarlo. “Esta reforma va a traer el mayor número de viviendas al mercado”, ha asegurado, tras cifrar en tres millones el número de casas sin habitar en españa.

Los cambios anunciados por ana pastor tienen como fin conseguir una mayor seguridad jurídica, sacar las viviendas vacías al mercado y aumentar la protección de las partes, según asegura la ministra. Así lo llevará a cabo:

Duración de los contratos

A partir de ahora, el inquilino que desee abandonar una vivienda antes del fin de contrato, podrá hacerlo libremente con un preaviso de sólo un mes. Hasta ahora, por ley, estaba obligado a respetar el periodo firmado. por su parte, el casero podrá recuperar su vivienda, sin necesidad de que esté previsto en el contrato, siempre que necesite la vivienda para sí, sus familiares en primer grado o su cónyuge con un preaviso al inquilino de dos meses.

Se reduce de cinco a tres años la denominada "prórroga forzosa", aquella que permite que el inquilino prorrogue, sea cual fuera el tiempo de duración del contrato, la duración del mismo. También se reduce de tres a un año la denominada "prórroga tácita automática", aquella que permite, después de transcurrido el tiempo pactado en el contrato y la prórroga forzosa, que el inquilino siga en el piso si las partes no señalan lo contrario al respecto.

Actualización de las rentas

Hasta ahora, la renta mensual a pagar por un contrato de alquiler pactada al inicio del mismo, se actualizaba anualmente de acuerdo al índice de precios al consumo (ipc) publicado por el ine. A partir de ahora, casero e inquilino podrán pactar la actualización de la renta.

compra de viviendas alquiladas

Quien compre una vivienda con un contrato de alquiler vigente no estará obligado a mantener al inquilino si el contrato de arrendamiento no está inscrito en el registro.

medidas fiscales

Con el fin de atraer más viviendas al mercado del alquiler, se introducen exenciones fiscales para los no residentes en españa que sean propietarios de vivienda y la alquilen. El impuesto de bienes inmuebles pasará del tipo especial del 3% como hasta ahora, a estar exento para los no residentes

se modifica el régimen fiscal de las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (socimi) para flexibilizar sus requisitos y potenciar su actividad.

Agilización de los desahucios

Se agilizan los plazos para que el arrendatario que no pague la renta sea desahuciado y se hace más sencillo el proceso. A partir de ahora, si así se señala en el contrato, la falta de pago podrá dar lugar a la resolución del contrato sin más exigencia que el requerimiento notarial o judicial, sin necesidad de llegar a tener un sentencia.

Además, se duplica la capacidad de los juzgados para luchar contra los desahucios por impago de alquiler, ya que a partir de ahora en vez de dos como hasta ahora, sólo acudirá un funcionario.

(publicado en idealista.com)

Consejos para vender piso en tiempos de crisis

Con los difíciles tiempos por los que está pasando el sector inmobiliario, es conveniente seguir un plan debidamente estructurado a la hora de vender piso. Aquí tenéis los consejos básico para la compraventa de pisos que quizás puedan ayudar de cara a este año 2012:

 

1. Hazlo a través de profesionales. Contrata los servicios de agentes inmobiliarios profesionales. 

2. Valora adecuadamente tu casa. Una tasación en regla, que nos permita ver el precio real del inmueble, nos hará ganar en pérdidas de tiempo a la hora de vender.

3. Utiliza las técnicas Home Staging para tu hogar. La primera impresión es muy importante. Despoja la casa de elementos personales, pinta las paredes en tonos neutros y elige muebles sencillos, que parezcan de exposición.

4. Si queremos vender un piso que necesita grandes reformas o una obra de elevada cuantía, es mejor no acometer la reforma para vender, ya que será más fácil la venta bajando el precio en la misma cantidad que nos costaría reformar la vivienda.

Sobre todo, buscad consejo y orientación profesionales. No está la cosa para perder tiempo en ofertas alejadas de la realidad o estrategias que de nada sirven ante una ley de la oferta y la demanda tan fuerte como la que estamos exprimentando en estos momentos.

(Publicado en spainhouses.net)

Deducciones en vivienda en la Declaración de la Renta 2011

La Campaña de Renta 2011 empieza oficialmente el 3 de mayo, pero desde el pasado 10 de abril se puede solicitar el borrador y consultarlo y confirmarlo online. Conviene recordar la actual fiscalidad de la vivienda, porque hay para esta campaña del IRPF importantes novedades.

