¡ESTO NO PARA!

El número de compraventas de viviendas se situó el pasado mes de mayo en 33.504 transacciones, según el Consejo General del Notariado. Se trata de un incremento interanual del 8,4%, experimentando a su vez una caída de los precios del 2,5% de media. Asimismo, la firma de las hipotecas también creció, en concreto, un 26,4%.
No obstante, el aumento en el ritmo de las ventas se debió a la subida de la compra de segunda mano, con un 14,5% de media de carácter interanual. Por el contrario, la venta de vivienda nueva registró una contracción del 21,5% en términos interanuales. En ambos casos, el precio medio de la vivienda fue de 1.226 euros el metro cuadrado.

 
Fuente : elpaís.com

¿A dónde va cada céntimo que pagas en la factura de la luz?

Qué se esconde detrás de los peajes eléctricos. Tras el anuncio del Gobierno de rebajar un 4% esta parte regulada de la tarifa de la luz, que supondrá para el consumidor una rebaja en la factura cercana al 2,2%, idealista/news trata de aclarar para qué sirve el dinero que pagamos cada dos meses con el recibo.
El sistema eléctrico español se mantiene gracias a unos peajes que el Gobierno establece, que se pagan en la factura junto a los impuestos y el consumo de energía, y con los que se cubren los distintos costes reconocidos a un sector un tanto enmarañado.
Desde el transporte y la distribución hasta el pago de las primas a las energías renovables o el déficit de tarifa, está previsto que el sistema cueste este año 18.421 millones de euros. Los consumidores pagaremos casi 14.000 millones vía peajes y el resto se completa con otros ingresos del sistema. Según la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) que realiza todos los años una previsión de los ingresos y costes del sistema, este año la cosa irá así:

• Transporte: 1.712 millones de euros. Es la actividad que desempeña Red Eléctrica de España para llevar la electricidad, en alta tensión, desde las centrales (sean del tipo que sean) hasta las subestaciones. Se trata de una red de 42.000 kilómetros y más de 5.000 subestaciones que suponen el primer paso en el camino de la energía.
   
• Distribución y gestión comercial: 5.041 millones. Es lo que cobran las eléctricas por llevar la electricidad desde las subestaciones a las viviendas y empresas, así como por encargarse de facturar y atender a cada cliente.
   
• Retribución específica a renovables, cogeneración y residuos: 6.980 millones de euros. Los productores de energía eléctrica con tecnologías renovables y las industrias que la producen mediante cogeneración (electricidad y calor) cobran por esta energía lo mismo que el resto de los productores más una subvención, llamada prima. Aunque el Gobierno ha recortado esta cantidad con las distintas reformas, sigue rondando los 7.000 millones de euros anuales. Según la Asociación Española de la Industria Eléctrica (Unesa), serán más de 175.000 millones de euros durante la vida útil de las instalaciones actuales.
   
• Pagos por anualidades del déficit de actividades reguladas: 2.927 millones. Con esta partida se va cubriendo la deuda histórica, de más de 22.000 millones y los intereses generados, fruto de una serie de decisiones políticas que hicieron que durante años no se pagara en la factura lo que realmente se necesitaba para cubrir todos los costes del sistema. El déficit de tarifa comenzó a generarse durante la época de la presidencia de José María Aznar y se engrosó con las políticas de apoyo a las renovables de José Luis Rodríguez Zapatero.
   
• Retribución específica sistemas no peninsulares: 887 millones. Para compensar el sobrecoste que supone generar electricidad en las Islas Baleares, Canarias y Ceuta y Melilla se incluye una partida para equiparar los costes entre todos los consumidores de España. El coste de la generación eléctrica en Canarias ronda los 180€/MWh, en Baleares (141€/MWh),  Ceuta (293€/MWh) o Melilla (273€/MWh), cuando el precio medio del MWh en la península ronda los 59€/MWh.
  El propio Gobierno y la CNMC han afirmado que sería conveniente favorecer el autoconsumo de energía en hogares y empresas para rebajar los costes en la factura. La generación distribuida puede llegar a ser más barata que la generación convencional.
   
