Blog de Inmobiliaria Sevilla 2000

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lunes, 22 de septiembre de 2014

Los 10 consejos para cambiar de compañía eléctrica


Con la ley de liberalización del sector de la energía todos podemos decidir con qué compañía queremos estar. tenemos las firmas de referencia (endesa o iberdrola), las alternativas (holaluz, zencer o gesternova). cambiar de compañía es gratis y rápido, pero ¿cómo saber si nos conviene lanzarnos a contratar otro operador?lo más importante para decantarse por el cambio es mirar bien el precio del kilovatio, analizar las cláusulas de permanencia y los precios de mantenimiento, según los consejos del comparador online comparatarifasenergía.es para el portal, hay 10 claves para que el cambio sea un éxito:
mirar el precio del kilovatio. en la tarifa regulada por el gobierno el precio aproximado es de 12 céntimos de euro por kilovatio (casi un 50% más que en hungría, el país más barato de la ue)
compara el precio de la potencia. si contratas potencia de más te saldrá mucho más caro. hay que añadirle el coste de derechos de acceso
si te aplican un descuento, ¿sobre qué precio lo aplican?.hay que ver si es sobre el coste total, sobre el del kilovatio y durante cuánto tiempo
- la duración del contrato y de sus descuentos: indefinido, 1 año, etc. en algún caso nos puede salir caro tener permanencia en una compañía que, por ejemplo, haga revisiones de precios periódicas y no nos hayamos enterado
penalización si cancelamos anticipadamente
- el trato que recibimos al otro lado del teléfono. siempre es importante saber que nos van a atender correctamente y a solucionar un problema en caso de que lo tengamos
origen de la electricidad que nos suministra (eólica, nuclear o combinada, que es la más normal)
- servicios de mantenimiento y precio de los mismos. hay puede estar la diferencia entre una tarifa normal y una barata
en este sentido no existe una ley escrita. hay usuarios que prefieren precio, otros el trato o la garantía de la empresa operadora o porque haga un paquete combinado. lo importante es que tenemos la opción de elegir
(publicado por idealista.com)

La compraventa de viviendas sube en julio un 11% interanual

Los últimos datos de compraventa de viviendas registrados por el INE se refieren al pasado mes de julio y hablan de aumento en la actividad. Sobre todo, en lo que se refiere a viviendas de segunda mano, que no quiere decir estrenadas.
El INE registra una aumento de casi un 11% interanual en las compraventas de viviendas en julio de este año (28.600) respecto al mismo mes del pasado año. El 37% son nuevas y el 63% usadas.
El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye algo más de un 7% y el de usadas se incrementa un 24,7% respecto a julio de 2013.
De todas las transacciones de vivienda, el 90% son de precio libre y el 10% de protegidas (no llegan a 2.900) , pero mientras que el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 9% respecto a julio de 2013, el de protegidas subió casi un 26%.
La Comunidad Valenciana, Canarias y La Rioja han sido las más activas en compraventa de viviendas.
(publicado por http://economia.elpais.com)

lunes, 15 de septiembre de 2014

¿Cómo puedo recuperar un piso alquilado si lo necesito para mí o un familiar?

aunque los contratos de alquiler se hacen para cumplirlos, la vida da muchas vueltas y es posible que, igual que los inquilinos pueden (y suelen) abandonar la vivienda antes de tiempo, el propietario la necesite en una fecha previa a la finalización del acuerdo. en este sentido, la reforma de la ley de arrendamientos urbanos (lau) del pasado 6 de junio del 2013 ha flexibilizado de manera notable el proceso para recuperar un piso alquilado en caso de necesidad
el artículo 9.3 de la lau establece que el dueño de una vivienda arrendada puede recuperarla antes de tiempo para utilizarla como residencia habitual, para él o un familiar de primer grado de consanguinidad o por adopción (padres, madres, hijos) o para su cónyuge, si hay sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial)
para hacer efectiva la reclamación de la vivienda, debe haber transcurrido al menos un año desde la firma del contrato, y el propietario debe comunicarlo con al menos dos meses de antelación. pero no basta solo con comunicártelo, además deberá aportar la documentación que acredite el motivo por el que necesita recuperar la vivienda
una vez desalojado el piso, el propietario o sus familiares tienen 3 meses para ocupar la vivienda. si no lo hacen, el antiguo inquilino tiene derecho a pedir que le restituyan en un plazo de 30 días y por una duración de tres años. además, también podría pedir una indemnización por los gastos que el desalojo y la mudanza le hayan ocasionado
(Publicado por idealista.com)