Cambios en la campaña 2011

Compra o mejora

1. Las deducciones por compra y mejora de la vivienda habitual se las podrán aplicar todos los contribuyentes, y las que elevan los impuestos para los declarantes con mayor poder adquisitivo.

2. Quienes hayan comprado, construido, ampliado o rehabilitado su vivienda podrán deducirse anualmente hasta 9.040 euros.

3. La base máxima aumenta a 12.080 euros si la obra se ha hecho para adecuar el hogar a personas con discapacidad.

Deducción por obras en viviendas

1. Se podrá beneficiar más gente porque se ha ampliado el límite de renta máximo hasta los 71.007 euros.

2. También se ha elevado el porcentaje de deducción del 10 por ciento al 20 por ciento.

3. Se ha aumentado el límite máximo de deducción anual por cada contribuyente a 6.750 euros.

Alquiler de un piso

1. Quien viva de alquiler podrá deducirse hasta un 10,05 por ciento de la cantidad que haya pagado por su alquiler.

2. Siempre y cuando su renta sea inferior a 24.107 euros.

3. La base máxima de deducción crece ligeramente, aunque varía en función de los ingresos del inquilino.

4. Los dueños de viviendas en alquiler verán libre de impuestoshasta el 60 por ciento de lo que hayan ingresado por el alquiler.

5. El porcentaje aumentará incluso al 100 por ciento para quienes tengan alquilada su casa a jóvenes de entre 18 y 30 años (35 años si se firmó el contrato antes de este año).

Fuente: 20 Minutos.

el gobierno estudia incrementar la deducción por el alquiler de vivienda

La Ministra de Fomento, Ana Pastor, compareció ayer en el congreso de los diputados para explicar su gestión al frente del ministerio. en materia de vivienda, pastor apuesta más por el alquiler que por la compra. de hecho, estudiará incrementar la deducción por alquiler de vivienda que facilite la movilidad de los trabajadores y dará ayudas al alquiler para personas con bajos niveles de renta.

Además, el nuevo gobierno mejorará el marco jurídico que regula el mercado de la vivienda en alquiler. flexibilizará la duración de los contratos, como ocurre en la mayor parte de europa, y se establecerán medidas que garanticen la seguridad jurídica.

Durante su comparecencia en el congreso pastor citó la disolución de varias entidades dependientes de su departamento, entre las que citó a la sociedad pública de alquiler (spa). asegura que no ha tenido éxito porque “en siete años después apenas intermedia el alquiler de 4.500 inmuebles y ha generado pérdidas acumuladas de 37 millones de euros”.

Aparte del alquiler, fomento estudiará, en colaboración con el ministerio de hacienda, los impuestos que gravan la compraventa de vivienda, para evitar que supongan un obstáculo al funcionamiento reciente del mercado. además, ana pastor apuesta por la rehabilitación de vivienda. para ello, el ministerio elaborará un nuevo plan de vivienda, alquiler y rehabilitación que incorporará a su plan de infraestructuras, transportes y vivienda (pitvi) 2012-2014.

Otra de las medidas que adoptará el ministerio junto con el ministerio de justicia es la creación de una comisión que estudiará herramientas para mejorar la protección jurídica de los propietarios de vivienda en apuros.

(publicado por idealista.com)

¿cómo se obtendrá el certificado energético obligatorio para vender/alquilar piso? ¿cuánto costará? ¿habrá multas?

el certificado energético para vender o alquilar un piso será imprescindible el próximo año.

la próxima llegada a España de la normativa que obligará a todos los propietarios de viviendas usadas en venta y/o alquiler a obtener un “certificado de eficiencia energética” adelantada ayer por idealista news abre numerosos interrogantes entre los propietarios sobre cómo se tramitará su obtención, los plazos y cuál será el coste del mismo

como señalábamos ayer, el ministerio de industria ultima una ley que incorpora esta exigencia europea para fomentar la eficiencia energética. el daño colateral será la obligación para todos los propietario de viviendas que se vendan o alquilen deberán contar con este documento que refleje lo eficiente que es su casa en cuanto al consumo energético. este requisito será de aplicación previsiblemente antes del próximo año, puesto que actualmente la ley se encuentra en tramitación.