• Costes pagos por capacidad: 735 millones. Con esta cantidad se retribuye que estén disponibles algunas centrales, fundamentalmente los ciclos combinados, centrales de gas, y que llevan años funcionando por debajo de las previsiones con las que se construyeron. Son propiedad de las principales eléctricas y uno de los puntos “calientes” en los enfrentamientos del sector: las renovables critican que se pague a unas centrales por estar disponibles cuando, actualmente, hay instalada potencia de sobra.
   
• Moratoria nuclear: 35.7 millones €. A comienzo de los años 80, el primer gobierno socialista de Felipe González decidió parar la construcción de nuevas centrales nucleares. En 1994, esta moratoria se concretó con la suspensión de cinco proyectos de centrales nucleares que recibirían una compensación económica. Desde 1996, los consumidores pagan con la factura un recargo por haber parado las centrales ya proyectadas, lo que ha costado a los usuarios 5.717,91 millones desde 1996. De acuerdo con las previsiones de la CNMC, este será el último año en que se pague por este concepto.
  Con la llegada de José María Aznar al Gobierno se eliminó esa moratoria, con lo que se podían construir nuevas centrales. Sin embargo, el alto coste de la inversión, junto a los altos niveles de seguridad y el “problema” de qué hacer con los residuos nucleares han frenado nuevas iniciativas.
   
• Tasa de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (sector eléctrico): 20,6 millones. Con la factura también pagamos el coste de mantener el organismo supervisor y regulador. 

Desde estas partidas globales, Unesa tiene una calculadora que desglosa la factura para conocer lo que se destina a cada una de estas partes cuando pagamos la luz. La factura eléctrica se divide en tres patas principales: coste de la energía, la parte regulada (los peajes) y los impuestos.
La energía es la parte variable, lo que consume cada usuario en su casa. En la última reforma del Gobierno, se incluyeron parte del coste de los peajes en esta parte variable de la factura. En la parte de los impuestos vienen incluidos el IVA (21%) y el impuesto sobre la electricidad (5,1%).
Mientras, en los peajes vienen incluidas todas las partidas comentadas anteriormente, con un mayor peso de las subvenciones a renovables, la distribución y la amortización del déficit de tarifa.
Desde la patronal de las eléctricas insisten en subrayar que muchas de estas partidas responden a decisiones políticas e impuestos que encarecen una factura en la que solo debería pagarse por los costes “auténticos”: generar, transportar y distribuir la energía. Piden que esas decisiones políticas pasen a engrosar los Presupuestos Generales del Estado y no pesen sobre la factura de todos los consumidores.

El precio de la vivienda en España sube ya casi el doble que en la Eurozona!

El precio de la vivienda en España registró un aumento del 1,6% en el primer trimestre de 2015 en comparación con el mismo periodo de 2014, según datos de la oficina estadística europea Eurostat.
De esta manera, el ritmo de apreciación de las casas españolas es casi el doble que el registrado en la zona euro, donde el alza fue del 0,9% entre enero y marzo.
Comparado con el conjunto de la Unión Europea (UE) la subida nacional es más moderada -en los 28 el incremento fue del 2,5%-.
Las mayores escaladas de precios se dieron en Irlanda (16,8%), Suecia (11,6%), Hungría (9,7%) y Reino Unido (8,5%).
Por el contrario, las caídas más bruscas se registran en Lituania (-5,8%), Italia (-3,3%), Francia (-1,6%) y Eslovenia (-1,4%).
Con respecto al trimestre anterior (en tasa intertrimestral), el último de 2014, el valor de la vivienda bajó en España un 0,5%, mientras que se creció tanto en la Eurozona (+0,3%) como en la UE (+0,6%).