Consejos útiles para decorar bien la entrada de la casa y venderla cuanto antes

Se dice o se lee a veces que en una visita inmobiliaria,el posible comprador decide ya, a los x segundos de su visita, si va a comprar o no la casa que está descubriendo. quien escribe esto seguramente se lo cree, pero lo cierto es que nunca se ha comprobado con exactitud esta hipótesis. pero existe una mucho más fiable, ya que refleja la opinión de la inmensa mayoría de los profesionales del sector inmobiliario: muchas personas deciden ya, en pocos segundos, que no van a comprar el inmueble. por estar oscuro, por estar antiguo, por oler mal, por ‘feeling’, por buenas o malas razones, poco importa: han decidido que no les apetece, que ésta no es su casa, y quieren irse ya
puede ser que el piso o la casa no les convengan, es cierto. pero también, muy a menudo, las personas se fían tanto de sus primeras percepciones (negativas) que no evalúan bien el potencial del inmueble que están visitando, aunque corresponde a lo que buscan. ven un piso ‘de abuelos’ en vez de centrarse en lo que realmente importa: la superficie, la distribución, la luminosidad natural… por eso es necesaria, y por eso está tomando tanta importancia en nuestro mercado inmobiliario, la preparación estética y práctica de los inmuebles para la venta, también conocida como ‘home staging’
¿y en qué espacio es más esencial esta preparación? en la entrada, que, siendo el primero y el último sitio que pisan los compradores potenciales, determina cómo quedan la primera y la última impresión – las más importantes
aplicando unas reglas sencillas se puede optimizar la presentación de la entrada de un piso o de una casa, con estos objetivos: sacar fotos más atractivas, provocar más visitas, mejorar la primera impresión, facilitar el trabajo comercial en torno al inmueble, y así apoyar una venta rápida y al precio más alto
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1. quitar muebles en exceso: cuanto más se pueda respirar y mover en un recibidor mejor. es una zona donde se acumulan personas en el principio y en el fin de todas las visitas
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2. optimizar la luminosidad: pintar de blanco paredes y techos, añadir fuentes de luz, colocar bombillas más potentes, etc.: importa que la entrada no quede como un sitio oscuro
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3. despersonalizar: cuando de vender un inmueble se trata, ni la entrada ni los demás espacios son para colores demasiado vivos, ni para lámparas antiguas, cuadros u objetos personales; la atención se debe fijar desde el primer segundo en el inmueble, no en las cosas
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con una preparación a medida de su casa o piso, conseguirá fotos más atractivas para sus anuncios, más clics, más llamadas, y hasta 8 veces más visitas. su inmueble a la venta destacará en su mercado local. y más que nada, conseguirá que cada comprador potencial se sienta cómodo desde el primer instante, pueda apreciar todo el potencial de su casa, y pueda tener el flechazo. con esto y un precio de venta adecuado al mercado, se consigue vender una casa. un buen profesional de ‘home staging’ le aporta los conocimientos, el material y la financiación ‘0 € invertido’ para realizar estos cambios esenciales

artículo escrito por matthieu bouchon y publicado por idealista.com

lunes, 8 de septiembre de 2014

El BCE ha sorprendido al mercado al bajar los tipos de interés al mínimo histórico del 0,05%

el bce ha sorprendido al mercado al bajar los tipos de interés al mínimo histórico del 0,05% desde el 0,15% anterior. también ha establecido la facilidad de depósito en el -0,20%, frente al -0,10% anterior. esta medida responde al mal comportamiento de la economía europea y ante el temor a entrar en una dinámica deflacionaria
además, la junta del bce decidió reducir en 10 puntos la facilidad de depósito (la denominada 'hucha de los bancos') hasta el -0,20% y la facilidad marginal de crédito hasta el 0,30% (-0,10% menos). otra de las noticias bomba fue la de lanzar un programa de compra de bonos y valores respaldados por activos (abs) por una cifra no concretada pero que según los analistas podría alcanzar los 500.000 millones de euros
"se ha tomado está decisión con la idea de apuntalar la inflación a medio-largo plazo en el objetivo de situarlo por debajo del 2%", sobre todo después de haber pasado por un "tiempo prolongado" de baja inflación, según anunció el presidente del bce, mario draghi, durante la rueda de prensa posterior al anuncio del emisor central
el presidente adelantó además de que "vigilan de cerca los riesgos" de la eurozona, sobre todo ante una posible "dinámica de crecimiento negativo" o ante la posibilidad de que los conflictos políticos puedan afectar a las economías comunitarias
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"el impacto de esta nueva bajada se tendrá que ver en el euribor a 12 meses, que es el que afecta a las hipotecas. lo normal es que baje del mínimo histórico marcado en agosto (0,469%). la cuestión será ver si cae por debajo del 0,4%", según revelajuan villén, responsable de idealista hipotecas
a pesar de esta nueva caída de 10 puntos básicos, "los hipotecados no pueden pensar en que les va a reportar muchas alegrías ya que para una hipoteca media apenas representará un ahorro anual de unos 60 euros", añade villén
la medida en principio responde al estancamiento en la eurozona, principalmente por la paralización de países como italia o francia. no obstante, con los tipos en el cero virtual, el bce se queda sin margen para realizar medidas convencionales que permitan azuzar la economía
desde idealista hipotecas la recomendación sigue siendo la misma, los que piensen hipotecarse en un futuro cercano deben pensar en que a lo largo de la vida de una hipoteca (unos 25 años de media) lo normal es que el euribor retome valores cercanos al 3%, que es su media histórica: "siempre recomendamos no dejarse llevar por los mínimos del euribor y hacer calculos para no pillarnos los dedos en el futuro", apunta villén
fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, explica que “este descenso no se trasladará necesariamente al euribor a 12 meses, aunque la probabilidad de que empuje a nuevos mínimos al indicador es elevada. por esta razón, el ahorro que la medida anunciada hoy puede acarrear a los hipotecados es mínimo, por lo que su impacto en el mercado inmobiliario será limitado”
en la decisión del bce podrían haber pesado mucho los datos de actividad del sector servicios en la zona euro del mes de agosto que se publicaron ayer. los analistas de 'link securities' explicaban en un informe matutino que estas cifras muestran que la economía de la región sigue expandiéndose a un ritmo “muy bajo”
“es más, se pudo confirmar que el crecimiento de la actividad se está ralentizando en alemania y es nulo en francia, mientras ésta se contrae en italia. las únicas noticias positivas las dieron irlanda y españa, cuyos sectores de servicios, los que tienen un mayor peso relativo en sus respectivas economías, están creciendo con fuerza”, aclaraba el bróker
estos expertos explicaban que esta lectura es “preocupante” porque las tres mayores economías de la zona euro muestran “síntomas de estancamiento” y creen que confirma la “necesidad de una nueva actuación por parte del bce”
(publicado en idealista.com)

lunes, 1 de septiembre de 2014

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