¿quién emitirá el certificado energético y qué se medirá?

el borrador de real decreto con el que trabaja el ministerio de industria indica que el certificado de eficiencia energética ha de ser otorgado por un técnico habilitado para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, en base a un programa informático de certificación reconocido oficialmente

hace ya dos años, el ministerio de industria convocó un concurso público para desarrollar una herramienta con la que llevar a cabo el proceso. el adjudicatario fue el consorcio formado por el centro nacional de energías renovables (cener) y la empresa pública miyabi, que ya cuenta con un programa informático disponible para llevar a cabo este tipo de cálculos.

miguel ángel pascual buisán, director de la ute miyabi-cener, ha explicado aidealista news qué criterios se siguen a la hora de cuantificar la eficiencia energética de una casa. “la herramienta estudia la envolvente del edificio, analiza los cerramientos, los sistemas de iluminación, bombeo y generación térmica, así como la ventilación, entre otros. mediante una simulación, se valora lo eficiente que es una vivienda en cuanto a su consumo de energía con un gran ahorro de tiempo ”, explica pascual

la novedad de la norma es que se exigirá para las cientos de miles de viviendas usadas que se venden o alquilan en España, algo que ya “sufren” los promotores de edificios nuevos que deben certificar sus nuevas viviendas. es por ello, que actualmente ya existen empresas especializadas en materia energética. utilizan para el cálculo un programa informático de referencia, como el denominado calener.

luis martí, arquitecto y especialista en eficiencia energética de allpe ingeniería y medio ambiente, consultora ambiental que ya elabora los informes necesarios para obtener la certificación energética de edificios, señala que la demanda de este tipo de servicios se ampliará a particulares, ya que hasta ahora se ha centrado en ayuntamientos y comunidades de propietarios que querían reducir su consumo de energía y, por tanto, rebajar su factura energética.

coste para los propietarios

el proyecto de normativa señala que la etiqueta de eficiencia energética debe ser incluida en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de una vivienda. por tanto, todo el que a partir de la entrada en vigor de esta ley desee vender o alquilar una casa en españa, tendrá que disponer del mencionado certificado. indudablemente, la parte más negativa de esta nueva norma es el coste para el propietario. la necesidad de contar con la etiqueta le hará incurrir en dos tipos de gastos:

1) el propio de obtener el certificado. miguel ángel pascual, director de la ute miyabi-cener ganadora del concurso para elaborar el programa informático que se utilizará en los certificados,  argumenta que aún se desconoce el coste concreto que puede alcanzar para el usuario tramitar el certificado energético. “se trata de un mercado libre y lo decidirá la ley de la oferta y la demanda”, señala. Sin embargo, si nos fijamos en otros países europeos que ya cuentan con esta normativa, como es el caso de italia, el coste del certificado energético supone unos 250 euros para un piso medio de 100 m2. luis martí, arquitecto y especialista en eficiencia energética de allpe, explica que este coste podría rebajarse si toda la comunidad acomete el estudio del edificio en conjunto, lo que además sería bueno para tomar medidas de mejora globales, como en los sistemas de calefacción o iluminación de muchos edificios

dado que la norma exige que la etiqueta de eficiencia energética se incluya en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de vivienda, los propietarios que lo incumplan podrían enfrentarse a una sanción, de acuerdo a lo que está ocurriendo en otros países. a falta de definir cómo quedará este tema en españa, la normativa en italia contempla multas entre 1.000 y 5.000 euros para los propietarios que anuncien su casa sin disponer de un certificado de eficiencia energética

2) el segundo coste para el propietario llegará cuando el piso saque una mala “nota” en el examen: su valoración en el mercado podría resentirse, obligando a que el propietario tome medidas para mejorar la eficiencia energética de la vivienda 

problemas para las viviendas

martí apunta que la gran mayoría de viviendas construidas antes de la entrada en vigor del código técnico de edificación de 2007 obtendrá una mala puntuación en el estudio, por lo que a los propietarios no les quedará más remedio que acometer una serie de obras de mejora si quieren aumentar el atractivo de su vivienda. el certificado energético pondrá una nota a cada vivienda de la ‘a’ la ‘g’ como los electrodomésticos. así, señala martí, “una vivienda con una eficiencia energética ‘a’ puede reducir su factura un 20%-30% respecto de una vivienda calificada como ‘c’ o ‘d’, por lo que la inversión que supone hacer más eficiente a la vivienda se amortiza en unos cinco años” 

beneficios para el comprador e inquilino

la buena noticia es para quien pretenda comprar o alquilar, ya que estará mejor informado sobre la eficiencia energética de la vivienda y, por tanto, sobre lo que le costará la factura eléctrica, un factor que entrará en escena a la hora de decidirse por una casa u otra, al igual que ahora ocurre con los electrodomésticos. También conviene recordar que es una norma en busca de mejorar el medio ambiente

(publicado por idealista)