BBVA: El retorno del crédito afianza la recuperación inmobiliaria

BBVA Research, el servicio de estudios de la entidad financiera, afirma que el retorno del crédito consolida la recuperación del sector inmobiliario, según el 'Flash inmobiliario' del banco de junio. Este aumento de la financiación habría hecho que el volumen de ventas se ha visto incrementado en un 3,1% durante los cuatro primeros meses de 2015 con respecto al mismo periodo de 2014.

La firma de hipotecas crece un 21,9% en lo que va de 2015

Desde BBVA destacan que "la reducción de tipos y la mayor liquidez del sistema financiero está favoreciendo el mercado hipotecario". Los datos revelan que el número de hipotecas firmadas ante notario en los primeros cuatro meses del año creció en un 21,9%.
Por otro lado, la entidad indica que el aumento de la demanda "está favoreciendo la recuperación de la actividad constructora y contribuyendo a la estabilización de precios en niveles superiores a los mínimos".
La reactivación del sector se ve reflejada también en el incremento de las viviendas iniciadas, que ha experimentado un crecimiento del 30% respecto al año 2014.
Esta recuperación se traslada, igualmente, al mercado del suelo, según el BBVA. Las transacciones aumentaron en un 4,4% hasta alcanzar casi 3.500 operaciones, tal como revelan los datos del Ministerio de Fomento a los que alude el banco.

'Se espera que el precio de las viviendas siga alejándose del mínimo'

Respecto a los precios, los últimos datos estadísticos en general confirman que se han estabilizado, recalca el BBVA. Sin embargo, advierte, "la heterogeneidad sigue siendo un signo de identidad de la evolución del precio de la vivienda en las diferentes comunidades autónomas".
La entidad financiera agrega en este sentido que, salvo "comportamientos volátiles" asociados a la incertidumbre del sector, "se espera que el precio de las viviendas en las diferentes regiones continúe alejándose del mínimo".

El aumento de la compraventa de viviendas se modera al 6% en mayo

Las compraventas de viviendas aumentaron en mayo un 6% respecto al mismo mes de 2014. En total se firmaron 29.457 operaciones, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata del noveno mes consecutivo que registra aumentos en el número de transacciones. El incremento es algo inferior al de abril, cuando la tasa anual reflejó un avance del 9,4%.
Y un mes más es la segunda mano la protagonista de los avances, mientras que la nueva sigue sin levantar cabeza. El 21,5% de las viviendas transmitidas en mayo son nuevas y el 78,5% usadas. Las primeras disminuyen un 40,4% respecto a mayo de 2014. Por su parte, las de segunda mano se incrementan un 34,7%.
“Estos datos están estrechamente relacionados con el incremento de la demanda de hipotecas y con la continua caída del euribor. Es destacable, además, el tirón de la vivienda usada, que sube considerablemente, mientras que la compra de vivienda nueva disminuye un 40,4% respecto a mayo de 2014”, señalan en Fotocasa. Los expertos de este portal inmobiliario hablan de “estabilización del precio de la vivienda, que poco a poco frena su caída e incluso aumenta en algunas zonas”.
Importante desequilibro también cuando se trata de vivienda libre o protegida. El 89,8% de las casas vendidas han sido libres y apenas el 10,2% tenían algún tipo de protección. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 5,6%, y el de protegidas un 9,7%.
Las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunidad Valenciana (116) y Navarra (98). Las que presentan mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas en mayo son Navarra (32,9%), País Vasco (19,3%) y Galicia (18,5%). Por su parte, Canarias (–14,0%), Castilla–La Mancha (–10,9%) y Extremadura (–3,2%) registran las tasas anuales más negativas.

Vía : El País

El precio de la vivienda registra la primera subida trimestral desde 2007.

El precio medio de la vivienda en venta de segunda mano en España se situó en junio en 1.635€/m2, lo que supone una subida del 1,1%, la primera subida trimestral desde 2007, según los datos del Informe “La vivienda en el Segundo Trimestre de 2015” elaborado por fotocasa.
“El precio medio de la vivienda de segunda mano ha aumentado este trimestre por primera vez en ocho años y la variación interanual es la más baja registrada desde 2007, explican expertos del portal inmobiliario. “Estamos presenciando un cambio de tendencia en los precios de la vivienda, tras años de caídas muy acusadas”, añaden.

Fuente: Informe “La vivienda en el Segundo Trimestre de 2015”

El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso del 44,6%. Las comunidades que registraron una mayor caída desde máximos fueron La Rioja, con un descenso acumulado de 53,8%, Navarra (51,4%), Aragón (50,3%), Castilla-La Mancha (49,9%), Región de Murcia (48,8%) Comunitat Valenciana (47,3%) y Cataluña (46,4%). Por contra, las comunidades que menor descenso han acumulado son Galicia (32,1%), Baleares (32,5%) y País Vasco (35,6%).

Frena levemente la caída interanual
Según el informe de fotocasa, la variación interanual es negativa desde noviembre de 2007, cuando se registró por primera vez una caída del precio en relación al mismo mes del año anterior. Desde entonces van 92 meses seguidos de bajadas de precio interanuales.
En junio, la tasa interanual registró una caída del 1,3%. Se trata de la variación interanual más suave desde diciembre de 2007, cuando descendió un 1,1%. De hecho, en 2015 la caída interanual se está frenando paulatinamente, en comparación con los años anteriores.

El precio sube en once comunidades autónomas
Por Comunidades, once autonomías presentaron una variación trimestral positiva: La Rioja (5,2%), Baleares (3,5%) y Región de Murcia (2,4%). Por el contrario, cinco comunidades autónomas registraron una variación trimestral negativa, aunque de manera muy suave en comparación con meses anteriores: Navarra (0,7%), País Vasco (0,6%), Asturias (0,3%), Canarias y Castilla La Mancha (las dos con un 2,3% menos).
En términos de precio medio, el País Vasco (2.827 €/m2), Madrid (2.222 €/m2) y Cataluña (2.071 €/m2) ocuparon los primeros puestos del ranking de comunidades más caras en junio para comprar una vivienda de segunda mano. Castilla-La Mancha (1.108 €/m2), Extremadura (1.134 €/m2) y Murcia (1.177 €/m2) registraron los precios más asequibles.

Fuente: Informe “La vivienda en el Segundo Trimestre de 2015”

Por provincias, de las 50 estudiadas, 32 presentaron una variación trimestral positiva: La Rioja (5,2%), Ávila (4,8%) y Cuenca (3,7%). Cáceres fue la provincia que más vio descender de precio este trimestre (3,4%).
Del total de los 763 municipios españoles analizados por fotocasa, en 371 aumentó el precio de la vivienda de segunda mano, frente a 351 poblaciones que vieron caer los precios. En 41 municipios el precio se mantuvo estable respecto al trimestre anterior.
En junio, el municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más caro fue Zarautz, con 4.546 €/m2, seguida de Donostia-San Sebastián (4.086 €/m2) y Sitges (3.693 €/m2). En el lado opuesto, Recas (Toledo) fue la población española más barata para comprar (677 €/m2).

El precio sube en 27 distritos españoles
fotocasa también analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid y Barcelona. En el primer trimestre del año, 27 distritos aumentaron de precio: nueve en Barcelona y 18 en Madrid. La subida más acusada se registró en el barrio Centro de Madrid, que aumentó un 7,5%. Le siguieron San Blas y Villaverde (Madrid), con un aumento de un 4,5% y un 4,1%, respectivamente. En Barcelona, Sarrià – Sant Gervasi fue el distrito que más aumentó de precio, con una variación trimestral de un 3,4%.

Vía : Fotocasa.es

Comienza la facturación de la luz por horas: ¿Cómo funciona? ¿En qué te afecta?

A partir del próximo 1 de julio entra en vigor el nuevo sistema de facturación del consumo de energía eléctrica en los hogares, basado en la tarificación por horas. Poner la lavadora, el aire acondicionado o encender la luz te costará más o menos en función del precio que tenga la electricidad a la hora que te conectes. El usuario debe ser un cliente inteligente y tratar de ser mejor ahorrador.
¿Qué es lo que cambia con la llegada de la facturación por horas? Desde mañana, cada vez que consumas energía en casa te cobrarán en función del precio de la electricidad establecido para cada hora. No obstante, las compañías eléctricas tienen hasta el 1 de octubre para implantar definitivamente este nuevo mecanismo.
¿A quién afecta esta medida? Unos 16 millones de usuarios se podrán optar del nuevo sistema. Entre ellos los acogidos a la tarifa regulada, el llamado Precio Voluntario al Pequeño Consumidor (PVPC), con 13,4 millones usuarios, y los amparados en el bono social, 2,2 millones de usuarios acogidos una tarifa un 25% más barata para colectivos considerados vulnerables.
El resto de usuarios, unos 12 millones y a los que no afecta esta medida, se encuentra en el mercado libre y negocian directamente con las comercializadoras el precio que pagan por la electricidad.
¿Cómo se va a realizar esta medición? Las principales eléctricas llevan tiempo instalando contadores inteligentes, capaces de medir el consumo por horas, para comenzar con el nuevo sistema de tarificación en los hogares y pequeñas empresas. La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) confirmó en un informe que 10,19 millones de contadores estaban listos a finales de 2014 para realizar las lecturas horarias remotas, al encontrarse integrados en el  sistema. Su objetivo es alcanzar la conexión plena en 2018.
Contar con un contador inteligente en casa no es sinónimo de empezar a aplicar la tarificación por horas. El aparato debe estar integrado en el sistema para la telemedida y telegestión además de estar acogido al PVPC o bono social.
¿Dónde puedes conocer el precio de la electricidad a cada hora? Red Eléctrica de España (REE), transportista y operador del sistema eléctrico, publicará los nuevos precios horarios de electricidad en su página web. En torno a las 20:15h de cada día, la empresa con capital público, ofrecerá los precios de la electricidad  que se aplicarán en cada una de las 24 horas del día siguiente.
¿Cuáles son las tarifas que puedo contratar? Los precios que mostrará REE recogerán las tres tarifas aplicables: la tarifa general (peaje 2.0 A), aquella que se aplica por defecto para las potencias menores a 10 kW/h; la tarifa nocturna o de discriminación horaria (peaje 2.0 DHA), aquella en la que se establecen dos periodos (tarifa punta y tarifa valle), donde será más barato consumir de madrugada y por la mañana que por la tarde/noche. Además, está  la tarifa supervalle para el uso del vehículo eléctrico.
¿Y si no tengo contador inteligente? Para los usuarios que se acogen al PVPC o el bono social pero no tienen contador telegestionado, se seguirán usando unos perfiles medios de consumo.
Pero existen otras opciones. Para los que no quieren vaivenes de precios pueden contratar la modalidad de precio fijo anual y pagar lo mismo durante 12 meses por la energía eléctrica. Esta modalidad puede resultar más cara por la prima que conlleva asegurar un precio.
La otra opción, como hemos comentado antes y a la que están acogidos 12 millones de usuarios, es optar por ir al mercado libre y contratar el suministro con cualquier comercializador conforme al precio y las condiciones que se pacten.
¿Cómo se va a poder ahorrar? Y después de todo esto, llega la pregunta del millón. Este nuevo sistema de fijación de precios se aplicará sobre la parte de la factura eléctrica que refleja el precio de producir la electricidad, lo que supone entre el 35% y el 45% del total de la factura. Con lo que el ahorro se notará sobre ese porcentaje.
El resto de la factura, sea cual sea la tarifa contrata, si se está en el PVPC o en el mercado libre, corresponde a los importes fijos y peajes establecidos por el Ministerio de Industria para pagar los costes del sistema eléctrico. Entre ellos están lo que cuesta transportar y distribuir la energía eléctrica, las primas que se pagan a las energías renovables o la deuda que ha ido generando el sistema eléctrico, el llamado déficit de tarifa, más los impuestos.


Vía : Idealista.com

¿Quieres vender su vivienda en la mitad de tiempo?

Así funciona MLS SEVILLA

• Su propiedad a la venta en multitud de agencias de su localidad, provincia y a nivel nacional. Por lo que se multiplica el número de compradores para su casa.
• El agente que se acoge a un MLS está dispuesto a compartir el 50 % de sus honorarios con cualquier otro agente que tenga un comprador para su casa.
• Un solo interlocutor para la venta de su propiedad. Usted solo tratara con su agente inmobiliario de confianza pero su propiedad estará en multitud de agencias.
• La garantía de obtener una valoración adecuada de su casa ya que los agentes que participan en el sistema comparten información sobre las propiedades vendidas y cuentan con diferentes testigos fiables.
• Su propiedad estará a la venta en multitud de agencias con un solo precio y con idénticas condiciones y características.
• Quedará un registro en el sistema de todo comprador o persona que haya visitado su propiedad. Teniendo la garantía en todo momento de quien visita su casa.
• El compromiso de un agente en un sistema MLS es muy alto, siempre tiene la garantía de que obtendrá ingresos por sus servicios aunque sea otro el que encuentre el comprador.
• El sistema MLS funciona bajo un reglamento y unos estándares de calidad por lo que usted tendrá las garantías de trabajar con profesionales bien cualificados.
• Al tener acceso a una mayor red de agentes y multiplicarse el número de compradores su casa se verá menos condicionada a las ofertas de un único interesado.
• MLS es un sistema internacional de gestión inmobiliaria que ha ayudado a la profesionalización del sector. No potencie técnicas abusivas de gestión, participe con un sector reglado y profesional.

4 errores comunes en la decoración del hogar

1. No tener cuidado con los colores
Es muy común caer en el error de que los colores que te gustan son todo terreno. Analiza muy bien cómo y dónde utilizarás tu color favorito. En defensa de tu economía, piensa que un cambio rotundo de color es una jugada, muchas veces peligrosa, que puede perjudicarte doblemente, cuando en pocos meses quieras volver a aquel clásico color blanco de tus paredes, que combinaba con todas tus cosas.

2. No tener visión de futuro
Si no eres de los que puede darse el lujo de redecorar su casa año tras año, debes pensar en el futuro, y uno de los mejores ejemplos es el cuarto infantil. Las decoraciones temáticas de niños pequeños son bonitas, pero cuando crezcan, ¿cuánto deberás invertir en modificarla? Recurre a todos los trucos posibles para que la transición de la habitación del peque sea sencilla, sutil y económica.

3. Comprar plantas que no cuidarás
Nadie puede negar el poder decorativo de las plantas, pero ¿podrás mantenerlas y les dedicarás tiempo? Si la respuesta es no, no tires tu dinero. Opta sólo por plantas fuertes y de poco riego. ¿Plantas artificiales? Cuidado: que sean pocas y de excelente calidad.

4. Pagar el precio de estar a la moda
Cada año puedes encontrar, en internet y en revistas de decoración, consejos y recomendaciones sobre muebles y objetos decorativos que harán furor. En ellos se pueden ver fotos fantásticas de habitaciones de ensueño, con lo último y más novedoso, y entonces te invade el entusiasmo. Ten cuidado, no todo lo que está de moda quedará bien en tu casa ni te será útil. Analiza muy bien antes de invertir dinero en algún objeto de moda, que en pocas semanas quedará olvidado en el trastero.

Vía : www.fotocasa.es